Chính phủ Hàn Quốc cân nhắc tăng thuế sở hữu và thuế chuyển nhượng đất bất động sản

22/06/2026 16:54Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
Bảng thông báo liên quan đến thuế được dán tại một văn phòng môi giới bất động sản ở quận Songpa, Seoul vào cùng ngày. /Yonhap News

Chính phủ Hàn Quốc đang cân nhắc tăng thuế bất động sản trước khi công bố gói cải cách thuế dự kiến vào tháng 7, trong đó tập trung vào việc tăng thuế sở hữu nhà ở và thuế lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản.

Theo Văn phòng Tổng thống Hàn Quốc ngày 21/6, Chính phủ đang xem xét đưa các biện pháp này vào kế hoạch cải cách thuế. Mặc dù mức thuế cụ thể và đối tượng áp dụng vẫn đang được thảo luận, trọng tâm là tăng gánh nặng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà và người sở hữu một căn nhà nhưng không cư trú, nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản.

Tổng thống Lee Jae-myung nhiều lần nhấn mạnh sự cần thiết phải điều chỉnh thuế sở hữu và thuế chuyển nhượng. Ông cho rằng việc chỉ mở rộng nguồn cung nhà ở và siết chặt quy định tín dụng là chưa đủ để ngăn dòng tiền đầu cơ đổ vào thị trường bất động sản.

Trong cuộc họp báo nhân dịp kỷ niệm một năm nhậm chức hôm 8/6, Tổng thống Lee phát biểu: "Thuế sở hữu bất động sản của Hàn Quốc nhìn chung vẫn còn thấp. Chúng ta cần nâng gánh nặng thuế lên mức tương đương các nước phát triển phương Tây."

Phát biểu này được hiểu là định hướng tăng chi phí nắm giữ bất động sản nhằm giảm động lực sở hữu nhiều nhà.

Ông Kim Yong-beom, Chánh Văn phòng Chính sách của Tổng thống, cũng bày tỏ lo ngại rằng sự bùng nổ của ngành bán dẫn sẽ làm gia tăng sức mua và có thể đẩy dòng tiền vào thị trường bất động sản.

Trong bài đăng trên Facebook hôm 20/6, ông Kim cho biết tăng trưởng GDP thực của Hàn Quốc trong quý I năm nay đạt 3,8%, trong khi tổng thu nhập quốc dân thực (GDI) tăng tới 13,2%, cho thấy sức mua của người dân đã cải thiện đáng kể.

Ông nhận định: "Trong quá khứ, nguồn tiền này thường chảy vào thị trường bất động sản. Chúng ta không thể để của cải mà ngành bán dẫn tạo ra lại bị hấp thụ vào lợi nhuận từ đầu cơ bất động sản."

Ông cũng nhấn mạnh rằng nếu nhà đầu tư tin rằng "dù phải nộp thuế vẫn có lãi", thì các biện pháp quản lý thông thường sẽ khó phát huy hiệu quả.

Sau những phát tín hiệu liên tiếp từ Văn phòng Tổng thống, giới chính trị và các cơ quan chức năng nhận định việc tăng thuế sở hữu và thuế chuyển nhượng bất động sản nhiều khả năng sẽ trở thành nội dung trọng tâm của gói cải cách thuế công bố vào tháng 7.

Tuy nhiên, việc tăng gánh nặng thuế được dự báo cũng sẽ vấp phải nhiều tranh cãi và sự phản đối từ những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự. Vì vậy, phạm vi áp dụng và mức độ điều chỉnh sẽ là yếu tố then chốt.

Trước khi công bố phương án cuối cùng, Chính phủ sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường và dư luận để hoàn thiện kế hoạch, với mục tiêu cân bằng giữa việc hạ nhiệt thị trường bất động sản và hạn chế tác động tiêu cực từ việc tăng thuế.
ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép