Thị trường đăng ký mua căn hộ tại Seoul trong năm nay ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh trung bình ở nhóm đăng ký đợt 1 lên tới 63 hồ sơ cho mỗi suất. Trong khi tỷ lệ cạnh tranh trung bình trên toàn quốc giảm xuống còn 5,6 hồ sơ cho mỗi suất, thấp hơn năm ngoái, nhu cầu đăng ký vẫn tiếp tục tập trung vào Seoul và các khu vực có vị trí thuận lợi, trong đó có những khu đất phát triển trọng điểm ở vùng thủ đô.

Theo phân tích của Zigbang (Tổng giám đốc Ahn Sung-woo) về thị trường đăng ký mua nhà năm nay (dựa trên thông báo tuyển người mua nhà từ ngày 1/1 đến 18/9), tỷ lệ cạnh tranh trung bình ở nhóm đăng ký đợt 1 trên toàn quốc là 5,6 hồ sơ cho mỗi suất. Con số này giảm so với mức 10,2 hồ sơ cho mỗi suất trong cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung nhà ở dành cho hình thức phân phối thông thường năm nay đạt 85.321 căn, tăng 34% so với 63.668 căn của năm ngoái. Trong khi đó, số hồ sơ đăng ký đợt 1 giảm 26,6%, xuống còn 475.009 hồ sơ. Nguồn cung tăng nhưng nhu cầu đăng ký giảm được cho là nguyên nhân khiến tỷ lệ cạnh tranh chung đi xuống.

Xét theo loại hình cung cấp, nhà ở công cộng cho thấy sức hút nổi bật. Các dự án nhà ở công cộng có tổng cộng 6.735 căn tại 20 khu đã nhận 127.842 hồ sơ đăng ký, đạt tỷ lệ cạnh tranh trung bình 19 hồ sơ cho mỗi suất. Dù thấp hơn mức 38,1 hồ sơ cho mỗi suất của năm ngoái, con số này vẫn cao hơn hơn 4 lần so với mức trung bình 4,4 hồ sơ cho mỗi suất của các dự án nhà ở tư nhân.

Đặc biệt, tỷ lệ cạnh tranh cao được ghi nhận tại các thành phố mới thuộc giai đoạn 3 và những khu đất phát triển trọng điểm ở vùng thủ đô. Khu A3 thuộc Wang Suk 2, Namyangju, dẫn đầu với 126,8 hồ sơ cho mỗi suất, tiếp theo là Wang Suk Atera (A1) với 105,5 hồ sơ và khu C27 thuộc khu vực Dongtan 2, Hwaseong, với 100,6 hồ sơ.

Đối với nhà ở tư nhân, 78.586 căn đã nhận 347.167 hồ sơ đăng ký, đạt tỷ lệ cạnh tranh trung bình 4,4 hồ sơ cho mỗi suất. Nguồn cung tăng 35,5% so với năm ngoái, nhưng số hồ sơ đăng ký giảm 19,4%.

Khoảng cách về tỷ lệ cạnh tranh giữa các dự án có áp dụng cơ chế giới hạn giá bán và các dự án không áp dụng vẫn tiếp diễn. Tỷ lệ cạnh tranh trung bình của các dự án áp dụng cơ chế giới hạn giá bán là 10,8 hồ sơ cho mỗi suất, cao gấp khoảng 2,9 lần so với mức 3,7 hồ sơ của các dự án không áp dụng. Tuy nhiên, khoảng cách này đã thu hẹp đáng kể so với năm ngoái, khi tỷ lệ cạnh tranh giữa hai nhóm chênh nhau khoảng 5,8 lần.

Seoul ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh cao nhất cả nước. Tỷ lệ cạnh tranh trung bình ở nhóm đăng ký đợt 1 của 22 dự án tại Seoul năm nay đạt 63,1 hồ sơ cho mỗi suất, giảm so với mức 132,9 hồ sơ của năm ngoái. Tuy nhiên, tất cả các dự án đều nhận được số hồ sơ đăng ký vượt nguồn cung dành cho hình thức phân phối thông thường.

Nguồn cung dành cho hình thức phân phối thông thường tại Seoul chỉ chiếm 2,8% tổng nguồn cung cả nước, nhưng số hồ sơ đăng ký đợt 1 lên tới 151.473, chiếm 31,9% tổng số hồ sơ trên toàn quốc. Xét theo từng dự án, Acro Seocho ở quận Seocho nhận 32.973 hồ sơ cho 30 căn được cung cấp, đạt tỷ lệ cạnh tranh lên tới 1.099,1 hồ sơ cho mỗi suất. Otye Banpo đứng tiếp theo với tỷ lệ 710,2 hồ sơ cho mỗi suất.

Tại Gyeonggi, tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 5,3 hồ sơ cho mỗi suất, giảm so với mức 11,4 hồ sơ của năm ngoái. Ngược lại, Incheon ghi nhận mức 6,4 hồ sơ cho mỗi suất, tăng từ 3,2 hồ sơ của năm ngoái. Tại Incheon, nhu cầu đăng ký tập trung vào một số dự án như The Sharp Songdo Granterre và các dự án ở khu vực Geomdan.

Tại các địa phương, sự chênh lệch giữa từng dự án khá lớn. Beomeo Station Park Dream The R của quận Suseong, Daegu, là dự án duy nhất ngoài vùng thủ đô ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh ở mức ba chữ số, với 101,5 hồ sơ cho mỗi suất. Xét theo tỷ lệ cạnh tranh trung bình của từng tỉnh, Sejong đứng đầu với 17,7 hồ sơ cho mỗi suất, tiếp theo là Gyeongnam với 5,3 hồ sơ và Jeonbuk với 5,2 hồ sơ. Trong khi đó, Jeju, Gangwon, Busan và Ulsan đều ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh trung bình dưới 1 hồ sơ cho mỗi suất.

Thị trường đăng ký mua nhà năm nay cho thấy kết quả không chỉ phụ thuộc vào khu vực hay loại hình cung cấp mà còn có sự phân hóa rõ rệt tùy theo vị trí và giá bán. Đặc biệt, đối với nhà ở công cộng, các dự án nằm tại những khu đất phát triển trọng điểm ở vùng thủ đô như các thành phố mới giai đoạn 3 ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh cao. Tuy nhiên, ngay cả trong cùng một loại hình, kết quả cũng khác nhau tùy vị trí, nguồn cung xung quanh và các điều kiện khác.

Một đại diện của Zigbang cho biết: “Thị trường đăng ký mua nhà năm nay dù nguồn cung tăng nhưng nhu cầu không lan rộng ra tất cả các khu vực mà tập trung có chọn lọc vào những dự án có lợi thế về vị trí và giá bán. Khi bước vào mùa cao điểm phân phối nhà ở mùa thu, dù nguồn cung được mở rộng, nhu cầu đăng ký nhìn chung khó có khả năng phục hồi đồng đều mà thành tích của từng dự án sẽ tiếp tục phân hóa tùy theo chất lượng sản phẩm và khả năng cạnh tranh về giá”.

Phóng viên Jeon Won-jun