1

Trong bối cảnh Chính phủ Hàn Quốc đẩy mạnh phát triển nhà ở lắp ghép nhằm rút ngắn thời gian cung ứng nhà ở, các tập đoàn xây dựng lớn cũng đang tăng tốc nghiên cứu công nghệ và mở rộng hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Động thái được thúc đẩy sau khi Tổng thống Lee Jae-myung yêu cầu phát huy tiềm năng của nhà lắp ghép, cùng với kế hoạch của Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đặt hàng xây dựng 16.000 căn đến năm 2030. Khi thị trường nhà lắp ghép, vốn chủ yếu dừng ở các dự án thí điểm, bắt đầu bước vào giai đoạn tăng trưởng nhờ mở rộng đơn hàng từ khu vực công, các doanh nghiệp xây dựng đang tập trung phát triển công nghệ xây dựng nhà cao tầng.

Theo giới xây dựng ngày 25, kỳ vọng đối với thị trường nhà lắp ghép đang gia tăng khi Chính phủ tích cực xem xét phương pháp này như một giải pháp then chốt để rút ngắn thời gian cung ứng nhà ở. Phương pháp xây dựng lắp ghép là hình thức sản xuất các cấu kiện chính và hệ thống thiết bị tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp ráp.

Do quá trình sản xuất tại nhà máy có thể diễn ra song song với việc thi công nền móng tại công trường, phương pháp này giúp rút ngắn thời gian xây dựng từ 20-30% so với phương pháp bê tông cốt thép (RC) truyền thống. Ngoài ra, việc giảm nhu cầu nhân lực trực tiếp tại công trường và hạn chế nguy cơ xảy ra tai nạn lao động cũng được xem là những ưu điểm nổi bật.

Mới đây, Tổng thống Lee Jae-myung đã đến thăm khu Gyeyang thuộc thành phố Incheon, một trong những khu đô thị mới thế hệ thứ ba, để kiểm tra hiệu quả rút ngắn thời gian thi công bằng phương pháp lắp ghép. Ông đồng thời chỉ đạo xem xét toàn diện các biện pháp thúc đẩy thị trường này. Khi Chính phủ đẩy mạnh phát triển nhà lắp ghép như một giải pháp mở rộng nguồn cung, khối lượng đơn đặt hàng dự kiến sẽ tăng lên, trước tiên tại khu vực công.

LH đã xây dựng kế hoạch trung và dài hạn, theo đó đặt hàng xây dựng 16.000 căn nhà lắp ghép đến năm 2030. Riêng năm nay, số căn được đặt hàng dự kiến đạt 2.100 căn, vượt mục tiêu ban đầu là 2.000 căn. Trong tháng này, LH đã tổ chức đấu thầu lựa chọn doanh nghiệp tham gia dự án nhà ở công có sự góp mặt của khu vực tư nhân tại các lô A3 thuộc khu Changneung, thành phố Goyang và A10 thuộc khu Wangsuk 2, thành phố Namyangju. Đến tháng 12, cơ quan này dự kiến đặt hàng xây dựng toàn bộ lô A1 thuộc khu Songu 2, thành phố Pocheon, bằng phương pháp lắp ghép.

Quy mô đặt hàng cũng sẽ được mở rộng theo từng giai đoạn. Từ năm 2027 đến năm 2029, LH dự kiến đặt hàng 3.000 căn mỗi năm, trước khi nâng lên 5.000 căn vào năm 2030. Như vậy, LH sẽ đảm nhận 80% mục tiêu cung ứng 20.000 căn nhà lắp ghép thuộc khu vực công mà Chính phủ đề ra cho năm 2030.

Dựa trên nguồn đơn hàng ổn định, LH đặt mục tiêu khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân đầu tư cơ sở sản xuất và phát triển công nghệ, đồng thời rút ngắn thời gian thi công xuống còn một nửa so với phương pháp truyền thống vào năm 2030.

Khi đơn hàng từ khu vực công gia tăng, các tập đoàn xây dựng lớn vốn sớm phát triển công nghệ xây dựng ngoài công trường (OSC) cũng đang đẩy nhanh hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này.

GS E&C đã giành được hợp đồng dự án nhà ở công có sự tham gia của doanh nghiệp tư nhân tại lô A-1 thuộc khu Geomo, thành phố Siheung, do LH đặt hàng vào tháng 12 năm ngoái. Trong tổng số 6 tòa nhà của dự án, 3 tòa sẽ được xây dựng bằng phương pháp lắp ghép kết cấu thép. Trong đó, một tòa dự kiến cao 14 tầng, trở thành chung cư lắp ghép kết cấu thép cao nhất Hàn Quốc.

Doanh nghiệp dự kiến áp dụng công nghệ chống cháy cho nhà lắp ghép cao tầng và công nghệ liên kết giữa các mô-đun do mình sở hữu bằng sáng chế, qua đó nâng cao độ an toàn kết cấu công trình.

Hyundai Engineering cũng đang nỗ lực phát triển công nghệ xây dựng nhà lắp ghép cao tầng. Dựa trên kinh nghiệm hoàn thành dự án nhà ở hạnh phúc Gyeonggi tại Yeongdeok, thành phố Yongin, cao 13 tầng và hiện là công trình nhà lắp ghép cao nhất Hàn Quốc, doanh nghiệp đang nghiên cứu công nghệ có thể áp dụng cho các tòa chung cư từ 20 tầng trở lên. Công ty đặt mục tiêu bảo đảm an toàn kết cấu và khả năng chống cháy, đồng thời mở rộng hoạt động sang phân khúc chung cư cao tầng và trung cao tầng.

Việc ứng dụng công nghệ lắp ghép vào từng hạng mục xây dựng riêng lẻ cũng ngày càng phổ biến. Năm 2024, Samsung C&T phối hợp với Hyundai Elevator phát triển thang máy lắp ghép tích hợp lõi, có thể áp dụng cho các tòa nhà cao dưới 40 m. Hiện doanh nghiệp đang tiếp tục phát triển công nghệ thế hệ thứ ba, có khả năng ứng dụng cho các tòa nhà siêu cao tầng cao tới 500 m. Phương pháp này cho phép lắp ráp trước các bộ phận chính của thang máy tại nhà máy, qua đó rút ngắn thời gian lắp đặt tại công trường.

Tuy nhiên, để nhà lắp ghép trở thành giải pháp cung ứng nhà ở quy mô lớn, ngành xây dựng vẫn cần vượt qua những hạn chế về chi phí và công nghệ. Dù giúp rút ngắn thời gian thi công, phương pháp này đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn cho cơ sở sản xuất, đồng thời phát sinh chi phí vận chuyển và lắp đặt cao. Vì vậy, chi phí xây dựng nhà lắp ghép hiện vẫn có xu hướng cao hơn so với phương pháp bê tông cốt thép truyền thống.

Để áp dụng công nghệ này cho các chung cư cao tầng, doanh nghiệp cũng cần bảo đảm độ an toàn kết cấu, khả năng chống cháy và cách âm. Việc nâng cao tỷ lệ vận hành của các cơ sở sản xuất, tiêu chuẩn hóa thiết kế và linh kiện cũng là những yếu tố cần thiết để giảm giá thành.

Hoàn thiện thể chế cũng là một nhiệm vụ cần giải quyết. Dự luật đặc biệt về nhà lắp ghép hiện đang được Quốc hội xem xét, trong khi các doanh nghiệp trong ngành vẫn bất đồng về những quy định đặc thù liên quan đến đấu thầu trọn gói và đặt hàng tích hợp. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà lắp ghép yêu cầu cải thiện phương thức đặt hàng, trong khi ngành điện, công nghệ thông tin và truyền thông, cùng ngành phòng cháy chữa cháy, lo ngại những thay đổi này có thể làm suy yếu nguyên tắc phân chia riêng các gói thầu.

Một đại diện của tập đoàn xây dựng lớn cho biết: “Với trình độ công nghệ hiện nay của Hàn Quốc, việc áp dụng phương pháp lắp ghép cho toàn bộ các chung cư cao tầng để cung ứng nhà ở quy mô lớn vẫn tạo ra gánh nặng đáng kể cả về công nghệ lẫn kinh tế. Chỉ khi đơn hàng được duy trì ổn định, kéo theo đầu tư nhà máy và tiêu chuẩn hóa, phương pháp này mới có thể thực sự nâng cao năng lực cạnh tranh cả về tốc độ cung ứng lẫn giá thành”.

Theo Kim Da-bin