0
Hình ảnh các khu chung cư và khu nhà thấp tầng tại Seoul được nhìn từ đài quan sát Seoul Sky thuộc Lotte World Tower ở Songpa-gu, Seoul ngày 7/8./Yonhap

Chính phủ đang xem xét phương án đẩy nhanh việc cung cấp khoảng 27.000 căn nhà tại các khu vực công nghiệp hỗn hợp ở Seoul như một phần của chính sách cung ứng nhà ở. Khu vực công nghiệp hỗn hợp là khu vực được quy hoạch để vừa duy trì chức năng công nghiệp, vừa có thể tiếp nhận các chức năng khác như nhà ở và thương mại.

Theo chính phủ và các cơ quan liên quan ngày 9/8, trong báo cáo cuối cùng của “Kế hoạch cơ bản về khu vực công nghiệp Seoul 2040” được Seoul xây dựng trong năm nay, thành phố cho rằng cần cải thiện phương pháp tính hệ số sử dụng đất nhằm tăng động lực phát triển do khu vực tư nhân dẫn dắt tại các khu vực công nghiệp hỗn hợp.

Để thúc đẩy thêm các dự án phát triển tư nhân, Seoul hiện đã đề nghị Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông nới lỏng tiêu chuẩn 확보 cơ sở công nghiệp tại các khu vực đổi mới công nghiệp. Trước đó, thông qua cải cách制度 vào năm 2024, thành phố đã nâng hệ số sử dụng đất tối đa tại các khu vực công nghiệp hỗn hợp từ mức không quá 250% lên tối đa 400% nếu xây dựng kế hoạch đơn vị khu vực nhằm xây dựng các khu chung cư. Hiện khoảng 27.000 căn nhà đang được xúc tiến cung cấp tại 32 khu vực công nghiệp hỗn hợp.

Các khu vực công nghiệp hỗn hợp của Seoul có tổng diện tích 19,97 km² (khoảng 6,04 triệu pyeong), chiếm 3,3% diện tích Seoul. Trong đó, Yeongdeungpo-gu có diện tích lớn nhất với 5,02 km², tiếp theo là Guro-gu 4,19 km², Geumcheon-gu 4,13 km², Gangseo-gu 2,92 km² và Yangcheon-gu 0,09 km². Tổng cộng 16,35 km², tương đương 81,9%, tập trung tại khu vực phía tây nam Seoul.

Được biết, trong cuộc gặp riêng kết hợp dùng bữa trưa giữa Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon và Trưởng ban Chính sách Văn phòng Tổng thống Kim Yong-beom tại một nhà hàng ở Seoul ngày 5/8, việc mở rộng cung cấp nhà ở bằng cách tận dụng các khu vực công nghiệp hỗn hợp của Seoul đã được đề cập như một trong những phương án tăng nguồn cung nhà ở.

Chính phủ cũng có quan điểm tích cực về việc phát triển các khu vực công nghiệp hỗn hợp ở Seoul. Được biết, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đang ưu tiên đảm bảo cung cấp đúng tiến độ khoảng 27.000 căn nhà đang được triển khai thông qua các dự án chỉnh trang và phát triển đô thị tại các khu vực công nghiệp hỗn hợp của Seoul.

Theo hướng dẫn hiện hành của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, đất dành cho cơ sở phức hợp được quy định là khu đất dành cho các cơ sở kết hợp từ hai chức năng trở lên, trong đó có cơ sở công nghiệp, đồng thời yêu cầu diện tích sàn cơ sở công nghiệp phải chiếm ít nhất 50% tổng diện tích. Seoul đã yêu cầu giảm tỷ lệ này xuống khoảng 30%.

Cùng với các khu vực công nghiệp hỗn hợp, chính phủ cũng đang xem xét phương án cung cấp hơn 20.000 căn nhà tại khu vực trung tâm Seoul, bao gồm cả ba quận Gangnam (Seocho, Gangnam và Songpa), thông qua các khu vực ứng viên mới của dự án phát triển phức hợp nhà ở công cộng đô thị (sau đây gọi là “dự án phức hợp đô thị”).

Dự án phức hợp đô thị là chương trình do khu vực công chủ trì nhằm nhanh chóng cung cấp nhà ở tại các khu vực trung tâm cũ kỹ như khu vực quanh nhà ga, khu công nghiệp hỗn hợp và khu dân cư thấp tầng, nơi các dự án chỉnh trang tư nhân như tái phát triển gặp khó khăn. Chương trình rút gọn thời gian bằng cách bỏ qua các thủ tục như thành lập tổ hợp chủ sở hữu và lập kế hoạch phân bổ, xử lý tài sản.

Trong cuộc vận động đề xuất từ người dân kết thúc vào tháng 5 vừa qua, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã tiếp nhận hồ sơ đề xuất của 44 khu vực thuộc 16 quận tự trị của Seoul, bao gồm cả ba quận Gangnam.

Nếu tất cả các khu vực ứng viên được tiếp nhận ban đầu đều được đưa vào kế hoạch, tổng nguồn cung dự kiến sẽ đạt khoảng 60.000 căn. Tuy nhiên, do một số khu vực không phù hợp bị loại trong quá trình thẩm định, nguồn cung cuối cùng được dự đoán sẽ ở mức hơn 20.000 căn. Chính phủ hiện đang tiến hành điều chỉnh lần cuối các khu vực対象 và quy mô nguồn cung.

Theo Lee Soo-il