0
./ Yonhap

Từ nay, khi người nước ngoài mua bất động sản trong khu vực phải được cấp phép giao dịch đất đai tại Hàn Quốc, họ sẽ phải nộp cho cơ quan chức năng bản kế hoạch huy động vốn, bao gồm cả chi tiết về nguồn vốn từ nước ngoài.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc ngày 9 cho biết sẽ sửa đổi Nghị định và Quy tắc thi hành Luật báo cáo giao dịch bất động sản theo hướng tăng cường quản lý việc báo cáo giao dịch bất động sản của người nước ngoài, và các quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 10 trong tháng.

Theo đó, đối với các trường hợp người nước ngoài ký hợp đồng giao dịch từ ngày 10 trở đi để mua bất động sản trong nước, việc khai báo tư cách lưu trú (loại thị thực) và địa chỉ cư trú sẽ trở thành nghĩa vụ bắt buộc.

Ngoài ra, không phân biệt người trong nước hay người nước ngoài, khi ký hợp đồng giao dịch nhà ở tại khu vực phải được cấp phép giao dịch đất đai từ sau ngày 10 và tiến hành báo cáo giao dịch, các bên cũng phải nộp bản kế hoạch huy động vốn và các tài liệu chứng minh liên quan, vốn trước đây không bắt buộc phải nộp.

Nội dung khai báo trong kế hoạch huy động vốn sẽ được bổ sung thêm các thông tin về nguồn vốn từ nước ngoài như tiền gửi ở nước ngoài, các khoản vay từ nước ngoài và tên tổ chức tài chính nước ngoài. Phần “nguồn vốn khác” cũng sẽ được mở rộng, bao gồm không chỉ tiền thu được từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu mà còn cả tiền thu từ việc bán tiền mã hóa.

Bên cạnh đó, kể từ ngày 10, bất kể quốc tịch hay việc có thuộc khu vực phải cấp phép giao dịch đất đai hay không, khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, các bên đều phải đính kèm các giấy tờ có thể chứng minh việc thanh toán tiền đặt cọc, như hợp đồng mua bán và biên lai tiền đặt cọc, khi thực hiện báo cáo giao dịch.

Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng trong trường hợp giao dịch qua môi giới do công chứng viên bất động sản thực hiện báo cáo, hoặc trong giao dịch trực tiếp khi chỉ một bên trong các bên tham gia giao dịch đứng ra báo cáo. Trường hợp các bên giao dịch trực tiếp cùng nhau báo cáo thì không thuộc diện áp dụng.

Thứ trưởng thứ nhất Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim I-tak cho biết việc triển khai sửa đổi lần này đã tạo nền tảng để kiểm tra chặt chẽ hơn các dòng tiền bất hợp pháp và các giao dịch lách luật, đồng thời khẳng định trong thời gian tới, chính phủ sẽ tiếp tục xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản dưới nhiều hình thức khác nhau, song song với việc cải thiện thể chế khi cần thiết, nhằm thiết lập trật tự thị trường bảo vệ người có nhu cầu mua để ở thực sự.