0
Toàn cảnh các khu chung cư xung quanh ga Dongtan, thành phố Hwaseong, tỉnh Gyeonggi. /Yonhap

Chính phủ Hàn Quốc sẽ bổ sung quận Dongtan (thành phố Hwaseong), quận Giheung (thành phố Yongin) và thành phố Guri vào danh sách khu vực đầu cơ bất động sản và khu vực điều chỉnh. Trước đà tăng giá nhà do đầu tư vào ngành bán dẫn, mở rộng hạ tầng giao thông và cải thiện khả năng kết nối với Seoul, chính phủ quyết định mở rộng phạm vi áp dụng các biện pháp kiểm soát nhằm ổn định thị trường.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc ngày 30/6 cho biết, sau khi được Ủy ban Thẩm định Chính sách Nhà ở thông qua, ba khu vực gồm Dongtan (Hwaseong), Giheung (Yongin) và Guri sẽ chính thức được chỉ định là khu vực đầu cơ và khu vực điều chỉnh. Quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7.

Theo Bộ, giá nhà tại các khu vực này đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, làm dấy lên lo ngại về sự gia tăng của các hoạt động đầu cơ.

Tại quận Dongtan, giá nhà liên tục tăng nhờ kỳ vọng phát triển từ các khoản đầu tư vào ngành bán dẫn và việc tuyến đường sắt tốc độ cao đô thị GTX-A đi vào hoạt động. Tỷ lệ tăng giá nhà theo tháng lần lượt là 0,78% trong tháng 2, 1,10% trong tháng 3, 1,13% trong tháng 4 và 1,57% trong tháng 5.

Quận Giheung cũng ghi nhận xu hướng tăng giá nhờ kỳ vọng hưởng lợi từ ngành bán dẫn, với mức tăng lần lượt là 1,08% trong tháng 2, 0,74% trong tháng 3, 0,85% trong tháng 4 và 0,95% trong tháng 5.

Trong khi đó, thành phố Guri tiếp tục chứng kiến nhu cầu cao đối với các khu vực gần ga tàu nhờ vị trí giáp Seoul. Giá nhà tại đây tăng 1,77% trong tháng 2, 1,18% trong tháng 3, 1,16% trong tháng 4 và 1,15% trong tháng 5.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông cho biết việc mở rộng khu vực kiểm soát nhằm ngăn chặn hoạt động mua bán mang tính đầu cơ, bảo vệ người có nhu cầu ở thực và ứng phó với tình trạng thị trường nhà ở đang quá nóng.

Bên cạnh đó, tỉnh Gyeonggi cũng dự kiến chỉ định ba khu vực trên là khu vực phải xin phép khi giao dịch đất đai. Sau khi được Hội đồng Quy hoạch Đô thị cấp tỉnh thông qua, quy định sẽ được áp dụng từ ngày 5/7/2026 đến hết ngày 31/12/2027.

Theo Luật Báo cáo giao dịch bất động sản, quyết định chỉ định sẽ được công bố vào ngày 30/6 và chính thức có hiệu lực sau 5 ngày, tức từ ngày 5/7.

Trong thời gian tới, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông sẽ tiếp tục tăng cường giám sát các khu vực có giá nhà tăng cao ngay cả sau khi áp dụng biện pháp kiểm soát, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi gây rối loạn thị trường.

Chính phủ cũng nhấn mạnh sẽ song song thúc đẩy các chính sách mở rộng nguồn cung nhà ở.

Theo đó, các kế hoạch tăng nguồn cung được công bố vào ngày 7/9 năm ngoái và kế hoạch xây dựng khoảng 60.000 căn nhà tại khu vực nội đô vùng thủ đô công bố ngày 29/1 năm nay sẽ tiếp tục được triển khai đúng tiến độ. Ngoài ra, chính phủ cũng sẽ duy trì kế hoạch cung cấp hơn 66.000 căn nhà cho thuê tại các khu vực chịu điều tiết được công bố vào tháng 5, đồng thời mở rộng nguồn cung các loại hình nhà ở ngoài chung cư như nhà ở đô thị và officetel.

Một quan chức Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông cho biết: "Chúng tôi sẽ vận hành Trung tâm hỗ trợ liên ngành tháo gỡ khó khăn cho các dự án cung cấp nhà ở, giải quyết những vướng mắc trong quá trình xây dựng, đồng thời tiếp thu ý kiến từ thực tế để tiếp tục hoàn thiện các chính sách mở rộng nguồn cung".

Theo Kim Da-bin