0
./Yonhapnews

Chính phủ sẽ nới lỏng quy định về hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu của thành viên hợp tác xã tái thiết nhằm giải quyết bất tiện cho người mua thực tế sau khi 12 khu vực ở Seoul và Gyeonggi bị đồng loạt chỉ định là khu vực điều chỉnh, khu vực quá nhiệt giao dịch và khu vực cần giấy phép giao dịch đất theo “Gói chính sách bất động sản 10·15”. Theo đó, nếu đơn xin phép giao dịch đất đã được nộp trước khi khu vực bị chỉ định là khu vực quá nhiệt giao dịch, thì ngay cả khi hợp đồng chính được ký sau đó, quyền trở thành thành viên hợp tác xã vẫn sẽ được công nhận theo cơ chế ngoại lệ.

Bộ Đất đai – Cơ sở hạ tầng và Giao thông (MOLIT) cho biết vào ngày 14 rằng định hướng cải thiện chế độ này đã được thảo luận tại cuộc họp thứ ba của “TF kiểm tra thực hiện gói 9·7”, do Cục trưởng Nhà ở và Đất đai Kim Kyu-cheol chủ trì. Cuộc họp đã rà soát không chỉ biện pháp cứu trợ quyền thành viên hợp tác xã tái thiết mà còn cả kế hoạch khởi công nhà ở công cộng vùng thủ đô năm 2026 và các nhiệm vụ bổ sung pháp lý, chế định.

Biện pháp lần này được đưa ra vì sau khi gói 10·15 được công bố, số người mua thực tế trong khu vực yêu cầu xin phép giao dịch đất bị mất quyền nhận chuyển nhượng suất tái thiết do khu vực này bị chỉ định là khu vực quá nhiệt giao dịch, dẫn đến họ không đáp ứng được điều kiện về thời điểm ký hợp đồng trước thời điểm chỉ định.

Để giải quyết bất tiện cho người mua nhà thực sự, MOLIT đã quyết định sửa quy định theo hướng công nhận quyền thành viên hợp tác xã nếu đơn xin phép giao dịch đất được nộp hợp lệ trước ngày 16 tháng trước (ngày sau khi công bố gói 10·15 và đồng thời là ngày chỉ định khu vực quá nhiệt giao dịch), ngay cả khi thời điểm ký hợp đồng bị lùi lại do việc chỉ định. Việc sửa đổi Nghị định Thi hành Luật Cải tạo Đô thị cũng sẽ được thúc đẩy song song.

Cục trưởng Kim Kyu-cheol nói: “Bộ trưởng đã chỉ thị giám sát kỹ lưỡng các kiến nghị để người dân không gặp bất tiện trong thực tế, và giải quyết tích cực”, đồng thời cho biết “vì mở rộng khu vực yêu cầu xin phép giao dịch đất làm tăng mạnh số lượng kiến nghị, nên cần nhanh chóng bổ sung nhân lực địa phương và chuẩn bị ‘Hướng dẫn cấp phép giao dịch đất’ bao gồm các biện pháp đơn giản hóa hồ sơ để đẩy nhanh xử lý hành chính”.

Ông nói thêm: “Những trường hợp khó chuyển nhượng quyền thành viên hợp tác xã do khu vực bị chỉ định là khu vực quá nhiệt giao dịch sẽ được xem xét kỹ từng trường hợp và thúc đẩy nhanh chóng phương án cứu trợ, bao gồm cả sửa đổi Nghị định Thi hành Luật Cải tạo Đô thị.”

Trong cuộc họp TF cùng ngày, lịch trình cung ứng nhà ở công cộng tại vùng thủ đô trong năm tới cũng được rà soát. Bốn cơ quan công (LH, SH, GH, iH) đang tăng tốc cung ứng thông qua tuyển chọn dự án tham gia tư nhân, khởi động thiết kế, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nhà ở, đồng thời các dự án tái thiết nhà ở công cộng nhỏ, dự án tái thiết nhà ở công cộng cũ và dự án phức hợp đô thị cũng đang được triển khai theo kế hoạch.

Đặc biệt, chính phủ có kế hoạch mở rộng nguồn cung ở các vị trí trọng điểm bằng cách tăng tốc các dự án đất công và dự án nhà ở công trực tiếp thực hiện. Thủ tục thay đổi quy hoạch khu vực đối với các lô đất chuyển đổi mục đích sử dụng cũng sẽ được hoàn tất nhanh chóng để việc khởi công trong năm tới không bị chậm trễ.

Đối với nhà cho thuê mua mới, loại hình có hiệu quả tăng cung cấp trong ngắn hạn, chính phủ sẽ tập trung quản lý hồ sơ cấp phép và khởi công cho những lô đất đã ký thỏa thuận, nhằm đảm bảo khởi công hơn một nửa trong tổng mục tiêu 70.000 căn trong hai năm tới ngay trong năm sau.

Bên cạnh đó, các nhiệm vụ cải thiện pháp luật và chế định nhằm mở rộng nền tảng cung ứng cũng đang được tiến hành. Trong số 20 nhiệm vụ cần sửa đổi luật, sau cuộc họp lần thứ hai vào ngày 30 tháng trước đã có thêm một nhiệm vụ được trình lên Quốc hội, nâng tổng số lên 12. Các nhiệm vụ sửa đổi Nghị định Thi hành và Quy tắc Thi hành cũng đang tiến triển theo kế hoạch.

Định hướng cải thiện chế độ dự án cải tạo cũng đã được thảo luận. Thông qua gói 9·7, chính phủ đang thúc đẩy biện pháp xử lý đồng thời các thủ tục chính trong dự án cải tạo và coi việc đồng ý yêu cầu lập kế hoạch cải tạo giai đoạn đầu như đồng ý thành lập hợp tác xã. Dự luật liên quan cũng đã được trình lên Quốc hội.

Cục trưởng Kim Kyu-cheol nhấn mạnh: “Chúng tôi sẽ thực hiện đầy đủ các biện pháp tiếp theo của gói cung ứng 9·7 để mang đến nguồn cung thực tế mà người dân có thể cảm nhận được”, đồng thời yêu cầu “các cơ quan cần thực hiện trách nhiệm và quản lý dự án một cách hoàn hảo”.

Jeon Won-jun