0
./Yonhapnews

Trong bối cảnh chính phủ Hàn Quốc tăng cường áp lực thuế đối với người sở hữu nhiều nhà và người không cư trú nhưng sở hữu một căn nhà giá trị cao, nhiều sự chú ý đang đổ dồn vào việc liệu giá căn hộ tại quận Gangnam (Seoul) có sớm chuyển sang xu hướng giảm hay không.

Theo số liệu của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 22, trong tuần thứ ba của tháng 2 (tính đến ngày 16), giá bán căn hộ tại Gangnam chỉ tăng 0,01% so với tuần trước, gần như đi ngang.

Tỷ lệ tăng theo tuần của Gangnam từng mở rộng lên mức 0,20% vào tuần thứ ba tháng 1 năm nay (tính đến ngày 19/1). Tuy nhiên, sau khi Tổng thống Lee Jae-myung nhiều lần nhắc lại trong họp báo đầu năm và trên nền tảng X về chủ trương chấm dứt việc gia hạn miễn áp dụng thuế chuyển nhượng bổ sung đối với người sở hữu nhiều nhà, đà tăng đã dần chậm lại.

Sau khi giảm xuống còn 0,02% vào tuần thứ hai tháng 2, mức tăng tiếp tục thu hẹp còn 0,01% trong tuần này. Với xu hướng hiện tại, có ý kiến cho rằng trong vòng 1–2 tuần tới, đà tăng có thể dừng lại và chuyển sang giảm.

Trước đó, giá căn hộ tại Gangnam đã giảm liên tục 17 tuần, từ tuần thứ ba tháng 11/2023 đến tuần thứ hai tháng 3/2024.

Nguyên nhân chính được cho là do nguồn cung rao bán tăng lên nhằm chuẩn bị cho thay đổi về chính sách thuế. Trước thời điểm tái áp dụng thuế chuyển nhượng bổ sung, nhiều người sở hữu nhiều nhà đã tung hàng bán gấp để tối ưu thuế. Đồng thời, những người sở hữu một căn nhà giá trị cao cũng bắt đầu bán ra, tính đến khả năng sau cuộc bầu cử địa phương tháng 6 sẽ có các điều chỉnh về thuế sở hữu hoặc thu hẹp mức khấu trừ đặc biệt cho thời gian nắm giữ dài hạn.

Theo dữ liệu của công ty big data bất động sản Asil (Giá giao dịch thực tế căn hộ), tính đến ngày này, số lượng căn hộ rao bán tại Gangnam là 9.004 căn, tăng 18,8% so với một tháng trước (7.576 căn).

Căn hộ diện tích sử dụng 183㎡ tại khu Hyundai Apartments ở Apgujeong từng đạt mức giá cao nhất 12,8 tỷ won, nhưng gần đây giá chào bán đã giảm xuống còn khoảng 10–11 tỷ won.

Tuy nhiên, tại khu vực Gangnam vẫn tồn tại lực cầu chờ mua với tiềm lực tài chính dồi dào, do đó cũng có phân tích cho rằng khả năng giá giảm mạnh là không cao.

Jeon Won-joon