0
Toàn cảnh khu vực tập trung nhiều chung cư nhìn từ núi Namsan ở Seoul. /Yonhap

Trong các giao dịch bất động sản dạng căn hộ và các tòa nhà có quyền sở hữu riêng tại Seoul trong tháng trước, tỷ lệ người mua nhà lần đầu chiếm gần 54%, mức cao nhất từ trước đến nay.

Trong bối cảnh lo ngại về thiếu nguồn cung nhà ở ngày càng gia tăng, lượng nhà cho thuê theo hình thức jeonse và wolse giảm cùng với đà tăng giá nhà đang làm dấy lên phân tích rằng làn sóng người trẻ “vay nợ tối đa để mua nhà” như thời kỳ thị trường sốt nóng năm 2020 có thể đang tái diễn.

Theo Cổng thông tin đăng ký bất động sản của Tòa án Tối cao Hàn Quốc ngày 10, số trường hợp đăng ký mua nhà lần đầu đối với các bất động sản dạng tập thể tại Seoul trong tháng 8 đạt 9.343 trường hợp. Con số này tăng 16,7% so với tháng trước (8.006 trường hợp) và là mức cao nhất kể từ tháng 8/2020 (12.318 trường hợp).

Tỷ trọng trong tổng số giao dịch còn đáng chú ý hơn. Trong tổng số 17.371 trường hợp đăng ký mua bán bất động sản dạng tập thể tại Seoul trong tháng 8, người mua nhà lần đầu chiếm 53,8%. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 1/2010, thời điểm bắt đầu có số liệu thống kê liên quan.

Vào tháng 8/2020, khi số người mua nhà lần đầu vượt 10.000 trường hợp, nhóm này chiếm 40,3% trong tổng số 25.396 giao dịch. Mặc dù tổng lượng giao dịch hiện nay giảm so với thời điểm đó, tỷ trọng nhu cầu mua căn nhà đầu tiên lại tăng đáng kể.

Xu hướng này càng trở nên rõ rệt trong năm nay. Trong 120.485 giao dịch bất động sản dạng tập thể tại Seoul từ tháng 1 đến tháng 8, có 57.416 giao dịch là người mua nhà lần đầu, chiếm 47,7%. Cùng kỳ năm ngoái, con số này chỉ là 39.728 giao dịch, tương đương 37,9%. Như vậy, chỉ trong một năm, tỷ trọng người mua nhà lần đầu đã tăng gần 10 điểm phần trăm.

Xét theo độ tuổi, nhóm người mua ở độ tuổi 30 nổi bật nhất. Trong số những người mua bất động sản dạng tập thể lần đầu tại Seoul trong tháng 8, nhóm 30 tuổi có 4.855 trường hợp, chiếm 52% tổng số. Con số này cao hơn gấp đôi nhóm 40 tuổi (2.419 trường hợp).

Các yếu tố được cho là nguyên nhân khiến tỷ trọng người mua nhà lần đầu tăng lên gồm quy định cho vay được siết chặt và thị trường cho thuê theo hình thức jeonse, wolse bất ổn. Sau các biện pháp ngày 15/10 năm ngoái, toàn bộ Seoul được đưa vào khu vực chịu quản lý, đồng thời phạm vi khu vực phải được cấp phép giao dịch đất đai cũng được mở rộng, khiến việc mua nhà bằng khoản vay hoặc tiền đặt cọc jeonse trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, những đối tượng có thể sử dụng nguồn tài chính chính sách dành cho người mua nhà lần đầu, các cặp vợ chồng mới cưới và hộ gia đình có trẻ sơ sinh lại tương đối dễ dàng hơn trong việc tiến hành mua nhà.

Đặc biệt, giới phân tích cho rằng lo ngại gần đây về thiếu nguồn cung căn hộ mới tại Seoul, cùng với giá nhà phân khúc trung và thấp tăng, đang kích thích tâm lý mua nhà của người trẻ. Do đó, cũng xuất hiện lo ngại rằng nếu tình trạng thiếu nguồn cung và khủng hoảng nhà cho thuê kéo dài, lực cầu mua nhà của người trẻ muốn sở hữu nhà trước khi giá tiếp tục tăng có thể trở nên mạnh hơn.

Theo Jeon Won-joon