1

Sau khi chính phủ công bố chính sách bất động sản ngày 27/6 với nội dung trọng tâm là giới hạn hạn mức vay thế chấp nhà ở tại khu vực thủ đô ở mức 600 triệu won, tỷ lệ hủy hợp đồng đối với các căn chung cư cao cấp trên 1 tỷ won tại khu vực này đã tăng mạnh.

 

Theo kết quả phân tích tình hình hủy hợp đồng mua bán chung cư tại khu vực thủ đô cho đến ngày 27 tháng 6 năm nay, được công bố vào ngày 16 bởi công ty môi giới bất động sản Jiptos, tỷ lệ các căn chung cư trên 1 tỷ won trong số các hợp đồng hủy được báo cáo từ sau khi công bố quy định cho đến ngày hôm trước chiếm 35,0%. So với trước thời điểm công bố chính sách (26,9%), con số này đã tăng 8 điểm phần trăm. Trái ngược với điều đó, tỷ lệ chung cư dưới 500 triệu won trong số các hợp đồng bị hủy giảm từ 32,2% xuống còn 25,1%.

 

Jiptos cho rằng với các căn hộ cao cấp có giá trị đầu tư lớn, khả năng thua lỗ khi giá giảm trong tương lai cũng cao, nên người mua đã cảm thấy gánh nặng tâm lý rằng mình đang "mua ở đỉnh" và chấp nhận mất tiền đặt cọc để hủy giao dịch.

 

Tại Seoul, một hiện tượng hiếm gặp đã xảy ra khi cả những khu vực nằm ở hai cực đối lập của thị trường đều bị ảnh hưởng đồng thời. Ở quận Seocho, nơi tập trung nhiều căn hộ cao cấp, tỷ lệ hợp đồng bị hủy đã tăng khoảng 2,3 lần, từ 2,5% trước chính sách lên 5,7%; tại quận Gangnam, con số này cũng tăng từ 5,1% lên 6,5%.

 

Tại các quận Nowon (từ 5,3% lên 7,3%), Gangbuk (từ 1,3% lên 1,9%) và Dobong (từ 1,4% lên 1,9%), tỷ lệ cũng tăng. Giải thích được đưa ra là người mua thiếu vốn tự có đang vội vã hủy hợp đồng do lo ngại giá nhà có thể giảm và gánh nặng lãi suất trong tương lai.

 

Phân tích lần này được tiến hành bằng cách so sánh “tỷ lệ (%)” mà từng khoảng giá và khu vực chiếm trong tổng số lượng hợp đồng bị hủy theo từng thời điểm, có tính đến độ trễ trong thống kê dữ liệu do thời hạn báo cáo (30 ngày).

 

CEO Jiptos, ông Lee Jae Yoon cho biết “Chính sách lần này có thể xem như một tín hiệu mạnh mẽ gửi tới thị trường rằng 'giá nhà sẽ điều chỉnh’”, “Nó đang kích hoạt tâm lý phòng vệ tài sản ở người mua căn hộ cao cấp, cũng như tâm lý muốn tối thiểu hóa thiệt hại ở những người mua nhà bằng cách dốc toàn lực tài chính, dẫn đến việc hủy bỏ hợp đồng”.

 

Jeon Won Joon