0
Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Kim Yun-deok (thứ hai từ trái sang) đang phát biểu tại buổi họp báo về “Phương án cung cấp nhà ở nhanh chóng nhằm ổn định thị trường mua bán và thuê nhà”, được tổ chức tại Trụ sở Chính phủ Seoul vào ngày 13. /Phóng viên Kim Da-bin.

Chính phủ đã đưa ra phương án đẩy nhanh tốc độ cung cấp nhà ở nhằm ứng phó với đà tăng giá nhà và giá thuê nhà đang lan rộng, đặc biệt tại Seoul và khu vực thủ đô. Không chỉ tăng quỹ đất công mới, chính phủ còn đặt mục tiêu rút ngắn khoảng thời gian từ khâu phát triển đất đến khi khởi công xây dựng nhà ở xuống còn khoảng một nửa, qua đó giảm thiểu khoảng cách về thời gian giữa cung và cầu.

Ngày 13, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông cùng Ủy ban Dịch vụ Tài chính và các cơ quan liên quan đã công bố “Phương án cung cấp nhà ở nhanh chóng nhằm ổn định thị trường mua bán và thuê nhà”. Trọng tâm của kế hoạch là nâng cao khả năng thực hiện Kế hoạch 9/7, với mục tiêu khởi công 1,35 triệu căn hộ tại khu vực thủ đô trong giai đoạn 2026-2030, đồng thời bổ sung thêm ít nhất 230.000 căn hộ tại khu vực này.

Cụ thể, chính phủ sẽ mở rộng nguồn cung đất công và bảo đảm thêm ít nhất 160.000 căn hộ. Trong số này, riêng lượng nhà thuộc các khu vực nhà ở công cộng mới được chỉ định đã vượt 100.000 căn. Chính phủ dự kiến trong năm nay sẽ công bố các khu nhà ở công cộng mới với quy mô khoảng 100.000 căn, tập trung vào những vị trí có điều kiện thuận lợi như khu vực quanh các ga tàu điện.

Hiện đã công bố địa điểm của 27.000 căn hộ, gồm 3 khu vực: △ khu đất Công viên Yeomchang ở Yeomchang-dong, Gangseo-gu, Seoul với 1.000 căn △ khu vực trung tâm thành phố Namyangju, tỉnh Gyeonggi với 21.700 căn △ khu vực quanh ga Gwangju, tỉnh Gyeonggi với 4.500 căn. Chính phủ cho biết sẽ công bố thêm các địa điểm ứng viên cho hơn 73.000 căn hộ còn lại trong năm nay.

Điểm đáng chú ý nhất trong chính sách lần này là việc đưa vào áp dụng “mô hình khởi công trong thời gian ngắn nhất”, nhằm rút ngắn thời gian trung bình từ khi công bố khu đất công đến khi khởi công từ 68 tháng xuống còn 37 tháng.

Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục chỉ định khu vực sẽ được rút từ 12 tháng xuống còn 4 tháng, trong khi thời gian lập quy hoạch khu vực giảm từ 24 tháng xuống 13 tháng. Các bước đền bù, di dời và giải tỏa vốn được xem là nguyên nhân chính gây chậm tiến độ cũng sẽ được rút từ 44 tháng xuống còn 24 tháng. Chính phủ đặt mục tiêu giảm thời gian từ khâu xây dựng cơ sở hạ tầng khu đất đến khi khởi công nhà ở từ 12 tháng xuống còn 9 tháng.

Đối với các dự án đang được triển khai như các khu đô thị mới thế hệ 3, chính phủ cũng có kế hoạch đẩy nhanh tiến độ thêm tối đa 1-2 năm tùy theo giai đoạn của từng dự án, qua đó nhanh chóng khởi công 890.000 căn hộ vào năm 2030.

Việc chuyển đổi đất phi nhà ở sang đất xây dựng nhà ở cũng sẽ được mở rộng. Thông qua biện pháp này, chính phủ đặt mục tiêu khởi công 30.000 căn hộ đến năm 2030, đồng thời tìm kiếm thêm nguồn cung thông qua việc nâng hệ số sử dụng đất và hợp nhất các khu nhà ở quy mô nhỏ.

Tại khu vực đô thị, chính phủ sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án tái phát triển và tái thiết, cũng như các dự án phức hợp nhà ở công cộng đô thị và các dự án chỉnh trang quy mô nhỏ. Mục đích là không chỉ phụ thuộc vào các khu đất mới mà còn tận dụng tối đa quỹ đất hiện có và đất có thể sử dụng trong khu vực nội đô để tăng nguồn cung.

Chính phủ cũng sẽ triển khai các biện pháp ngăn chặn nhu cầu đầu cơ cho đến khi việc mở rộng nguồn cung thực sự chuyển thành các dự án khởi công. Theo đó, toàn bộ khu vực vành đai xanh (Greenbelt) của Seoul và các khu vực vành đai xanh tại vùng thủ đô giáp Seoul sẽ được tạm thời chỉ định là khu vực được phép giao dịch đất đai, nhằm ngăn dòng vốn đầu cơ đổ vào do kỳ vọng phát triển.

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Kim Yun-deok cho biết: “Chúng tôi sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách thời gian trong cung ứng nhà ở, huy động toàn bộ năng lực cung ứng hiện có để nâng cao khả năng thực hiện Kế hoạch 9/7, đồng thời mở rộng các lựa chọn nhà ở phù hợp với khả năng chi trả”.

Theo Kim Da-bin