0
Yonhap

Từ đầu năm đến nay, khoảng 3.700 tỷ won được huy động từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu đã được đổ vào thị trường nhà ở. Trong số này, khoảng 65%, tương đương 2.400 tỷ won, tập trung vào việc mua nhà tại ba quận Gangnam, Seocho và Songpa của Seoul.

Theo số liệu từ kế hoạch huy động vốn mua nhà do Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cung cấp cho văn phòng nghị sĩ Kim Jong-yang thuộc Ủy ban Đất đai và Giao thông Quốc hội ngày 14, từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay, tổng cộng 3.725,49 tỷ won thu được từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu đã được sử dụng để mua nhà.

Kế hoạch huy động vốn mua nhà là tài liệu bắt buộc khai báo nguồn gốc tiền dùng để mua bất động sản. Tài liệu này phải được nộp cho chính quyền địa phương trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đối với tất cả nhà ở tại khu vực bị quản lý đặc biệt (khu vực đầu cơ quá nhiệt hoặc khu vực điều chỉnh) và đối với các giao dịch nhà ở có giá trị từ 600 triệu won trở lên tại khu vực không bị quản lý.

Xét theo khu vực, 65,5% số tiền từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu dùng để mua nhà, tương đương 2.439,63 tỷ won, đã được đầu tư vào thị trường nhà ở Seoul. Đặc biệt, dòng tiền tập trung mạnh nhất vào ba quận thuộc Gangnam, trong đó quận Gangnam với 370,69 tỷ won, quận Songpa với 353,15 tỷ won và quận Seocho với 290,38 tỷ won.

Tỷ trọng tiền thu được từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu dùng để mua nhà cao cấp trị giá trên 1,5 tỷ won cũng tăng đáng kể trong năm nay. Theo phân khúc giá nhà, tỷ lệ này từng duy trì dưới 5%, ở mức 3,2% năm 2020, 4,9% năm 2021 và 4,7% năm 2025.

Tuy nhiên, trong năm nay, tỷ lệ này đạt 9,3% vào tháng 1, 9,3% trong giai đoạn từ ngày 1 đến 9 tháng 2, 9,1% từ ngày 10 đến 28 tháng 2 và 9,8% trong tháng 3. Đến tháng 4, con số này tăng lên 13,2%, lần đầu tiên vượt ngưỡng hai chữ số. Số liệu tháng 2 được tách thành hai giai đoạn do từ ngày 10/2, tiền thu được từ việc bán tài sản số (tiền điện tử) được bổ sung thành hạng mục khai báo riêng.

Sự gia tăng này được cho là xuất phát từ việc các nhà đầu tư hiện thực hóa lợi nhuận từ đợt tăng mạnh của thị trường chứng khoán trong nước và chuyển dòng tiền sang thị trường nhà ở cao cấp.

Thông thường, thị trường chứng khoán và bất động sản được xem là hai kênh đầu tư có tính thay thế lẫn nhau. Tuy nhiên gần đây, lợi nhuận kiếm được từ đà tăng của chứng khoán lại đang chảy vào thị trường bất động sản.

Xét theo độ tuổi, nhóm người trong độ tuổi 30 có quy mô dòng tiền từ bán cổ phiếu và trái phiếu dùng để mua nhà lớn nhất. Trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay, nhóm này đã sử dụng 1.259,24 tỷ won. Tiếp theo là nhóm tuổi 40 với 1.108,68 tỷ won, nhóm tuổi 50 với 802,21 tỷ won, nhóm từ 60 tuổi trở lên với 489,31 tỷ won, nhóm tuổi 20 với 65,94 tỷ won và nhóm dưới 20 tuổi với khoảng 108 triệu won.

Nghị sĩ Kim Jong-yang cho rằng: “Chính phủ cần nhìn nhận nghiêm túc thực trạng dòng vốn trên thị trường vốn đang dịch chuyển sang bất động sản và xem xét lại định hướng chính sách bất động sản hiện nay”.

Theo Lee Su-il