0
./Ảnh=Asiatoday

Trong số những người vay các khoản vay thế chấp nhà ở mang tính chính sách, số trường hợp trì hoãn trả nợ gốc trong năm ngoái đã đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Số người vay phổ thông gặp khó khăn trong việc trả cả gốc lẫn lãi do lãi suất cao và tình hình kinh tế trì trệ ngày càng tăng, khiến số trường hợp và quy mô tiền gốc được hoãn trả tăng mạnh trong nửa cuối năm.

 

Theo dữ liệu do nghị sĩ Kim Jae-seop thuộc đảng Quyền lực Nhân dân, thành viên Ủy ban Chính trị của Quốc hội, nhận từ Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc (HF) ngày 25, số trường hợp được chấp thuận hoãn trả nợ gốc đối với các khoản vay thế chấp nhà ở mang tính chính sách trong năm ngoái là 33.128 trường hợp, mức cao nhất từ trước đến nay. Sau khi tăng từ 12.649 trường hợp năm 2023 lên 20.911 trường hợp năm 2024, con số này năm ngoái đã tăng 58,4% so với năm trước.

 

Hoãn trả nợ gốc là chế độ cho phép người vay sử dụng các khoản vay chính sách như Vay vốn Bogeumjari, Vay vốn Didimdol và khoản vay đủ điều kiện, khi gặp khó khăn tài chính tạm thời, được trì hoãn việc trả nợ gốc trong một khoảng thời gian nhất định và chỉ trả lãi.

 

Quy mô tiền gốc được hoãn trả cũng đang tăng. Tiền gốc được hoãn trả tăng từ 80,26 tỷ won năm 2023 lên 129,54 tỷ won năm 2024 và tiếp tục tăng lên 181,36 tỷ won vào năm ngoái.

 

Trong bối cảnh những người vay các khoản vay chính sách gặp khó khăn trong việc trả cả gốc và lãi của các khoản vay hiện có, đồng thời việc huy động thêm vốn cũng không dễ dàng, số trường hợp lựa chọn hoãn trả nợ gốc được cho là đã tăng. Tuy nhiên, Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc phân tích rằng việc các điều kiện hoãn trả mới được thiết lập cho các hộ gia đình đông con và chủ doanh nghiệp nhỏ vào năm ngoái, cùng với một số tiêu chuẩn được nới lỏng, cũng ảnh hưởng đến sự gia tăng số trường hợp được chấp thuận.

 

Xét theo lý do xin hoãn trả nợ gốc, mất việc hoặc đóng cửa doanh nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 51,5% tổng số trường hợp. Tiếp theo là các hộ gia đình đông con với 18,2%, trong khi các lý do khác, bao gồm ly hôn, người thân qua đời, thiên tai và chi phí y tế, chiếm 14,5%. Sinh con chiếm 7,8%, thu nhập giảm chiếm 4,3% và chủ doanh nghiệp nhỏ chiếm 2,7%.

 

Xu hướng gia tăng số trường hợp hoãn trả nợ gốc vẫn tiếp diễn trong năm nay. Tính đến cuối tháng trước, số trường hợp được chấp thuận là 14.364 trường hợp, với số tiền gốc được hoãn trả là 81,08 tỷ won. Tổng dư nợ của những người vay này lên tới 2.310,2 tỷ won.

 

Trong khi gánh nặng trả nợ của những người vay các khoản vay nhà ở mang tính chính sách ngày càng tăng, các cơ quan quản lý tài chính vẫn duy trì xu hướng giảm cung cấp các khoản vay chính sách nhằm quản lý nợ hộ gia đình. Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc cho biết trong phương án quản lý nợ hộ gia đình năm nay được công bố vào tháng 4 rằng sẽ từng bước giảm tỷ trọng các khoản vay chính sách trong tổng dư nợ hộ gia đình từ mức khoảng 30% hiện nay xuống 20%. Gần đây, chính phủ cũng đưa ra một số biện pháp hỗ trợ như chuẩn bị các sản phẩm thế chấp chính sách dành cho thanh niên không có nhà, nhưng định hướng quản lý quy mô cung cấp các khoản vay chính sách nói chung dự kiến vẫn được duy trì.

 

Lãi suất các khoản vay chính sách cũng đang tăng. Lãi suất Vay vốn Bogeumjari của Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc đã được điều chỉnh tăng tổng cộng 1,25 điểm phần trăm trong 5 lần kể từ đầu năm nay, phản ánh sự gia tăng của lãi suất thị trường và các yếu tố khác, trong đó lãi suất cao nhất hiện đã lên mức 5%.

 

Nghị sĩ Kim Jae-seop cho biết: "Trong khi chính phủ siết chặt các khoản vay chính sách với mục tiêu kiềm chế giá nhà, gánh nặng của những người có nhu cầu thực sự chứ không phải nhu cầu đầu cơ đang ngày càng lớn", đồng thời nhấn mạnh: "Cần đưa ra các biện pháp hiệu quả để vừa bảo đảm sự ổn định nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự, vừa bảo vệ những người vay phổ thông gặp khó khăn trong việc gánh chịu áp lực trả nợ".

 

 

Theo Chae Jong-il