0
Thông tin bất động sản được niêm yết trước một văn phòng môi giới bất động sản ở Seoul./Yonhap News.

Từ nay, các công chứng viên môi giới bất động sản được cấp phép khi môi giới hợp đồng thuê các loại nhà quy mô nhỏ như phòng đơn (one-room) và officetel sẽ phải kiểm tra cả số tiền phí quản lý chung và giải thích rõ cho người thuê. Hiệp hội Môi giới Bất động sản được cấp phép Hàn Quốc cũng sẽ được chuyển đổi thành một tổ chức theo luật định, đồng thời các tiêu chuẩn về vận hành như cơ cấu tổ chức và thành phần ban lãnh đạo cũng sẽ được thiết lập.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cho biết tại cuộc họp Nội các ngày 11, dự thảo sửa đổi một phần "Nghị định thi hành Luật Môi giới Bất động sản được cấp phép" với những nội dung trên đã được thông qua. Cùng với "Quy tắc thi hành Luật Môi giới Bất động sản được cấp phép" được sửa đổi và ban hành một phần trong ngày, các quy định sẽ có hiệu lực từ ngày 28.

Lần sửa đổi này là biện pháp tiếp theo sau việc sửa đổi Luật Môi giới Bất động sản được cấp phép vào tháng 2, qua đó trao tư cách pháp nhân theo luật định cho Hiệp hội Môi giới Bất động sản được cấp phép Hàn Quốc. Nội dung sửa đổi cũng bao gồm việc tăng tính minh bạch của phí quản lý đối với các loại nhà quy mô nhỏ và tăng cường nghĩa vụ kiểm tra, giải thích của các công chứng viên môi giới bất động sản được cấp phép.

Thay đổi đáng chú ý nhất là việc bổ sung "phí quản lý chung" vào các hạng mục mà công chứng viên môi giới bất động sản phải kiểm tra và giải thích.

Trước đây, các loại nhà quy mô nhỏ như phòng đơn và officetel thường không có đơn vị quản lý riêng, khiến người thuê khó kiểm tra thông tin về phí quản lý. Đặc biệt, bên cạnh các khoản phí được tính theo lượng sử dụng của từng căn, chi phí sử dụng cho các khu vực chung được vận hành thiếu minh bạch, dẫn đến những trường hợp tăng phí quản lý quá mức thay vì tăng tiền thuê.

Theo dự thảo sửa đổi, công chứng viên môi giới bất động sản không chỉ phải kiểm tra tổng số phí quản lý hiện có mà còn phải kiểm tra số tiền phí quản lý chung và giải thích cho người thuê. Phí quản lý chung là tổng số các khoản phí, ngoại trừ những khoản có thể xác định lượng sử dụng của từng căn thông qua đồng hồ đo hoặc các khoản có chi phí cố định như phí truyền hình và phí sử dụng internet.

Theo đó, người thuê sẽ có thể kiểm tra mức phí quản lý được áp dụng chung trước khi ký hợp đồng.

Cách xác định phí môi giới đối với officetel dùng để ở cũng được làm rõ. Quy định hiện hành đặt ra tỷ lệ trần phí môi giới đối với officetel dùng để ở, nhưng do chưa quy định rõ rằng mức phí được quyết định thông qua thỏa thuận với bên yêu cầu môi giới nên đã phát sinh những cách hiểu khác nhau.

Dự thảo sửa đổi quy định rõ rằng phí môi giới đối với officetel dùng để ở cũng sẽ được quyết định thông qua thỏa thuận với bên yêu cầu môi giới, trong phạm vi tỷ lệ phí tối đa. Cơ quan Pháp chế Chính phủ Hàn Quốc cũng từng đưa ra cách giải thích chính thức vào năm ngoái, xác định rằng nguyên tắc là phí môi giới officetel dùng để ở được quyết định thông qua thỏa thuận.

Trong đó, officetel dùng để ở được định nghĩa là officetel có diện tích sử dụng riêng từ 85㎡ trở xuống, được trang bị bếp đứng riêng có hệ thống cấp thoát nước, nhà vệ sinh xả nước riêng và cơ sở tắm rửa.

Các tiêu chuẩn vận hành cũng sẽ được thiết lập theo việc Hiệp hội Môi giới Bất động sản được cấp phép Hàn Quốc chuyển đổi thành tổ chức theo luật định. Tên pháp lý "Hiệp hội Môi giới Bất động sản được cấp phép Hàn Quốc" sẽ được phản ánh trong các văn bản pháp luật cấp dưới, đồng thời quy định những nội dung cần thiết cho hoạt động của hiệp hội như vận hành tổ chức và thành phần ban lãnh đạo.

Do hiệp hội được chuyển đổi từ một tổ chức tự nguyện thành tổ chức theo luật định, điều lệ hiện hành cũng sẽ được chỉnh sửa một cách có hệ thống. Quy định đạo đức liên quan đến nghề nghiệp mà các thành viên phải tuân thủ sẽ được ban hành sau khi nhận được sự phê duyệt của Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông.

Ông Shin Yun-geun, Vụ trưởng Vụ Chính sách Đất đai thuộc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, cho biết: "Hiệp hội Môi giới Bất động sản được cấp phép Hàn Quốc sẽ trở thành một tổ chức theo luật định, vì vậy chúng tôi kỳ vọng hiệp hội không chỉ nâng cao năng lực của các môi giới viên mà còn nâng cao ý thức đạo đức, qua đó trở thành một tổ chức nhận được sự tin tưởng của người dân".

Theo Kim Da-bin