0
./Yonhapnews

Quy định hạn chế cho vay thế chấp mua nhà (ju-dam-dae) của Chính phủ ban hành ngày 27/6, trong đó giới hạn tối đa khoản vay ở mức 600 triệu won, đang tạo ra biến động trên thị trường giao dịch căn hộ tại Seoul. Một nửa số giao dịch căn hộ được báo cáo ở Seoul là căn hộ có giá dưới 900 triệu won. Nói cách khác, người mua chủ yếu tập trung vào các căn hộ giá thấp hơn để tránh vướng hạn mức vay.

Theo Hệ thống giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc ngày 11/8, trong vòng 43 ngày từ 28/6 đến 10/8 (sau khi quy định cho vay mới có hiệu lực), tổng số giao dịch hợp lệ của căn hộ ở Seoul được báo cáo là 4.646 trường hợp. Trong đó, giao dịch căn hộ dưới 900 triệu won chiếm 49,5% (2.052 trường hợp).

Trước thời điểm quy định có hiệu lực, trong 43 ngày từ 16/5 đến 27/6, số giao dịch báo cáo là 14.528 trường hợp, với tỷ lệ căn hộ dưới 900 triệu won chỉ chiếm 37,7% (5.473 trường hợp). Như vậy, tỷ trọng giao dịch phân khúc này đã tăng mạnh thêm 11,8 điểm phần trăm.

Nguyên nhân chính, theo giới chuyên môn, là vì mức vay tối đa không thể vượt quá 600 triệu won.

Hiện tại, ngoại trừ các khu vực chịu hạn chế như 3 quận Gangnam và quận Yongsan, các quận còn lại có tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) là 70%. Giả sử được vay tối đa theo LTV, thì mức giá trần của căn hộ không làm giảm hạn mức 600 triệu won rơi vào khoảng 900 triệu won.

Bên cạnh đó, từ tháng 7, việc áp dụng giai đoạn 3 của quy định “tỷ lệ tổng nghĩa vụ trả nợ so với thu nhập” (DSR) cũng khiến hạn mức vay giảm so với thu nhập, tác động thêm đến xu hướng giao dịch căn hộ giá thấp.

Tình hình này cũng diễn ra tương tự ở khu vực thủ đô (Seoul, Gyeonggi, Incheon) – nơi áp dụng quy định cho vay thế chấp tương tự.

Theo phân tích dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, do ứng dụng Zigbang công bố ngày 11/8, tỷ lệ giao dịch tăng giá của căn hộ tại thủ đô tháng trước là 45,0%, giảm 3,1 điểm phần trăm so với tháng trước đó. Trong khi đó, giao dịch giảm giá chiếm 39,2%, tăng 4,1 điểm phần trăm. Xét theo từng khu vực: tại Seoul, giao dịch tăng giá giảm 2,1 điểm xuống 51,1%, còn giao dịch giảm giá tăng 3,6 điểm lên 34,0%. Ở Gyeonggi, giao dịch tăng giá giảm 2,8 điểm xuống 43,2%, còn giao dịch giảm giá tăng 3,5 điểm lên 40,6%.

Đại diện Zigbang nhận định “Nếu tình trạng chững lại của giao dịch ở khu vực thủ đô tiếp diễn, một số nơi có thể chứng kiến xu hướng điều chỉnh hoặc giảm giá bán rõ rệt hơn”.

Kim Da Bin