Việc Tổng thống Lee Jae-myung trực tiếp tham dự Diễn đàn đối thoại toàn dân về chính sách bất động sản vào ngày 23/7 sẽ đánh dấu cao điểm của "siêu tuần lễ bất động sản", khi Chính phủ đồng loạt thảo luận các chính sách liên quan đến nguồn cung nhà ở, tín dụng và thuế. Trong bối cảnh nhiều ý kiến đề xuất nới lỏng quy định cho vay đối với người có nhu cầu ở thực, tăng thuế sở hữu trước và tạm hoãn siết thuế chuyển nhượng, dư luận đang chờ xem Chính phủ sẽ đưa ra gói giải pháp như thế nào để vừa hạ nhiệt giá nhà, vừa cải thiện niềm tin của người dân.

Theo trang web 'Buổi thảo luận bất động sản.kr', tính đến 14 giờ ngày 19/7 đã có 1.591 đề xuất chính sách được gửi đến ban tổ chức. Trong đó, 746 ý kiến liên quan đến tài chính nhà ở, 470 ý kiến về nguồn cung nhà ở và 375 ý kiến về chính sách thuế bất động sản.

Ở lĩnh vực tài chính, đề xuất nổi bật nhất là nới lỏng quy định cho vay đối với người chưa sở hữu nhà và người mua nhà lần đầu.

Nguyên nhân là các ngân hàng đang siết hạn mức cho vay theo chính sách kiểm soát tổng dư nợ, khiến ngay cả các khoản vay dành cho người mua nhà lần đầu cũng bị hạn chế. Điều này khiến nhiều người trẻ có nhu cầu ở thực gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng việc nới lỏng quá mức có thể khiến giá nhà tiếp tục tăng, do đó cần xây dựng tiêu chí cân bằng giữa việc hỗ trợ người mua nhà để ở và kiểm soát nợ hộ gia đình.

Ở lĩnh vực thuế, nhiều ý kiến cho rằng không nên tăng gánh nặng thuế đối với hộ gia đình chỉ sở hữu một căn nhà.

Trong khi đó, Chính phủ đang xem xét mở rộng đối tượng điều chỉnh không chỉ với người sở hữu nhiều bất động sản mà cả người sở hữu một căn nhà có giá trị rất cao hoặc không trực tiếp cư trú tại căn nhà đó. Đồng thời, Chính phủ cũng cân nhắc chuyển tiêu chí tính thuế bất động sản toàn diện từ số lượng nhà sở hữu sang giá trị tài sản.

Nếu phương án này được áp dụng, những chủ sở hữu các căn nhà siêu cao cấp – thường được gọi là "một căn nhưng rất giá trị" – cũng có thể phải chịu mức thuế cao hơn. Ngưỡng giá trị đang được thảo luận vào khoảng 40–50 tỷ won.

Một nội dung đáng chú ý khác là thiết kế lại thuế chuyển nhượng nhằm khuyến khích đưa nhà ra thị trường.

Nhà Xanh đang cân nhắc phương án tăng thuế sở hữu trước, đồng thời hoãn khoảng một năm việc tăng thuế chuyển nhượng. Cách làm này nhằm tạo thời gian để người sở hữu nhiều nhà hoặc người không cư trú tại căn nhà của mình có thể bán bất động sản trước khi chính sách thuế mới được áp dụng.

Sau thời gian chuyển tiếp, Chính phủ nhiều khả năng sẽ điều chỉnh chế độ khấu trừ thuế dành cho người sở hữu nhà lâu năm, theo hướng giảm ưu đãi dựa trên thời gian nắm giữ tài sản và tăng tỷ trọng ưu đãi đối với thời gian thực tế sinh sống tại căn nhà. Mục tiêu là bảo vệ người ở thực, đồng thời giảm ưu đãi đối với những người chỉ sở hữu nhà nhưng không cư trú.

Lý do Chính phủ đẩy nhanh việc xây dựng các chính sách tiếp theo là bởi giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, trong khi dư luận về thị trường bất động sản ngày càng xấu đi.

Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ hai của tháng 7, giá căn hộ tại Seoul tăng 0,30%, còn giá thuê jeonse tăng 0,28%, đánh dấu 75 tuần liên tiếp tăng giá.

Khảo sát của Gallup Hàn Quốc cũng cho thấy 46% người dân đánh giá tiêu cực về chính sách bất động sản của Chính phủ, trong khi 55% cho rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong vòng một năm tới.

Tại diễn đàn ngày 23/7, các nội dung được dự báo sẽ là tâm điểm thảo luận gồm: mức độ nới lỏng cho vay đối với người có nhu cầu ở thực, việc áp dụng thuế dựa trên giá trị nhà ở, thời gian hoãn siết thuế chuyển nhượng và lộ trình tăng nguồn cung nhà ở.

Chính phủ dự kiến sẽ tổng hợp các ý kiến thu được để phản ánh vào gói cải cách thuế cùng các biện pháp bổ sung về tài chính và nguồn cung, sớm nhất là vào cuối tháng này.

Theo Park Young-hoon