0
./Yonhap

Số người mua nhà lần đầu tiên tại Seoul trong tháng trước đã đạt mức cao nhất trong vòng 4 năm 5 tháng. Nguyên nhân được cho là do trước thời điểm kết thúc chính sách hoãn áp thuế chuyển nhượng cao đối với người sở hữu nhiều nhà, nhiều bất động sản vùng ven và phân khúc trung cấp - giá thấp đã được tung ra thị trường nhằm giảm gánh nặng thuế, kéo theo lượng lớn người mua để ở thực sự tham gia thị trường.

Theo hệ thống thông tin đăng ký bất động sản của tòa án công bố ngày 20/5, tính đến ngày hôm trước, số người nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu sau khi lần đầu mua căn hộ hoặc nhà tập thể tại Seoul trong tháng 4 đạt 7.341 người. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 11/2021, thời điểm thị trường bất động sản bùng nổ với 7.886 người.

Do thủ tục đăng ký chuyển nhượng có thể được thực hiện trong vòng 60 ngày sau khi thanh toán phần tiền còn lại, con số này được dự báo có thể còn tiếp tục tăng.

Trên thị trường, nhiều ý kiến cho rằng trước thời điểm kết thúc chính sách hoãn đánh thuế chuyển nhượng nặng đối với người sở hữu nhiều nhà, các chủ nhà đã bán bớt những căn ngoài “một căn tốt nhất” để tối ưu thuế. Điều này khiến nguồn cung nhà ở vùng ven và phân khúc giá thấp tăng lên, qua đó thúc đẩy nhu cầu mua của người dân không sở hữu nhà.

Theo từng quận, quận Nowon ghi nhận số người mua nhà lần đầu cao nhất với 623 người, tiếp theo là Gangseo (582 người), Eunpyeong (451 người), Seongbuk (445 người), Songpa (430 người) và Yeongdeungpo (426 người). Ngoại trừ Songpa, phần lớn đều là các khu vực có tỷ trọng căn hộ trung cấp và giá thấp cao.

Xét theo độ tuổi, nhóm người ở độ tuổi 30 chiếm tỷ lệ lớn nhất với 4.231 người, tương đương 57,6% tổng số. Tiếp theo là nhóm tuổi 40 với 1.275 người (17,4%), nhóm từ 20 tuổi trở xuống chiếm 11,1% và nhóm tuổi 50 là 570 người (7,8%).

Giới chuyên môn cũng nhận định sự khác biệt trong quy định tín dụng là một trong những yếu tố kích thích nhu cầu mua nhà phân khúc trung cấp và giá thấp.

Sau gói biện pháp ngày 15/10 năm ngoái, hạn mức vay thế chấp đối với nhà ở trên 2,5 tỷ won được giảm xuống còn 200 triệu won, còn nhà trong khoảng từ 1,5 đến 2,5 tỷ won chỉ được vay tối đa 400 triệu won. Trong khi đó, nhà dưới 1,5 tỷ won vẫn có thể vay tối đa 600 triệu won như trước đây.

Ngoài ra, tại các khu vực bị quản lý chặt, tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) đối với người chưa sở hữu nhà và người có một nhà nhưng phải bán nhà cũ bị giới hạn ở mức 40%. Tuy nhiên, người mua nhà lần đầu có thể được áp dụng tỷ lệ lên tới 70%.

Bên cạnh đó, tình trạng nguồn cung căn hộ cho thuê kiểu jeonse giảm cùng giá thuê tăng cao cũng khiến nhiều người thuê nhà tận dụng khả năng vay vốn để mua các căn hộ trung cấp tại những khu vực có mức tăng giá chưa quá mạnh.

Theo Jeon Won-jun