0
Mặt ngoài một văn phòng môi giới bất động sản được cấp phép tại Seoul dán thông báo về các bất động sản đang được rao bán. /Yonhap News.

Sau khi Chính phủ công bố phương án cải cách thuế, thị trường căn hộ tại Seoul đang xuất hiện sự khác biệt ngày càng rõ rệt giữa khu vực Gangnam và các khu vực ngoài Gangnam. Tại khu vực Gangnam, lo ngại về gánh nặng thuế sở hữu và thuế thu nhập từ chuyển nhượng khiến lượng nhà rao bán tăng và giao dịch chững lại, trong khi tại các khu vực có giá trung bình và thấp như Gangbuk, các giao dịch ở mức giá cao kỷ lục vẫn tiếp diễn.

Theo ngành bất động sản ngày 31, sau khi phương án cải cách thuế được công bố, số lượng bất động sản rao bán tại khu vực Gangnam đang tăng do lo ngại về gánh nặng thuế. Nguyên nhân là xuất hiện dự báo rằng không chỉ người sở hữu nhiều nhà mà ngay cả người sở hữu một căn nhà trong thời gian dài cũng có thể phải chịu gánh nặng thuế thu nhập từ chuyển nhượng cao hơn.

Tại Apgujeong-dong, quận Gangnam, đã xuất hiện những căn hộ diện tích lớn được rao bán gấp với giá thấp hơn 2-3 tỷ won so với mức giá cao nhất trước đó. Tại khu vực Banpo-dong, quận Seocho, căn hộ diện tích riêng 84㎡ thuộc Raemian One Bailey gần đây xuất hiện các căn được rao bán ở mức đầu 5 tỷ won, thấp hơn hơn 1 tỷ won so với giá thị trường gần đây.

Tuy nhiên, người mua cũng đang có tâm lý chờ đợi, theo dõi nội dung cuối cùng của phương án cải cách thuế và gánh nặng thuế sở hữu trong thời gian tới. Ngay cả khi chủ sở hữu một căn nhà bán nhà, việc cân nhắc thuế chuyển nhượng và thuế mua lại khiến họ khó chuyển sang một căn nhà có mức giá tương đương, vì vậy cũng không dễ đưa ra quyết định bán.

Trên thực tế, lượng căn hộ rao bán tại Seoul đã tăng mạnh sau khi phương án cải cách thuế được công bố. Theo Asil, một công ty dữ liệu lớn về bất động sản, số căn hộ rao bán tại Seoul đã tăng 12%, từ 60.409 căn vào ngày 3 lên 67.695 căn vào ngày 30.

Số lượng nhà rao bán tại quận Gangnam đạt 11.041 căn, cao nhất trong 25 quận của Seoul, tiếp theo là quận Seocho với 8.975 căn và quận Songpa với 5.903 căn. Lượng nhà rao bán tại "3 quận Gangnam" chiếm 38,3% tổng số nhà rao bán tại Seoul. Tỷ lệ tăng lượng nhà rao bán tại các khu vực thuộc vành đai sông Hàn như quận Mapo (15,8%), Seongdong (14,3%) và Dongjak (13,0%) cũng cao hơn mức trung bình của Seoul.

Ngược lại, thị trường căn hộ giá trung bình và thấp vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Đặc biệt, tại các khu vực được gọi là "Nodogang" gồm các quận Nowon, Dobong và Gangbuk, các giao dịch ở mức giá cao kỷ lục đang xuất hiện, chủ yếu ở những căn hộ có mức giá trung bình và thấp tương đối dễ tiếp cận khoản vay.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Seoul tuần trước tăng 0,29%. Mức tăng mạnh tập trung ở Gangbuk và các khu vực ngoài Gangnam như Jungnang-gu (0,56%), Seongbuk và Gangbuk (0,55%), Dobong và Nowon (0,54%), Seodaemun (0,53%) và Gangseo (0,50%).

Căn hộ diện tích riêng 41,3㎡ thuộc khu Sanggyedong Sangye Jugong 1-danji, quận Nowon, được giao dịch với giá 520 triệu won vào cuối tháng trước, sau đó tiếp tục được giao dịch với giá 560 triệu won vào ngày 8 và 580 triệu won vào ngày 14 tháng này. So với mức giá khoảng 330 triệu won một năm trước, giá hiện đã tăng khoảng 150 triệu won.

Giới bất động sản nhận định diễn biến thị trường trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào phương án sửa đổi cải cách thuế của Chính phủ và quá trình thảo luận tại Quốc hội. Nếu nội dung cuối cùng của phương án cải cách thuế không thay đổi đáng kể so với đề xuất ban đầu, lượng nhà được chủ sở hữu bất động sản giá cao rao bán có thể tiếp tục tăng. Trong khi đó, tại các khu vực giá trung bình và thấp, xu hướng tăng có thể tiếp diễn do tình trạng thiếu nguồn cung và khan hiếm nhà cho thuê theo hình thức jeonse.

Theo Jeon Won-joon