0
Hình ảnh một khu vực tập trung nhiều khu chung cư tại Songpa-gu, Seoul./Yonhap

Trong quý III năm nay, hơn một nửa số giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul được thực hiện với mức giá bằng hoặc cao hơn mức đỉnh từng ghi nhận trước đó. Trong khi tỷ trọng giao dịch đạt hoặc vượt mức giá cao nhất trước đây tại khu vực Gangnam giảm, tỷ trọng này lại tăng mạnh ở các khu vực ngoại vi Seoul như quận Dongdaemun, quận Seongbuk và quận Seodaemun.

Theo kết quả phân tích dữ liệu giao dịch mua bán căn hộ thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc do nền tảng bất động sản Zigbang công bố ngày 12/10, trong tổng số 10.930 giao dịch có thể so sánh tại Seoul trong quý III, có 5.977 giao dịch, tương đương 54,7%, được thực hiện với mức giá bằng hoặc cao hơn mức đỉnh trước đó.

Mức đỉnh trước đó được xác định dựa trên giá giao dịch cao nhất từng ghi nhận đến cuối năm ngoái đối với các căn hộ cùng khu chung cư và cùng diện tích sử dụng riêng. Việc so sánh được thực hiện với những khu chung cư và diện tích có phát sinh giao dịch cả vào cuối năm ngoái lẫn trong quý tương ứng của năm nay.

Tỷ trọng giao dịch căn hộ tại Seoul có giá bằng hoặc vượt mức đỉnh trước đó liên tục tăng, từ 38,2% trong quý I lên 43,0% trong quý II và 54,7% trong quý III. Trong số 25 quận hành chính của Seoul, có 22 quận ghi nhận tỷ trọng này trong quý III cao hơn quý I, cho thấy các giao dịch ở mức giá cao kỷ lục đang lan rộng trên toàn thành phố.

Đáng chú ý, tại quận Dongdaemun, tỷ trọng giao dịch bằng hoặc vượt mức đỉnh trước đó tăng vọt từ 45,7% trong quý I lên 81,9% trong quý III. Trong cùng giai đoạn, tỷ lệ này tại quận Seongbuk tăng từ 32,1% lên 68,5%, còn tại quận Seodaemun tăng từ 44,4% lên 73,5%.

Mức tăng đáng kể cũng được ghi nhận tại quận Jungnang từ 13,2% lên 41,4%; quận Eunpyeong từ 26,1% lên 50,0%; và quận Gangbuk từ 8,9% lên 34,5%. Tỷ trọng giao dịch ở mức giá bằng hoặc vượt đỉnh trước đó tại quận Nowon và quận Dobong cũng tăng, lần lượt đạt 24,9% và 12,4%.

Ngược lại, tỷ trọng giao dịch ở mức giá bằng hoặc vượt đỉnh trước đó giảm tại khu vực Gangnam và quận Yongsan. Tại quận Gangnam, tỷ lệ này giảm từ 55,0% trong quý I xuống 43,0% trong quý III; tại quận Seocho giảm từ 67,6% xuống 62,6%; còn tại quận Yongsan giảm từ 71,3% xuống 66,9%. Như vậy, dù giao dịch ở mức giá cao kỷ lục tăng trên toàn Seoul, diễn biến thị trường vẫn có sự khác biệt giữa các khu vực.

Tại tỉnh Gyeonggi, tỷ trọng giao dịch căn hộ bằng hoặc vượt mức đỉnh trước đó cũng tăng. Trong tổng số 33.619 giao dịch có thể so sánh trong quý III, có 22,4% được thực hiện ở mức giá này. Tỷ lệ trên tăng từ 12,0% trong quý I lên 18,9% trong quý II và tiếp tục đi lên trong quý III.

Xét theo khu vực, quận Bundang thuộc thành phố Seongnam có tỷ trọng giao dịch bằng hoặc vượt mức đỉnh trước đó cao nhất, đạt 94,1%. Tiếp theo là quận Sujeong của Seongnam với 77,2%; quận Suji thuộc thành phố Yongin với 74,1%; thành phố Hanam với 73,6%; và quận Jungwon thuộc Seongnam với 65,4%.

Trong khi đó, tỷ trọng này chỉ đạt 6,4% tại thành phố Uijeongbu và 4,0% tại thành phố Paju, cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực trong tỉnh Gyeonggi.

Bà Kim Eun-sun, trưởng nhóm nghiên cứu thuộc Phòng Dữ liệu lớn của Zigbang, nhận định: “Gần đây, thị trường khu vực thủ đô đang chứng kiến sự mở rộng mối quan tâm của người mua nhà có nhu cầu thực sang những khu vực có mức giá dễ tiếp cận hơn, trong bối cảnh các quy định hạn chế cho vay và gánh nặng huy động vốn ngày càng gia tăng. Cùng với đó, những lo ngại về tình trạng thiếu nguồn cung và giá thuê nhà tăng đã khiến các giao dịch có giá bằng hoặc vượt mức đỉnh trước đó gia tăng ngay cả tại các khu vực ngoại vi Seoul”.

Theo Jeon Won-jun