1

Trong số giao dịch thuê nhà dạng jeonse nhà ở tại Seoul thì tỷ lệ của các cuộc giao dịch có 'tỷ lệ giá thuê (jeonse) vượt quá 80% so với giá mua' đã giảm đi đáng kể. Điều này được lý giải là do kết quả của lãi suất cao cùng với hiện trượng tránh né jeonse giữa người thuê nhà với nhau do lừa đảo jeonse dần trở nên nghiêm trọng.

Theo kết quả mà Station3-công ty vận hành nền tảng thông tin bất động sản Dabang phân tích dựa trên tài liệu giao dịch thực tế Bộ Giao thông Vận tải và Đất đai vào ngày 28, trong số các giao dịch thuê nhà dạng jeonse nhà ở tại Seoul thì tỷ lệ giao dịch của 'tỷ lệ giá thuê vượt quá 80% so với giá mua' đã giảm từ 70% trong quý 1 năm 2022 xuống 28% trong quý 4 năm 2023.

Thông thường, 'Tỷ lệ giá thuê vượt quá 80% giá mua' được phân vào căn hộ nguy hiểm người thuê nhà không thể nhận lại tiền cọc nhà đầy đủ dù người cho thuê nhà đã xử lý nhà.

Tỷ lệ này liên tục giảm trong các năm, cụ thể quý 1 năm 2022 là 70%, quý 2-3 năm 2022 là 59%, quý 4 năm 2022 là 54%, quý 1 năm 2023 là 46%, quý 2 năm 2023 là 33%, quý 3 năm 2023 là 31%. Tính đến quý 4 năm ngoái, nếu xem xét tỷ lệ giao dịch có 'tỷ lệ giá thuê vượt quá 80% giá mua' theo từng khu vực, thì quận Jongno và quận Jung đều xếp đứng vị trí thứ nhất với 50%.

Tiếp đó là quận Gwanak-quận Gangbuk với 47%, quận Seodaemun với 40%, quận Songpa-quận Gangdong với 39%, quận Yangcheon-quận Jungnang với 35%, quận Yeongdeungpo với 30%, quận Eunpyeong với 28%, quận Seongbuk với 27%, quận Geumcheon với 23%, quận Seocho với 20%, quận Gwangjin với 16%, quận Nowon-quận Seongdong với 14%, quận Mapo-quận Dongjak-quận Nobong với 13%, quận Gangnam với 11%, quận Guro với 5%, quận Yongsan với 4%.

Trưởng phòng Makerting Dabang-Jang Joon Hyuk cho biết: "Cứ trong 10 căn hộ thì có đến 3 căn hộ là căn hộ có 'tỷ lệ giá thuê nhà dạng jeonse vượt quá 80% giá mua nhà', vì vậy cần cẩn thận xem xét các yếu tố như tiền đặt cọc đã phù hợp với căn hộ chưa, lịch sử nợ quá hạn...khi giao dịch thuê nhà dạng jeonse".

Jo Won Joon