0
Hình ảnh chỉ mang tính tham khảo./

Tâm lý mua căn hộ tại Seoul được ghi nhận đã giảm sau 9 tuần. Điều này được đánh giá là do tác động của chính sách bất động sản ngày 15/10, theo đó toàn bộ khu vực Seoul và 12 địa phương tại tỉnh Gyeonggi được đưa vào khu vực hạn chế (khu vực điều chỉnh và khu vực kiểm soát đầu cơ) và khu vực yêu cầu cấp phép giao dịch đất đai.

Theo xu hướng cung – cầu căn hộ hàng tuần của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc ngày 2, chỉ số cung cầu giao dịch căn hộ tại Seoul trong tuần thứ 4 của tháng 10 (ngày 27/10) đạt 103,2 – giảm 2,2 điểm so với tuần trước (105,4). Đây là lần đầu tiên chỉ số này giảm kể từ ngày 18/8 (99,1).

Chỉ số này thể hiện tỷ lệ giữa cung và cầu. Mức 100 là tiêu chuẩn: càng gần 0 nghĩa là nguồn cung (người muốn bán nhà) chiếm ưu thế, càng gần 200 nghĩa là nhu cầu mua nhà chiếm ưu thế trên thị trường.

Chỉ số cung – cầu giao dịch tại Seoul vốn tăng mạnh đến tháng 6 đã giảm sau khi chính sách ngày 27/6 với các quy định thắt chặt vay mua nhà được áp dụng, từng rơi xuống dưới mức 100, sau đó phục hồi trở lại trong hai tháng 9 và 10.

Tuy nhiên, trong công bố ngày 27/10 – lần đầu phản ánh việc áp dụng đồng thời “ba lớp quy định” gồm mở rộng khu vực hạn chế theo chính sách ngày 15/10 (áp dụng từ 16/10) và chỉ định khu vực yêu cầu cấp phép giao dịch đất đai (từ 20/10) – chỉ số đã giảm sau 9 tuần.

Nguyên nhân là do tại các khu vực hạn chế, hạn mức tỷ lệ cho vay thế chấp nhà (LTV) đối với người chưa sở hữu nhà và người sở hữu 1 nhà kèm điều kiện bán đã bị hạ từ 70% xuống 40%, đồng thời hạn mức vay mua nhà đối với bất động sản trị giá trên 1,5 tỷ won giảm xuống còn 200–400 triệu won. Song song đó, việc chỉ định khu vực yêu cầu cấp phép giao dịch cũng áp đặt nghĩa vụ cư trú thực tế 2 năm, khiến hình thức đầu tư chênh lệch (mua nhà kèm thuê jeonse) trở nên không thể.

Mức độ suy giảm tâm lý mua nhà tại khu Bắc Seoul lớn hơn khu Nam Seoul. Trong cùng kỳ, chỉ số cung – cầu giao dịch của khu Bắc giảm 3,2 điểm, từ 104,8 xuống 101,6; trong khi khu Nam Seoul giảm 1,3 điểm, từ 106,0 xuống 104,7.

Nguyên nhân được cho là do tại khu Bắc Seoul, tỷ lệ người mua nhà để ở thực sự cao hơn so với khu Nam Seoul.