0
Hình chiếu phối cảnh khu tái phát triển 6-4-1 thuộc Khu xúc tiến tái thiết Sewoon./

Ngày 30/6, Chính quyền thành phố Seoul đã tổ chức phiên họp lần thứ 6 của Ủy ban Tái thiết đô thị và thông qua có sửa đổi phương án điều chỉnh kế hoạch tái phát triển đối với khu 6-4-1 thuộc Khu xúc tiến tái thiết Sewoon. Thông tin được công bố ngày 1/7.

Quyết định lần này được đánh giá có ý nghĩa trong việc đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở tại trung tâm Seoul, mở rộng không gian xanh và tạo nền tảng để phát triển hài hòa với các ngành công nghiệp hiện hữu trong khu vực. Dự án nằm tại khu thương mại gần ga Chungmuro và sẽ được phát triển thành tổ hợp nhà ở phía nam khu Sewoon, kết hợp chung cư, officetel, khu thương mại, hạ tầng công cộng và không gian xanh mở.

Nội dung trọng tâm của lần điều chỉnh là thành lập khu xúc tiến mới có diện tích 19.418,2㎡, đồng thời xây dựng kế hoạch phát triển phức hợp kết hợp chức năng nhà ở, văn phòng (officetel) và thương mại.

Theo kế hoạch, khu vực này sẽ xây dựng 999 căn hộ chung cư cao 49 tầng cùng các công trình phức hợp. Tầng 1 sẽ bố trí khu thương mại và kết nối với công viên đô thị cùng không gian xanh mở xung quanh. Ngoài ra, thành phố cũng sẽ xây dựng cơ sở công nghiệp cho thuê công nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu vực tái định cư.

Ủy ban cũng thông qua có sửa đổi phương án điều chỉnh kế hoạch tái phát triển đối với khu Sewoon 6-1-1. Dự án sẽ phát triển theo mô hình mật độ cao, kết hợp chức năng văn phòng và nhà ở đô thị, đồng thời hình thành không gian đô thị mở kết nối với các khu vực lân cận.

Khu vực này sẽ xây dựng các tòa nhà văn phòng hạng Prime quy mô lớn và officetel nhằm tăng cường chức năng trung tâm kinh doanh. Tầng thấp sẽ bố trí trung tâm tập trung doanh nghiệp khởi nghiệp và nền tảng giao lưu sáng tạo. Hơn 47% diện tích đất sẽ được quy hoạch thành không gian xanh mở.

Lối ra số 7 của ga Euljiro 3-ga cũng sẽ được di dời vào bên trong khu dự án để cải thiện môi trường đi bộ trên tuyến Euljiro. Đồng thời, khu mua sắm ngầm Euljiro sẽ được kết nối với tầng hầm của tòa nhà thành một không gian thống nhất.

Đối với phương án điều chỉnh kế hoạch tái phát triển khu Heukseok 9 (quận Dongjak), Ủy ban đã thông qua có điều kiện.

Dự án Heukseok 9 khởi công từ tháng 4 năm ngoái, có tổng diện tích sàn 153.185㎡ với các tòa chung cư cao 25 tầng. Số lượng căn hộ dự kiến được tăng từ 1.540 lên 1.561 căn, nhiều hơn kế hoạch ban đầu 21 căn.

Ủy ban cũng thông qua có sửa đổi phương án điều chỉnh kế hoạch tái phát triển đối với 5 khu vực quản lý bảo tồn trong khu xúc tiến tái phát triển.

Các khu vực gồm: Khu quy hoạch đơn vị Sinjeong (quận Yangcheon), Khu quy hoạch Mangwoo (quận Jungnang), Trung tâm sinh hoạt Imun (quận Dongdaemun), Khu Hoegi, Khu trung tâm Jeonnong 1

Theo đó, hệ thống tính hệ số sử dụng đất (FAR) sẽ được cải tổ, thống nhất các tiêu chuẩn vốn khác nhau giữa từng khu vực. Đồng thời, phạm vi áp dụng các hạng mục được nới lỏng FAR cũng được mở rộng để bao gồm các trường hợp được quy định trong các luật khác.

Thành phố cũng phản ánh các nội dung sửa đổi của quy định quy hoạch đô thị, trong đó nới lỏng tỷ lệ diện tích phi nhà ở tại các khu bán dân cư và thương mại, đồng thời tạm thời nâng hệ số sử dụng đất trong vòng 3 năm đối với các công trình quy mô nhỏ tại khu dân cư loại 2 và loại 3.

Đối với các dự án xây dựng nhà ở cho thuê trong khu dân cư, FAR có thể được nâng lên tối đa 1,2 lần mức quy định trong quy hoạch. Tại các khu thương mại có hoạt động kinh doanh sôi động, thành phố sẽ chỉ định khu chuyên biệt dành cho cơ sở lưu trú du lịch, qua đó cho phép tăng FAR tối đa 1,3 lần nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư.

Các khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3 sao trở lên theo hệ thống xếp hạng khách sạn sẽ được áp dụng mức ưu đãi khác nhau tùy theo tỷ lệ phòng lưu trú. Trong trường hợp bị hạn chế chiều cao khiến không thể đạt được FAR phù hợp, thành phố cũng sẽ xem xét nới lỏng thêm các quy định về mật độ xây dựng và chiều cao tối đa dựa trên điều kiện thực tế của khu vực.

Thành phố Seoul cho biết hiện còn 5 khu vực khác thuộc đợt điều chỉnh đồng loạt đang trong quá trình lập hồ sơ tại các quận và sẽ đẩy nhanh tiến độ để hoàn tất việc điều chỉnh trong khoảng tháng 7–8 năm nay.

Ngoài ra, Ủy ban cũng thông qua có sửa đổi kế hoạch tái phát triển (quy hoạch đơn vị) đối với Khu xúc tiến tái phát triển trung tâm Mia (phường Hawolgok, quận Seongbuk), có quy mô khoảng 310.000㎡.

Nhằm khắc phục những hạn chế trước đây như quy hoạch sử dụng đất cứng nhắc và FAR thấp, thành phố sẽ giảm tối đa các quy định bắt buộc về phát triển chung và bổ sung các khu vực có thể lập quy hoạch đặc biệt để khuyến khích phát triển linh hoạt.

Bên cạnh đó, Seoul cũng điều chỉnh hợp lý hệ thống FAR nhằm đảm bảo tính thống nhất giữa các khu vực và phù hợp với các chính sách mới. Đồng thời, việc nới giới hạn chiều cao tại khu quy hoạch đặc biệt lên 130m và tại khu dân cư loại 3 từ 25m lên 40m được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hoạt động phát triển.

Ông Choi Jin-seok, Giám đốc Sở Nhà ở Seoul, cho biết: “Thông qua việc điều chỉnh các khu xúc tiến tái phát triển lần này, chúng tôi kỳ vọng sẽ tăng cường chức năng thương mại và văn phòng, nâng cao tính khả thi của các dự án, từ đó cải thiện sức cạnh tranh của các trung tâm khu vực. Thành phố sẽ tiếp tục hỗ trợ để khu vực Mia Sageori phát triển thành trung tâm tiêu biểu của vùng Đông Bắc Seoul”.

Theo Lee Su-il