0
Khung cảnh khu vực trung tâm thành phố nhìn từ Tháp Lotte World ở Songpa-gu, Seoul. / Phóng viên Song Ui-joo

Sau khi nâng mục tiêu tổng lượng cho vay hộ gia đình, các ngân hàng Hàn Quốc đang nhanh chóng nới lỏng “cánh cửa tín dụng”, tập trung chủ yếu vào các khoản vay theo nhóm. Hạn mức vay thanh toán phần còn lại cho căn hộ The H Bangbae tại Seocho-gu, Seoul, dự kiến bàn giao vào tháng tới, đã được 5 ngân hàng lớn (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH NongHyup) nâng lên tổng cộng 1.550 tỷ won.

Tuy nhiên, đối với các khoản vay thế chấp nhà ở thông thường cần thiết cho việc chuyển đổi khoản vay hoặc mua các căn hộ đã xây dựng từ trước, các hạn chế riêng của từng ngân hàng vẫn được duy trì ở mức đáng kể, khiến người có nhu cầu thực tế chưa cảm nhận được nhiều thay đổi. Trong ngành ngân hàng, do tiêu chí tính tổng hạn mức cho năm tới và cách phản ánh phần vượt hạn mức vẫn chưa được cụ thể hóa, các ngân hàng vẫn buộc phải thận trọng trong việc nới lỏng quy định đối với các khoản vay thế chấp thông thường. Một số ý kiến cho rằng cần có các tiêu chí chi tiết để xác định rõ phạm vi sử dụng phần hạn mức tín dụng bổ sung.

Theo giới tài chính ngày 23, sau khi mục tiêu tổng lượng cho vay hộ gia đình được nâng lên, các ngân hàng liên tiếp tăng hạn mức cho vay theo nhóm, khiến hạn mức vay thanh toán phần còn lại cho căn hộ The H Bangbae tại 5 ngân hàng lớn đã vượt hơn 3 lần so với trước đây. Ngân hàng Shinhan ngày 21 đã tiếp tục nâng hạn mức lên 400 tỷ won, trong khi NH NongHyup và Woori Bank lần lượt tăng lên 300 tỷ won và 200 tỷ won. Trước đó, Hana Bank và KB Kookmin Bank cũng nâng hạn mức lần lượt lên 350 tỷ won và 300 tỷ won. Theo đó, tổng hạn mức vay thanh toán phần còn lại tại 5 ngân hàng lớn đã tăng từ 500 tỷ won lên 1.550 tỷ won, tương đương 3,1 lần.

Việc các ngân hàng mở rộng cho vay theo nhóm bắt đầu diễn ra mạnh mẽ sau khi cơ quan quản lý tài chính ngày 13 nâng mục tiêu quản lý tốc độ tăng trưởng cho vay hộ gia đình trong năm nay từ 1,5% lên 3%. Cơ quan chức năng quản lý riêng các khoản vay theo nhóm như vay chi phí di dời, vay trả theo tiến độ và vay thanh toán phần còn lại, đồng thời yêu cầu đảm bảo nguồn cung không bị gián đoạn. Vì vậy, các ngân hàng cũng đang tăng hạn mức vay thanh toán phần còn lại, chủ yếu tại những dự án sắp đến thời điểm bàn giao.

Tuy nhiên, tình hình đối với các khoản vay thế chấp nhà ở thông thường lại không thay đổi đáng kể. Hiện KB Kookmin Bank giới hạn khoản vay thế chấp phục vụ mục đích mua nhà ở mức tối đa 300 triệu won, trong khi Woori Bank giới hạn hạn mức xử lý các khoản vay liên quan đến nhà ở tại mỗi chi nhánh ở mức 1 tỷ won/tháng. Shinhan Bank và Hana Bank cũng tiếp tục duy trì các quy định hiện có, như hạn chế việc tham gia bảo hiểm thế chấp và một số kênh cung cấp khoản vay thế chấp.

Trong số 5 ngân hàng lớn hiện nay, NH NongHyup là ngân hàng duy nhất bắt đầu nới lỏng quy định đối với các khoản vay thế chấp thông thường. NH NongHyup đã nối lại việc tiếp nhận mới các khoản vay thế chấp lãi suất thả nổi từ ngày 20, sau khi tạm dừng kể từ ngày 1/6 để quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình. Ngân hàng cũng giảm lãi suất cộng thêm, qua đó hạ lãi suất vay thế chấp tối đa 0,5 điểm phần trăm, bắt đầu mở rộng trở lại nguồn cung các khoản vay thế chấp thông thường.

Trong khi đó, các ngân hàng khác vẫn chưa có động thái rõ ràng về việc nới lỏng quy định đối với các khoản vay thế chấp thông thường. 4 ngân hàng còn lại, ngoại trừ NH NongHyup, cho biết chưa có quyết định cụ thể về cách sử dụng phần hạn mức bổ sung. Cơ quan quản lý tài chính cũng lo ngại rằng việc mở rộng các khoản vay thế chấp thông thường có thể một lần nữa bơm thanh khoản vào thị trường nhà ở, vì vậy nhiều khả năng phần hạn mức bổ sung trong thời gian tới sẽ chủ yếu được sử dụng cho các khoản vay theo nhóm.

Việc quản lý tổng lượng cho vay trong năm tới cũng là một yếu tố khiến các ngân hàng khó nhanh chóng nới lỏng các “cánh cửa tín dụng”. Cơ quan quản lý tài chính trước đây đã áp dụng hình thức phạt bằng cách trừ phần vượt mục tiêu cho vay hộ gia đình hàng năm vào mục tiêu quản lý của năm tiếp theo. Do đó, các ngân hàng đang ở trong tình thế khó chủ động sử dụng phần hạn mức bổ sung. Trong ngành ngân hàng đang xuất hiện ý kiến cho rằng cần làm rõ hơn phạm vi sử dụng phần hạn mức bổ sung trong năm nay cũng như tiêu chí phản ánh phần vượt hạn mức vào mục tiêu của năm sau.

Một quan chức của một ngân hàng thương mại cho biết: “Cần phải xem xét đồng thời định hướng quản lý chi tiết của cơ quan chức năng và xu hướng cho vay hộ gia đình trong thời gian tới, vì vậy có vẻ sẽ cần một khoảng thời gian nhất định trước khi các quy định đối với khoản vay thế chấp thông thường được nới lỏng”. Người này nói thêm: “Chỉ khi các tiêu chí về phạm vi sử dụng phần hạn mức bổ sung được cụ thể hóa rõ ràng hơn, các ngân hàng mới có thể quyết định mức độ và thời điểm nới lỏng”.

Theo Park Seo-ah