0
Ảnh: Yonhapnews

Thị trường bất động sản trong năm 2025 có nhiều thay đổi. Điều kiện thu nhập của khoản vay đặc biệt dành cho trẻ sơ sinh đã được điều chỉnh tăng từ 130 triệu won lên 250 triệu won, áp lực lãi suất vay vốn thế chấp nhà ở cho các tầng lớp trung lưu, dân thường cũng được giảm bớt. Cùng với đó, ưu đãi thuế khi sở hữu nhà ở được cung cấp, nên nhìn chung trong tương lai ngưỡng 'sở hữu căn hộ' của người dân sẽ giảm đáng kể. Tuy nhiên, để hạn chế sự gia tăng nợ hộ gia đình, từ nửa cuối năm Chính phủ sẽ thi hành hệ thống giai đoạn 3 'Chỉ số khả năng trả nợ DSR', do đó ngưỡng vay vốn dự kiến sẽ tăng cao.

Theo giới bất động sản vào ngày 1, bắt đầu từ tháng này điều kiện thu nhập của khoản vay thuê nhà, mua nhà đặc biệt dành cho trẻ sơ sinh vốn là 130 triệu won tổng thu nhập năm của vợ và chồng, thì giờ được điều chỉnh tăng lên 250 triệu won. Những hộ gia đình sinh em bé trong vòng 3 năm, khi mua hoặc thuê jeonse căn hộ có tổng diện tích dưới 85㎡, có giá dưới 900 triệu won sẽ được áp dụng lãi suất lần lượt là 1.6~3.3%, 1.1~3.0%. Trong thời gian vay vốn đặc biệt, nếu sinh thêm một đứa trẻ sẽ được áp dụng lãi suất ưu đãi bổ sung 0.4% (hiện là 0.2% điểm).

Cùng với đó, bắt đầu từ giữa tháng này, phí hoàn trả giữa chừng của vay vốn thế chấp nhà ở và vay vốn tín dụng sẽ giảm lần lượt từ 1.2~1.4% xuống 0.6~0.7%, 0.6~0.8% xuống 0.4%. Chi phí hoàn trả giữa chừng là chi phí mà người vay vốn phải chịu khi hoàn trả số tiền vay vốn trước kỳ hạn.

Ngoài ra, những người đang sở hữu 1 căn hộ khi mua thêm một căn hộ ở các khu vực có mật độ dân số thưa thớt có giá dưới 400 triệu so với giá thị trường, hoặc những căn hộ chưa được bán (Unsold house) ở khu vực không phải đô thị có giá dưới 600 triệu won và diện tích dưới 85㎡, khi quyết toán thuế thu nhập chuyển nhượng và thuế bất động sản tổng hợp sẽ được áp dụng ưu đãi đặc biệt, vẫn được xem là người sở hữu một căn hộ.

Vào tháng 6, những ai vay vốn Didimdol để mua những 'căn hộ trên bản vẽ' (off the plan) thuộc khu vực xung quanh thủ đô, vẫn có khả năng thế chấp tài sản (Thế chấp Hoochui). Thế chấp hoochui có nghĩa là mặc dù có tòa nhà chung cư, tuy nhiên bởi vì chưa nhận được chấp thuận thi công nên chưa thể đăng ký, nó được gọi là chung cư mới trước thi công, đối với những căn chung cư này ngân hàng sẽ cho vay vốn tiền trước, sau đó khi hoàn tất việc xây dựng và quyền sở hữu được thiết lập, nó sẽ được chuyển đổi thành thế chấp. Thông qua điều này, những người ký kết mua nhà off plan có thể dễ dàng huy động vốn khi chuyển vào.

Cùng với đó, đối với những căn chung cư được thi công quá 30 năm có thể tái xây dựng mà không cần chuẩn đoán an toàn. Đối với quy trình tái xây dựng hiện tại, nếu không thông qua chuẩn đoán an toàn thậm chí không thể bắt đầu kinh doanh, tuy nhiên đã được thay đổi trong phạm vi có thể nếu được thông qua trước khi kế hoạch thực hiện dự án được phê duyệt.

Tuy nhiên, nếu giai đoạn DSR 3 được thực hiện, thì ngưỡng vay vốn dự kiến sẽ tăng một chút. Điều này được thực hiện sau giai đoạn 1 vào tháng 2 năm ngoái, và giai đoạn 2 vào tháng 9 năm nay. Vay vốn thế chấp nhà ở, vay vốn tín dụng, và các vay vốn khác của các ngân hàng mà DSR được áp dụng, và các công ty tài chính loại 2 chính là các đối tượng được áp dụng.

Jeon Won Joon