0
Ảnh: Yonhapnews

Tỷ trong mua chung cư ở Seoul của những người đang sinh sống tại các vùng địa phương (dưới đây gọi là người ngoại ô)trong năm nay đang có xu hướng giảm so với năm ngoái. Điều này được lý giải là do sau khi giá nhà ở Seoul trong năm nay tăng vọt, khiến cho áp lực giá nhà đang ngày càng tăng lên. Theo phân tích được giá nhà ở tại các khu vực địa phương đang giảm liên tiếp trong nhiều năm, nhu cầu đầu tư giảm, khiến cho tâm lý đầu tư giảm.

Theo 'Tình hình giao dịch mua bán chung cư theo từng khu vực của người mua' do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 2, từ tháng 1 đến tháng 10 năm nay tỷ lệ mua chung cư ở Seoul của người ngoại ô là 22.7%. So với năm ngoái, đã giảm khoảng 2% điểm. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái (từ tháng 1 đến tháng 10 năm ngoái) thì vẫn ở mức thấp.

Tỷ lệ mua chung cư Seoul của người ngoại ô sau khi lần đầu vượt mức 20% vào năm 2018, đã giảm xuống còn 24.6% vào năm ngoái. Đây được xem là chỉ số thấp nhất sau khi bắt đầu tiến hành điều tra các thống kê liên quan từ tháng 1 năm 2006. Sau khi giá nhà tăng mạnh vào năm 2021 đến năm 2022, bắt đầu có xu hướng giảm, xu hướng mua căn hộ ở Seoul vốn được đánh giá là tài sản tương đối an toàn đã được tăng cường hơn.

Tuy nhiên, tính đến năm nay giá nhà ở Seoul lại bắt đầu tăng mạnh, khiến cho tâm lý đầu tư chung cư Seoul trở nên rụt rè hơn. Điều này là do gánh nặng về giá ngày càng tăng khi số lượng khu phức hợp phá giá được báo cáo của họ tăng lên mỗi ngày.

Tại ba quận Gangnam là △quận Gangnam (23.1%) △quận Seocho (21.8%) △quận Songpa (26.0%), tỷ lệ đầu tư của người ngoại tỉnh giảm so với năm ngoái (23.6%, 23.4%, 29.2) %). Quận Mapo cũng ghi nhận mức cao kỷ lục 30.6% vào năm ngoái, nhưng tỷ lệ người ngoại tỉnh giảm xuống còn 25.4% trong năm nay.

Tỷ lệ người ngoại tỉnh mua nhà ở quận Nowon (20.4%), quận Dobong (15.8%) và quận Gangbuk (16.4%) cũng giảm so với năm ngoái (lần lượt là 21.2%, 20.4% và 36.0%) .

Tuy nhiên, tại quận Seongdong, nơi dẫn đến sự gia tăng giá căn hộ ở Seoul trong năm nay do các dự án bảo trì thuận lợi như tái phát triển, tỷ lệ mua của người ngoại thành đã tăng lên 25.5%, cao hơn năm ngoái (23.9%), cao nhất từ ​​trước đến nay.

Kim Da Bin