Giao dịch bất động sản ở 3 quận Gangnam Hàn Quốc giảm mạnh

19/05/2025 09:55Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print

Yonhap

Sau khi chính phủ và chính quyền thành phố Seoul đưa ba quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) và quận Yongsan vào khu vực cần có giấy phép giao dịch đất đai, giao dịch quyền nhập cư và quyền phân lô đã giảm mạnh.

"Quyền nhập cư" là quyền của các thành viên trong hiệp hội tái thiết hoặc tái phát triển được quyền vào ở trong căn hộ mới sẽ được xây dựng trong tương lai, còn "quyền phân lô" là quyền của người dân bình thường được vào ở trong căn hộ mới thông qua việc đăng ký mua nhà.

Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải vào ngày 19, từ sau ngày 24 tháng 3 - khi khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai được mở rộng - đến ngày 18 tháng này, không có một giao dịch nào liên quan đến quyền nhập cư hoặc quyền phân lô được báo cáo tại ba quận Gangnam và quận Yongsan.

Điều này trái ngược với 50 giao dịch đã được thực hiện từ đầu năm đến trước khi khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai được mở rộng (23 tháng 3).

Có vẻ như gánh nặng từ các quy định tại khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai, chẳng hạn như nghĩa vụ sinh sống thực tế trong vòng 2 năm, đã ảnh hưởng đến tình hình giao dịch.

Mặc dù quyền phân lô ban đầu được miễn khỏi quy định yêu cầu giấy phép giao dịch đất đai, nhưng khi chuyển nhượng lại thì phải xin phép. Đối với quyền nhập cư, người mua sẽ khó bán lại trước khi hoàn thành nghĩa vụ sinh sống thực tế 2 năm, bao gồm cả thời gian cư trú trong căn hộ mới được xây dựng.

Trong khi đó, sau khi khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai được mở rộng, tại Seoul đã có tổng cộng 113 giao dịch quyền nhập cư và quyền phân lô được báo cáo (không bao gồm các giao dịch bị hủy).

Theo từng quận, quận Dongdaemun ghi nhận số lượng nhiều nhất với 33 giao dịch, tiếp theo là quận Seongbuk với 16 giao dịch.

Tại quận Mapo và quận Gangdong cũng đã diễn ra các giao dịch với mức giá báo cáo mới.

Tại quận Gangdong, quyền nhập cư cho căn hộ diện tích sử dụng 95m² thuộc dự án "Olympic Park Foreon" (tái thiết Dunchon Jugong) đã được giao dịch vào ngày 25 tháng trước với giá 2,78 tỷ won, đạt mức giá báo cáo cao nhất. Quyền nhập cư của căn hộ diện tích sử dụng 84m² cũng được giao dịch vào ngày 7 tháng trước với mức giá báo cáo cao nhất là 2,75 tỷ won.

Tại quận Mapo, quyền nhập cư của căn hộ diện tích sử dụng 84m² thuộc dự án "Mapo Xi Hillstate Rachels" được giao dịch vào ngày 3 tháng trước với giá 2,3 tỷ won, và quyền nhập cư của căn hộ diện tích sử dụng 114m² được giao dịch với giá 2,55814 tỷ won.

Jeon Won Joon
ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép