0
./Yonhap

Trong bối cảnh giá nhà tại Seoul tiếp tục tăng, một phân tích cho thấy nếu phương án cải cách thuế bất động sản tổng hợp của Chính phủ được triển khai, số lượng căn hộ phải nộp loại thuế này có thể tăng mạnh ngay cả tại các khu vực ngoài Gangnam.

Hiện trong 25 quận của Seoul, có 19 quận xuất hiện các căn hộ thuộc diện chịu thuế bất động sản tổng hợp khi xét 5 khu căn hộ có giá thị trường cao nhất tại mỗi quận. Tuy nhiên, nếu giá nhà Seoul tiếp tục duy trì mức tăng trong một năm qua, con số này được ước tính sẽ tăng lên 22 quận vào năm 2030.

Theo kết quả phân tích dữ liệu mô phỏng do Ngân hàng KB Kookmin cung cấp cho nghị sĩ Shin Dong-wook thuộc Ủy ban Chính trị Quốc hội, tính đến năm nay có 78 khu căn hộ tại 19 quận thuộc diện chịu thuế bất động sản tổng hợp. Phân tích được thực hiện dựa trên các căn hộ diện tích 34 pyeong (khoảng 112 m²) tại tổng cộng 125 khu căn hộ, bao gồm 5 khu có giá KB cao nhất ở mỗi trong 25 quận của Seoul.

Nếu giả định giá căn hộ tại Seoul tiếp tục duy trì mức tăng 11% - tương đương mức tăng từ tháng 6 năm ngoái đến tháng 5 năm nay - thì đến năm 2030, số khu căn hộ thuộc diện chịu thuế sẽ tăng lên 101 khu tại 22 quận, tính theo trường hợp không cư trú thực tế.

Ngay cả tại các quận Gwanak, Nowon và Jungnang, nơi hiện chưa có khu căn hộ nào trong nhóm mẫu thuộc diện chịu thuế, cũng sẽ xuất hiện các khu căn hộ mới phải nộp thuế. Theo đó, phạm vi đánh thuế dự kiến sẽ mở rộng tới hầu hết các khu vực của Seoul, ngoại trừ Gangbuk, Geumcheon và Dobong.

Mức tăng gánh nặng thuế bất động sản tổng hợp thậm chí còn lớn hơn. Nếu tính tổng số hộ tại 125 khu căn hộ, số thuế phải nộp dự kiến tăng từ 58,9 tỷ won trong năm nay lên 526,2 tỷ won vào năm 2030, tính theo trường hợp không cư trú thực tế, tương đương tăng khoảng 8,9 lần. Ngay cả khi tính theo trường hợp cư trú thực tế, số tiền này cũng tăng lên 334,7 tỷ won, gấp khoảng 5,7 lần.

Ngay cả khi chỉ tính mức thuế bất động sản tổng hợp bình quân đơn giản trên mỗi căn hộ, số tiền này cũng dự kiến tăng từ 951.338 won năm nay lên 8.428.401 won vào năm 2030, tính theo trường hợp không cư trú thực tế, tương đương tăng khoảng 8,9 lần.

Đặc biệt, mức tăng tại các khu vực ngoài Gangnam, vốn trước đây có gánh nặng thuế tương đối thấp, được cho là đáng chú ý. Tổng số thuế bất động sản tổng hợp tại các khu căn hộ chính ở các quận Eunpyeong, Guro, Seongbuk, Gangseo, Dongdaemun, Gwanak, Nowon và Jungnang được phân tích sẽ tăng từ khoảng 720.000 won trong năm nay lên khoảng 40,58 triệu won vào năm 2030, tính theo trường hợp không cư trú thực tế, tức tăng hơn 56 lần.

Ngay cả khi tốc độ tăng giá nhà giảm xuống một nửa, còn 5,5%/năm, gánh nặng thuế vẫn tăng mạnh. Trong trường hợp này, đến năm 2030, số khu căn hộ thuộc diện chịu thuế được ước tính là 82 khu tại 19 quận, tính theo trường hợp không cư trú thực tế, trong khi tổng số thuế bất động sản tổng hợp đạt 292,6 tỷ won, tăng khoảng 5 lần so với năm nay.

Phân tích lần này được thực hiện dựa trên phương án cải cách thuế và phương án sửa đổi của Chính phủ, trong đó từ năm 2027 áp dụng mức khấu trừ cơ bản 1,4 tỷ won đối với trường hợp cư trú thực tế và 1,2 tỷ won đối với trường hợp không cư trú, tỷ lệ giá trị tài sản chịu thuế theo giá trị thị trường hợp lý ở mức 70% và mức trần tăng gánh nặng thuế là 150%.

Mặc dù khu vực và quy mô thuộc diện chịu thuế bất động sản tổng hợp có thể thay đổi tùy theo tốc độ tăng giá nhà, phân tích cho thấy nếu giá nhà tại Seoul tiếp tục tăng và mức tăng tích lũy ngày càng lớn, phạm vi chịu thuế có thể mở rộng sang cả các khu vực ngoài Gangnam, đồng thời gánh nặng thuế của những người vốn đã thuộc diện nộp thuế cũng có thể tăng nhanh.

Theo Jeon Won-jun