0
./Yonhap

Sau hơn một tháng thực hiện “Chính sách bất động sản 10·15” áp dụng toàn bộ Seoul và các khu vực trọng điểm ở Gyeonggi thành vùng kiểm soát, xu hướng tăng giá nhà vẫn khó bị kìm lại. Hoạt động giao dịch gần như đóng băng, nhưng tâm lý lo ngại về thiếu hụt nguồn cung và kỳ vọng thấp về giảm giá kết hợp khiến áp lực tăng giá ở vùng thủ đô vẫn tiếp diễn.

Theo dữ liệu từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 20 về diễn biến giá căn hộ hàng tuần của tuần thứ ba tháng 11 (tính đến ngày 17), giá căn hộ tại Seoul tăng 0,20% so với tuần trước, mở rộng mức tăng trở lại. Sau khi công bố chính sách 10·15, thị trường có vẻ như tạm thời “hạ nhiệt”, nhưng chỉ sau vài tuần, xu hướng tăng lại tiếp tục.

Trước đó, ngay sau thông báo 10·15 vào tuần thứ ba tháng 10, mức tăng tại Seoul đạt đỉnh 0,50%, sau đó giảm xuống 0,23% vào tuần thứ tư tháng 10, 0,19% tuần đầu tháng 11 và 0,17% tuần trước đó.

Các chuyên gia nhận định thị trường đã “miễn dịch” trước các biện pháp kiểm soát mạnh của chính phủ, trong khi thiếu hụt nguồn cung ở trung tâm thành phố trở thành vấn đề cấu trúc, khiến khó kìm giá trong ngắn hạn. Ông Park Won-gap, chuyên gia cấp cao về bất động sản tại KB Kookmin Bank, nhận xét: “Chế độ cấp phép giao dịch đất trong trung tâm có thể hạn chế lượng giao dịch nhưng khó tạo ra áp lực giảm giá. Thêm vào đó, dòng tiền tăng và thị trường chứng khoán mạnh đã hỗ trợ giữ giá.”

Xét theo từng quận ở Seoul, quận Seongdong (0,37%→0,43%) chứng kiến mức tăng mạnh tập trung vào căn hộ nhỏ và vừa tại Haengdang và Seongsu-dong. Mức tăng cũng gia tăng tại quận Yangcheon (0,27%→0,34%), Gangseo (0,14%→0,18%), Gwangjin (0,15%→0,18%).

Các quận Gangnam 3 (Seocho, Gangnam, Songpa) và Yongsan vốn đã là vùng kiểm soát từ trước khi 10·15 được triển khai cũng đều có mức tăng cao hơn.

Tỷ lệ tăng mạnh nhất tại Seoul là Songpa (0,47%→0,53%) và Yongsan (0,31%→0,38%). Seocho (0,20%→0,23%) và Gangnam (0,13%→0,24%) cũng mở rộng mức tăng.

Ở khu vực ngoại ô Seoul, một số quận như Nowon (0,01%→0,06%), Dobong (0,03%→0,05%), Gangbuk (0,01%→0,02%), Geumcheon (0,02%) cũng chứng kiến mức tăng nhẹ.

Tại toàn tỉnh Gyeonggi (0,10%→0,11%), mức tăng cũng nhích nhẹ so với tuần trước, nhưng có sự chênh lệch theo khu vực. Trong các khu vực kiểm soát, Gwacheon (0,40%→0,35%), Bundang, Seongnam (0,58%→0,47%), Hanam (0,36%→0,21%), Dongan, Anyang (0,21%→0,19%) có mức tăng giảm. Ngược lại, Uiwang (0,08%→0,38%), Sujeong, Seongnam (0,07%→0,29%) và Jungwon (0,08%→0,14%), Gwangmyeong (0,16%→0,38%), Suji, Yongin (0,24%→0,42%) lại tăng mạnh.

Đặc biệt, Uiwang ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong vòng hơn 4 năm 1 tháng, kể từ tuần thứ tư tháng 10/2021 (0,39%).

Ở các khu vực không kiểm soát, Hwaseong (0,25%→0,36%), vốn là điểm nổi bật của “hiệu ứng bóng bay”, mức tăng cũng mở rộng, nhưng Guri (0,33%→0,24%) và Giheung, Yongin (0,30%→0,12%) có xu hướng tăng chậm lại.

Tại Incheon (0,04%), mức tăng giữ nguyên so với tuần trước; toàn vùng thủ đô (0,11%→0,13%) tăng nhẹ.

Ở các tỉnh khác (0,01%→0,02%), xu hướng tăng kéo dài tuần thứ ba. 5 thành phố lớn (0,01%→0,02%), Sejong (0,02%→0,06%) và 8 tỉnh khác (0,01%→0,02%) đều tăng nhẹ. Giá trung bình cả nước tăng 0,07%.

Giá thuê căn hộ toàn quốc tăng 0,08%, giữ nguyên so với tuần trước. Tại Seoul, mức tăng 0,15% tiếp tục kéo dài tuần thứ ba. Tình trạng thiếu nguồn cung tập trung ở các khu căn hộ được ưa chuộng, cùng với việc các hợp đồng tăng giá chủ yếu tại các khu vực gần ga và có hệ thống trường học tốt, khiến giá chung tăng.