0
Ảnh: Phóng viên Jeon Won Joon

Dự kiến vào năm sau, giá nhà ở Seoul sẽ tăng 1.7%. Nếu xem xét đến các yếu tố bất lợi như tình hình kinh tế trong nước đang bị trì trệ và thị trường bất động sản thiếu sự chắc chắn do tình hình luận tội tổng thống, quy chế vay mượn trở nên khó khăn hơn, thì đây được xem là một sự kỳ vọng bất thường. Có ý kiến cho rằng áp lực tăng, chẳng hạn như điều chỉnh tăng lãi suất cơ bản, tăng dân số ở thị trường nhà ở, thiếu nguồn cung tích lũy sẽ có tác động lớn.

Cơ quan nghiên cứu ngành nhà ở nhận định rằng tỷ lệ tăng trưởng kinh tế trong năm sau chỉ dừng ở mức 1.9~2.1%, thấp hơn năm nay tối đa 0.3% điểm. Tuy nhiên, cùng thời điểm, nhu cầu nhà ở sẽ tăng từ 350.000 lên 370.000 hộ gia đình, trong khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung tích lũy cũng sẽ tăng từ 260.000 lên 300.000 hộ gia đình và lãi suất thế chấp sẽ giảm từ 4,05% xuống khoảng 3,5%.

Khi giá nhà đất tăng, đặc biệt là ở Seoul, thì ở khu vực xung quanh thủ đô cũng được dự đoán sẽ tăng 0,8%. Tuy nhiên, do giá nhà ở địa phương giảm 1,4% nên giá nhà đất toàn quốc cũng giảm 0,5%, điều này được cho là sẽ dẫn đến sự phân cực theo khu vực.

Giám đốc Seo Jong Dae của Cơ quan nghiên cứu ngành nhà ở dự đoán giá thuê nhà năm tới sẽ tăng trên toàn quốc 1,2%, ở khu vực đô thị 1,9%, Seoul 1,7% và các tỉnh thành 0,1%. Điều này là do số lượng chuyển đến chung cư và cả những căn hộ không phải chung cư dự kiến ​​sẽ giảm đáng kể do nền kinh tế xây dựng suy thoái. Viện nghiên cứu Joosan dự đoán 266.000 căn hộ sẽ được xây dựng vào năm tới. Con số này thấp hơn 18,9% so với năm nay (328.000 hộ gia đình).

Mặc dù các tổ chức công cộng như Tập đoàn Nhà đất và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đang tăng nguồn cung, Viện Joosan phán đoán rằng do ảnh hưởng của tăng vật liệu xây dựng, mà kể từ khi Chính quyền Yoon Suk Yeol được thành lập cho đến năm sau, trong vòng 4 năm sẽ thiếu nguồn cung khoảng 500 nghìn hộ gia đình.

Giám đốc Seo lập luận rằng để mở rộng nguồn cung nhà ở một cách suôn sẻ, những khó khăn về tài chính nhà ở và sự chậm trễ trong thủ tục phát triển khu nhà ở phải được cải thiện. Ngoài ra, ông nhấn mạnh rằng các vấn đề về chi phí xây dựng, khủng hoảng PF và việc thu tiền quyên góp quá mức, làm giảm đáng kể nguồn cung tư nhân, cũng cần được giải quyết. Ngoài ra, ông chỉ ra rằng chính phủ nên tập trung vào việc nhanh chóng cung cấp nhà ở tại thành phố mới thứ 3 trong khu vực đô thị bằng cách rút ngắn quá trình phát triển đất nhà ở công cộng.