Chính sách bất động sản đầu tiên của chính quyền Tổng thống Lee Jae-myung dự kiến sẽ được công bố trong tháng này hoặc đầu tháng tới, và dư luận đang dồn sự chú ý vào việc chính sách này sẽ được cụ thể hóa đến mức nào. Nhiều dự đoán cho rằng chính phủ sẽ tập trung vào việc “đẩy nhanh tốc độ cung ứng” để chủ động ổn định giá nhà, đồng thời khả năng cao sẽ công bố các con số cụ thể về quy mô nguồn cung.

Theo giới bất động sản ngày 24, chính sách sắp được đưa ra có thể sẽ nhấn mạnh vào việc nhanh chóng triển khai nguồn cung đã được lên kế hoạch trước đó, phù hợp với lập trường mà Tổng thống Lee đã nhiều lần nhấn mạnh.

Trước đó, Bộ trưởng Đất đai – Giao thông Kim Yoon-deok cũng phát biểu tại phiên họp toàn thể Ủy ban Đất đai – Giao thông của Quốc hội rằng “Điều quan trọng là triển khai thế hệ thành phố mới thứ 3 một cách nhanh chóng và có hệ thống”. Ông cho biết mục tiêu chính là tiêu thụ hết nguồn cung đã được hoạch định trong thời gian sớm nhất, do đó khả năng đưa ra thêm kế hoạch cung ứng quy mô lớn mới không được loại trừ nhưng cũng chưa chắc sẽ được triển khai.

Tuy vậy, ông Kim cũng nhấn mạnh: “Trong quá khứ đã có nhiều bàn luận về việc tận dụng trụ sở cơ quan cũ hoặc quỹ đất chưa sử dụng ở khu vực thủ đô, nhưng điều cốt lõi là độ tin cậy. Quan trọng là ý chí thực thi chính sách, và chúng tôi đang tích cực rà soát các vấn đề để có thể triển khai mạnh mẽ.” Phát biểu này làm dấy lên kỳ vọng rằng có thể sẽ có các biện pháp bổ sung như nâng hệ số sử dụng đất của các khu vực được quy hoạch mới, tận dụng đất nhàn rỗi, nhằm gia tăng nguồn cung quy mô lớn.

Giới chuyên môn nhận định chính sách bất động sản của chính quyền Lee Jae-myung có định hướng tương đồng với chính phủ tiền nhiệm trong mục tiêu ổn định giá nhà thông qua mở rộng nguồn cung. Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở việc chính quyền này không chỉ tập trung nhanh chóng thực hiện lượng cung đã cam kết, mà còn có thể bổ sung thêm các biện pháp đẩy nhanh nguồn cung mới. Mục tiêu dài hạn là xóa bỏ xu hướng tăng giá nhà quá nhanh.

Các chuyên gia cho rằng việc chính phủ sắp công bố chi tiết quy mô nguồn cung sẽ là yếu tố quan trọng để ước tính mức độ đóng góp vào việc ổn định giá nhà. Giáo sư Seo Jin-hyung (Khoa Luật và Quản lý Bất động sản, Đại học Kwangwoon – Chủ tịch Hiệp hội Quản lý Bất động sản Hàn Quốc) nhận định rằng “Trong chính sách sắp công bố, tôi cho rằng sẽ có các phương án thực thi cụ thể như quy mô cung ứng mà thị trường có thể dự đoán được. Nếu các con số cụ thể được công bố, chắc chắn sẽ tác động đến thị trường”.

Lee Cheol Hyun