Dự kiến trong tháng 11 tới, hơn 11.000 căn hộ trên toàn Hàn Quốc sẽ bắt đầu đón cư dân vào ở. Trong khi nguồn cung tại khu vực thủ đô giảm mạnh, các dự án quy mô lớn sẽ tập trung tại các địa phương, đặc biệt là Ulsan và tỉnh Jeonbuk.

Theo nền tảng bất động sản Zigbang ngày 19/10, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến bàn giao trên toàn quốc trong tháng 11 là 11.559 căn thuộc 21 khu chung cư. Con số này giảm 30% so với tháng 10 (16.567 căn) và giảm 49% so với cùng kỳ năm ngoái (22.551 căn).

Xét theo khu vực, khu vực thủ đô dự kiến có 4.031 căn, trong khi các địa phương có 7.528 căn. Nguồn cung tại khu vực thủ đô giảm 49% so với tháng trước, còn tại các địa phương chỉ giảm 13%. Theo đó, nguồn cung tại các địa phương dự kiến chiếm 65% tổng số căn hộ bàn giao, cao gấp khoảng 1,9 lần khu vực thủ đô.

Tại khu vực thủ đô, tỉnh Gyeonggi chiếm phần lớn với 3.543 căn. Nguồn cung tập trung tại khu vực phía nam tỉnh này, trong đó thành phố Pyeongtaek có 1.604 căn và thành phố Icheon có 1.532 căn. Seoul dự kiến có 488 căn thuộc 3 khu chung cư bắt đầu đón cư dân, trong khi Incheon không có căn hộ nào được lên kế hoạch bàn giao trong tháng này.

Tại các địa phương, tỉnh Jeonbuk dẫn đầu với 2.430 căn, tiếp theo là thành phố Ulsan với 2.153 căn. Nguồn cung tại hai khu vực này chiếm khoảng 61% tổng số căn hộ bàn giao tại các địa phương. Đáng chú ý, cả Ulsan và Jeonbuk đều dự kiến ghi nhận lượng căn hộ bàn giao cao nhất trong năm nay tính theo từng tháng. Tiếp theo là thành phố Busan với 1.067 căn, tỉnh Gyeongbuk với 763 căn và thành phố Daejeon với 660 căn.

Đại diện Zigbang nhận định: “Trong bối cảnh giá thuê nhà theo hình thức jeonse tiếp tục tăng và nguồn nhà rao cho thuê khan hiếm, lượng căn hộ mới bàn giao là một yếu tố ảnh hưởng đến thị trường thuê nhà tại từng địa phương. Trong khi nguồn cung căn hộ mới tại Seoul còn hạn chế, tại những khu vực tập trung nhiều dự án quy mô lớn như Ulsan và Jeonbuk, nguồn căn hộ mới cho thuê theo hình thức jeonse có thể tăng lên, qua đó phân tán nhu cầu thuê nhà ở các khu vực lân cận”.

Jeon Won-jun