Lãi suất cố định của các khoản vay thế chấp nhà tại các ngân hàng thương mại lớn đã vượt mức 7%/năm lần đầu tiên sau 3 năm 5 tháng. Nguyên nhân là do lo ngại lạm phát gia tăng chiến sự Trung Đông, khiến kỳ vọng giảm lãi suất suy yếu và kéo theo lãi suất thị trường – chỉ số tham chiếu của lãi vay – tăng lên.

Theo giới tài chính ngày 29, tính đến ngày 27, lãi suất vay thế chấp nhà dạng hỗn hợp (cố định) tại 5 ngân hàng lớn (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup), dựa trên trái phiếu ngân hàng kỳ hạn 5 năm, dao động từ 4,410% đến 7,010%/năm. Đây là lần đầu tiên kể từ tháng 10/2022, mức lãi suất trần vượt 7%.

So với cuối tháng 12 năm ngoái (3,930%–6,230%), mức trần đã tăng 0,780 điểm phần trăm và mức sàn tăng 0,480 điểm phần trăm. Chỉ trong vòng 4 tháng kể từ khi vượt 6% vào tháng 11 năm ngoái, lãi suất trần đã tăng thêm khoảng 1 điểm phần trăm.

Nguyên nhân chính được cho là do lãi suất trái phiếu ngân hàng kỳ hạn 5 năm tăng mạnh. Từ mức 3,499% vào cuối năm ngoái, lãi suất này đã tăng lên 4,119% vào ngày 27, tức tăng 0,670 điểm phần trăm.

Lãi suất thị trường, cơ sở để xác định lãi suất cho vay ngân hàng, đã có xu hướng tăng từ nửa cuối năm ngoái do kỳ vọng giảm lãi suất suy yếu. Dù có thời điểm hạ nhiệt vào cuối năm và đầu năm, nhưng sau khi căng thẳng Trung Đông leo thang, tốc độ tăng lại nhanh hơn. So với cuối tháng 2, lãi suất trái phiếu ngân hàng kỳ hạn 5 năm đã tăng 0,547 điểm phần trăm chỉ trong một tháng, kéo theo lãi suất vay thế chấp tăng thêm 0,310 điểm phần trăm.

Giới tài chính nhận định nếu tình hình Trung Đông kéo dài, các ngân hàng trung ương lớn như Cục Dự trữ Liên bang Mỹ có thể xem xét tăng lãi suất cơ bản vào nửa cuối năm nay. Do đó, xu hướng lãi suất tăng có thể tiếp diễn trong thời gian tới, kèm theo khuyến nghị giảm vay nợ và tăng tỷ trọng tài sản an toàn.