0
Yonhap

Trong bối cảnh giá nhà tại Seoul đang tăng vọt, dư luận đang dồn sự chú ý vào khả năng chính phủ của Tổng thống Lee Jae Myung sẽ đưa ra các biện pháp siết chặt bổ sung. Trong ngành bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng chính phủ sẽ giữ vững lập trường không kiểm soát giá nhà bằng thuế và trước mắt chưa có khả năng sẽ áp đặt các quy định mới. Tuy nhiên, nếu xu hướng tăng giá nhà tiếp tục kéo dài, chính sách của chính phủ khó tránh khỏi việc phải thay đổi.

Theo Cơ quan Nhà đất Hàn Quốc ngày 17, tỷ lệ biến động giá giao dịch căn hộ tại Seoul từ tháng 1 đến ngày 9 tháng này đạt 2,29%, tăng mạnh so với mức 0,05% cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tỷ lệ biến động giá căn hộ trên toàn quốc là -0,31%, ngoại trừ Ulsan (0,11%), Sejong (1,19%) và Jeonbuk (0,02%), các khu vực còn lại đều ghi nhận mức giảm.

Đặc biệt, tỷ lệ biến động giá căn hộ tại ba quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) vượt xa mức trung bình của toàn Seoul. Trong khi phần lớn các quận ở Seoul ghi nhận mức tăng giá trong khoảng 1–2%, Songpa-gu tăng mạnh 6,88% so với mức 0,41% cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu toàn thành phố. Gangnam-gu (6,15%) và Seocho-gu (5,64%) cũng tăng lần lượt 5,83% và 5,35% so với năm ngoái.

Cùng với ba quận Gangnam, quận Yongsan – hiện đang nằm trong khu vực bị áp dụng hệ thống cấp phép gia o dịch bất động sản – cũng tăng mạnh với mức 3,31%, cao hơn nhiều so với mức 0,72% năm ngoái. Ngoài ra, các khu vực lân cận thuộc cụm “Ma-Yong-San” (Mapo, Yongsan, Seongdong) như Mapo-gu (3,40%) và Seongdong-gu (3,91%) cũng ghi nhận mức tăng vượt xa so với cùng kỳ năm ngoái (Mapo 0,66%, Seongdong 0,87%).

Thêm vào đó, các quận từng ghi nhận xu hướng giảm trong năm ngoái như “No-Do-Gang” (Nowon, Dobong, Gangbuk) và “Geum-Gwan-Gu” (Geumcheon, Gwanak, Guro), cũng như nhiều quận khác đều cho thấy tỷ lệ biến động giá giao dịch tăng mạnh trong năm nay. Tình hình cho thấy giá nhà tại toàn bộ khu vực Seoul đang tiếp tục tăng mạnh, bất chấp các quy định kiểm soát được đưa ra, khiến người ta có cảm giác giá nhà đang “cười nhạo” các biện pháp của chính phủ.

Chính vì vậy, khả năng thay đổi trong chính sách bất động sản của chính quyền Lee Jae Myung không thể bị loại trừ. Trước đây, trong thời gian tranh cử, Tổng thống Lee từng tuyên bố “Không dùng thuế để kiểm soát giá nhà”, “Nếu giá nhà được giao dịch ở mức cao, chỉ cần áp dụng mức thuế phù hợp với mức giá đó là đủ”, thể hiện lập trường tránh can thiệp bằng các biện pháp hành chính. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, rất có thể lập trường này sẽ sớm gặp giới hạn.

Quyền Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Tài chính ông Lee Hyung Il cũng đã phát biểu trong cuộc họp nhóm công tác kiểm tra thị trường bất động sản ngày 12 rằng “Chúng tôi sẽ kiểm tra trước hết các vấn đề quan trọng nhất như giá tiêu dùng và bất động sản”, cho thấy khả năng chính phủ có thể đưa ra các biện pháp kiểm soát bổ sung. Điều này cho thấy việc “kiểm tra” không đơn thuần chỉ mang tính hình thức.

Trong giới chuyên môn, người ta dự đoán rằng việc chỉ định “khu vực điều chỉnh” hoặc “khu vực đầu cơ” có thể sẽ được triển khai sớm nhất. Bởi lẽ, điều kiện tiên quyết để chỉ định khu vực điều chỉnh – “giá nhà tăng trong ba tháng gần nhất vượt 1,3 lần mức tăng giá tiêu dùng” – hiện đã được đáp ứng. Tương tự, điều kiện để chỉ định khu vực đầu cơ – “giá nhà tăng trong ba tháng gần nhất cao hơn đáng kể mức tăng giá tiêu dùng, tức vượt 1,5 lần” – cũng đã được đáp ứng. Tuy nhiên, vì còn phải xem xét các yếu tố như tỷ lệ cạnh tranh trong đăng ký mua nhà, số lượng giao dịch quyền mua, v.v., nên cần phải thảo luận thêm trước khi ra quyết định.

Lee Cheol Hyun