0
Xu hướng giao dịch căn hộ tại khu vực thủ đô Seoul theo từng phân khúc giá trong tháng 7. /Zigbang

Trong số các căn hộ tại khu vực thủ đô Seoul được giao dịch vào tháng trước với giá trên 1,5 tỷ won đến 2 tỷ won, hơn một nửa được ghi nhận là mức giá giao dịch cao kỷ lục, vượt qua giá của các giao dịch trước đó. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục đã tăng đáng kể so với một năm trước, chủ yếu ở nhóm căn hộ có giá từ 600 triệu won trở lên.

Theo kết quả phân tích giá giao dịch thực tế căn hộ do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc công bố của nền tảng bất động sản Zigbang ngày 10, tỷ lệ giao dịch căn hộ ở mức giá cao kỷ lục theo từng phân khúc giá tại khu vực thủ đô trong tháng 7 năm nay tăng rõ rệt so với cùng kỳ năm trước ở các phân khúc trên 600 triệu won.

Tỷ lệ giao dịch căn hộ có giá trên 600 triệu won đến 900 triệu won ở mức giá cao kỷ lục được ghi nhận là 20,7%, tăng 14,2 điểm phần trăm (p) so với cùng tháng năm ngoái. Phân khúc trên 900 triệu won đến 1,2 tỷ won cũng đạt 36,7%, tăng 20,6 điểm phần trăm so với một năm trước.

Phân khúc tăng mạnh nhất là căn hộ trên 1,2 tỷ won đến 1,5 tỷ won. Tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục tăng từ 23,4% năm ngoái lên 47,0% năm nay, mở rộng 23,6 điểm phần trăm.

Đối với căn hộ trên 1,5 tỷ won đến 2 tỷ won, tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục đạt 53,8%. Tăng 5,9 điểm phần trăm so với năm ngoái, đây là mức cao nhất trong tất cả các phân khúc giá.

Ngược lại, tại thị trường căn hộ giá thấp, sự thay đổi về tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục tương đối hạn chế. Ở phân khúc từ 300 triệu won trở xuống, tỷ lệ này thậm chí giảm từ 3,5% năm ngoái xuống còn 1,5% năm nay. Phân khúc trên 300 triệu won đến 600 triệu won cũng chỉ tăng nhẹ từ 4,1% lên 5,0%.

Đối với các căn hộ cao cấp có giá trên 2 tỷ won, tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục đồng loạt giảm. Phân khúc trên 2 tỷ won đến 2,5 tỷ won giảm từ 56,2% năm ngoái xuống 44,0% năm nay, trong khi phân khúc trên 2,5 tỷ won đến 3 tỷ won giảm mạnh từ 71,4% xuống 25,8%. Phân khúc trên 3 tỷ won cũng giảm từ 70,0% xuống 32,5%.

Xét về số lượng giao dịch thực tế, các phân khúc giá trung bình và thấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Trong tổng số giao dịch tại khu vực thủ đô, căn hộ có giá trên 300 triệu won đến 600 triệu won chiếm tỷ lệ cao nhất với 37,9%, tiếp theo là căn hộ từ 300 triệu won trở xuống với 23,2%. Sau đó là phân khúc trên 600 triệu won đến 900 triệu won với 19,6% và trên 900 triệu won đến 1,2 tỷ won với 8,9%.

Tại Seoul, phân khúc căn hộ trên 1,5 tỷ won đến 2 tỷ won có tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục cao nhất trong các phân khúc giá, đạt 48,7%. Phân khúc trên 1,2 tỷ won đến 1,5 tỷ won cũng đạt 46,4%, còn phân khúc trên 900 triệu won đến 1,2 tỷ won đạt 40,4%, đều ở mức cao.

Đặc biệt, ở phân khúc trên 600 triệu won đến 900 triệu won, tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục tăng mạnh từ 9,4% năm ngoái lên 28,1% năm nay.

Tại tỉnh Gyeonggi, giao dịch ở mức giá cao kỷ lục cũng tăng, chủ yếu ở nhóm căn hộ có giá trung bình và cao. Phân khúc trên 600 triệu won đến 900 triệu won tăng từ 4,0% năm ngoái lên 17,1% năm nay, trong khi phân khúc trên 900 triệu won đến 1,2 tỷ won tăng từ 17,2% lên 33,3%.

Ở phân khúc trên 1,2 tỷ won đến 1,5 tỷ won, tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao kỷ lục đạt 48,4%, trong khi phân khúc trên 1,5 tỷ won đến 2 tỷ won đạt 62,8%, cao hơn đáng kể so với một nửa.

Theo Jeon Won-jun