ING dự đoán thị trường bất động sản Hàn Quốc trong năm nay sẽ tiếp tục bị trì trệ

30/05/2023 14:02Dịch sang：Trangamy.asiatoday@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
  Ngân hàng ING - Ngân hàng đầu tư toàn cầu dự đoán thị trường bất động sản trong cả năm nay sẽ bị trì trệ. Ngay cả Joense- thị trường có triển vọng trong thị trường bất động sản cũng sẽ tiếp tục bị rớt giá tạm thời do vụ việc lừa đảo tiền cọc nhà gần đây. 


Ảnh: Yonhap


ING phán đoán mặc dù thị trường bất động sản năm nay có cải thiện hơn so với khoảng nửa cuối năm ngoái nhưng khả năng cao vẫn tiếp tục bị trì trệ. 

ING phân tích rằng thị trường bất động sản trải qua sự rớt giá thảm hại chưa từng có là do chi phí vay cao , lãi suất cao, những quy định hạn chế và hệ thống thuế nghiêm ngặt đối với thị trường bất động sản.

ING còn phân tích về dấu hiệu xuất hiện sự suy giảm của thị trường bất động sản như sau:
Dấu hiệu thứ nhất mà ngân hàng chỉ ra là số lượng nhà ở được cung cấp quá mức so với nguồn vốn tạm thời. So với năm ngoái, số lượng nhà ở được đã tăng mạnh, dự đoán say này sẽ còn tăng nữa

Dấu hiệu thứ hai là do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bảo lưu các dự án phát triển mới, số vụ khởi công đang giảm nhanh hơn so với số vụ đã được cấp phép. Để khắc phục vấn đề này một cách nhanh chóng thì cần phải bán hết các tòa nhà đang còn tồn đọng, hiện nay số lượng tồn động vẫn đang còn nhiều nên sự suy giảm của thị trường bất động sản tạm thời vẫn đang bị tiếp tục. 

Dấu hiệu cuối cùng đó là do thị trường Jeonse đang có sự suy giảm, xem xét đến các vụ việc lừa đảo tiền cọc nhà thì có lẽ thị trường Jeonse sẽ còn tiếp tục bị rớt giá. Ngoài ra, theo thời hạn tái ký hợp đồng thuê nhà đã từng ký hợp đồng trong thời kỳ giá nhà tăng vọt 2 năm trước, vấn đề hoàn trả tiền thuê nhà cũng trở thành một trong những nguyên nhân suy yếu đối với thị trường.

Nhà kinh tế học đại diện Ngân hàng ING chi nhánh Seoul ông Kang Min Ju đã nói “Đến cuối năm nay thị trường bất động sản sẽ tiếp tục bị suy yếu, khoảng 2 đến 3 năm sau thị trường bất động sản sẽ dần ổn định và lớn mạnh trở lại, cùng với sự giảm sút nhanh của số vụ thi công và số vụ cấp phép gần đây, thì việc cung cấp nhà ở mới cho dân cũng sẽ bị giảm theo, vấn đề tồn đọng nhà ở sẽ được giải quyết”.

Ông Kang còn tin rằng các điều kiện vĩ mô như môi trường tài chính tổng thể, sự phát triển kinh tế dần dần sẽ được bình thường hóa trở lại. Các chỉ số thị trường như tỉ lệ phổ cập nhà ở, tỉ lệ sở hữu nhà ở cùng với sự biến đổi cơ cấu thành viên trong gia đình cho thấy nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi lại . Bằng những căn cứ này, có khả năng thị trường bất động sản sẽ sớm hồi sinh lại chỉ sau vài năm nữa. Ở những khu vực ít nhà mới do thiết hụt đất thổ cư so với nhu cầu thực tế như vùng quanh khu vực thủ đô, giá nhà sẽ tăng cao so với các khu vực khác.

Cho Eun Guk
Dịch: Nguyễn Thị Trang.
ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép