0
./Yonhap

Giới ngân hàng liên tiếp ra mắt gói sản phẩm 'Vay vốn thế chấp nhà ở kỳ hạn 10 năm' thúc đẩy sự ổn định của lãi suất cao dài hạn. Đây được xem là chiến lược nhằm tối thiểu hóa rủi ro về lãi suất biến động, và mở rộng sự lựa chọn cho khách hàng, những khách hàng yêu thích lãi suất cố định.  Tuy nhiên, nhiều ý kiến được đưa ra rằng bởi vì thị trường lãi suất gần đây đang tiếp tục giảm xuống, nên vẫn còn hạn chế trong việc thu hút quan tâm từ khách hàng.

Theo giới tài chính vào ngày 23, cùng ngày Ngân hàng IBK đã ra mắt sản phẩm vay vốn thế chấp nhà ở kỳ hạn 10 năm, áp dụng lãi suất cố định 10 năm. Đây là lần thứ 2 trong giới ngân hàng ra mắt sản phẩm vay vốn như trên, kể từ sau khi ngân hàng Shinhan ra mắt lần đầu tiên vào tháng 8 năm ngoái. Gói sản phẩm này cố định lãi suất trong vòng 10 năm kể từ sau khi thực hiện vay vốn, sau đó lãi suất sẽ được điều chỉnh phù hợp với tình hình thị trường lúc đó.

Bởi vì gói vay vốn thế chấp nhà ở kỳ hạn 10 năm cố định lãi suất trong vòng 10 năm đầu, nên tính ổn định cao hơn so với gói sản phẩm (mang tính hỗn hợp) 5 năm trước đó trong việc tối thiểu hóa các rủi ro theo như lãi suất biến động. Đặc biệt, nó còn nhận được đánh giá rằng 'có lợi trong việc giúp giảm áp lực chi phí tài chính cho người vay vốn trong thời điểm lãi suất tăng được dự đoán'.

Tuy nhiên, lãi suất vay vốn đang có xu hướng giảm do đợt cắt giảm lãi suất chính sách gần đây của Ngân hàng trung ương , nên các sản phẩm cố định lãi suất dài hạn có thể sẽ không nhận được sự quan tâm lớn. Trên thực tế, 5 ngân hàng lớn bao gồm KB, Shinhan. Hana, Woori, NH đã giảm từ 3.73~6.13% vào cuối tháng 10 xuống còn 3.46~5.86% vào ngày 20 tháng 12. Lãi suất giảm 0.27% chỉ sau 2 tháng, và có khả năng sẽ còn giảm nữa.

Trong trường hợp lãi suất liên tục giảm, có rủi ro cho rằng các gói sản phẩm lãi suất dài hạn này phải chịu khoản lãi suất cao hơn so với lãi suất thị trường. Ngoài ra, nó còn bị hạn chế về mặt cơ cấu là phải duy trì lãi suất cố định kỳ đầu cho đến 10 năm sau. Có trường hợp một số ngân hàng miễn phí phí hoàn trả giữa chừng, tuy nhiênphí hoàn trả giữa chừng của gói sản phẩm vay vốn thông thường nằm ở mức từ 0.6%~0.7%. 

Tuy nhiên, một số lại đánh giá tích cực rằng 'Vay vốn thế chấp nhà ở hình thức 10 năm' mở rộng quyền lựa chọn cho khách hàng. Bởi vì so với gói sản phẩm lãi suất cố định 5 năm, nó có lợi trong việc thành lập kế hoạch tài chính trung dài hạn, khách hàng có thể lựa chọn linh động phù hợp với triển vọng lãi suất, và tình hình tài chính của bản thân.

Lim Woo Seop