0
Toàn cảnh khu chung cư tập trung tại Seoul./Yonhap

Năm ngoái, chênh lệch giá nhà đang sở hữu và sinh sống giữa 20% hộ gia đình giàu nhất và 20% hộ nghèo nhất Hàn Quốc đã lên tới gần 300 lần. Mặc dù khoảng cách thu nhập giữa hai nhóm thu hẹp, bất bình đẳng tài sản lại gia tăng do giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở cao cấp tại Seoul, tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Theo Cổng Thống kê Quốc gia Hàn Quốc (KOSIS), thuộc Cơ quan Dữ liệu Quốc gia, giá trung bình căn nhà mà các hộ thuộc nhóm 20% tài sản thấp nhất (nhóm 1) đang sở hữu và sinh sống là 2,39 triệu won trong năm ngoái. Trong khi đó, mức giá trung bình nhà ở của các hộ thuộc nhóm 20% tài sản cao nhất (nhóm 5) đạt 693,41 triệu won.

Các số liệu này được tính dựa trên căn nhà mà hộ gia đình thực tế sở hữu và sinh sống tại thời điểm thống kê. Nếu hộ gia đình không sở hữu nhà mà thuê nhà để ở, giá trị nhà ở được ghi nhận là 0 won. Trường hợp sở hữu nhiều căn nhà, chỉ giá trị căn nhà đang sinh sống được tính vào thống kê.

Giá nhà ở trung bình của nhóm tài sản 1 giảm 9,1% so với một năm trước, xuống mức thấp nhất kể từ năm 2017, thời điểm bắt đầu áp dụng phương pháp thống kê hiện hành. Tỷ lệ hộ gia đình trong nhóm này sở hữu căn nhà đang sinh sống cũng giảm 0,8 điểm phần trăm (p), xuống còn 6,6%, mức thấp nhất từ trước đến nay.

Ngược lại, giá nhà ở trung bình của nhóm tài sản 5 tăng 7,7% trong vòng một năm, đạt mức cao thứ hai kể từ năm 2022 theo phương pháp thống kê hiện hành.

Tỷ lệ hộ gia đình thuộc nhóm tài sản 5 sở hữu căn nhà đang sinh sống giảm 1,2 điểm phần trăm so với năm trước, xuống còn 82,5%. Tuy nhiên, giá nhà ở trung bình vẫn tăng nhờ giá bất động sản đi lên. Trên thực tế, giá trị trung vị của những căn nhà đang được các hộ thuộc nhóm này sở hữu và sinh sống tăng 2,9%, lên 720 triệu won.

Do giá nhà ở trung bình của nhóm tài sản 1 giảm trong khi nhóm tài sản 5 tăng, khoảng cách giữa hai nhóm tiếp tục nới rộng trong năm ngoái. Giá nhà ở của nhóm tài sản 5 cao gấp 290,1 lần nhóm tài sản 1, mức chênh lệch lớn nhất kể từ năm 2017.

Tỷ lệ giá nhà ở giữa hai nhóm tài sản từng duy trì ở mức khoảng 146 lần trong giai đoạn 2017-2018, sau đó liên tục tăng và đạt 245,5 lần vào năm 2022. Đến năm 2023, tỷ lệ này giảm xuống 215,1 lần, trước khi tăng trở lại lên 244,9 lần vào năm 2024 và tiếp tục nới rộng trong năm ngoái.

Cùng với xu hướng trên, chênh lệch tổng tài sản, bao gồm cả nhà ở đang sinh sống, cũng lập kỷ lục mới trong năm ngoái. Tài sản của nhóm 1 giảm 2,9% so với một năm trước, xuống còn 25,88 triệu won. Trong khi đó, tài sản của nhóm 5 tăng 7,5%, đạt 1.776,15 triệu won.

Theo đó, tổng tài sản của nhóm 5 cao gấp 68,6 lần nhóm 1, vượt mức kỷ lục trước đó là 64 lần được ghi nhận vào năm 2022.

Kết quả này được cho là bắt nguồn từ đà tăng mạnh của giá nhà ở, đặc biệt là các căn hộ cao cấp tại Seoul trong thời gian gần đây.

Trong báo cáo mang tên “Bất bình đẳng tài sản và các nhiệm vụ cải cách thuế tài sản trong trung và dài hạn”, ông Lee Seon-hwa, nghiên cứu viên cao cấp tại Viện Nghiên cứu Tương lai Quốc hội Hàn Quốc, nhận định: “Tại Hàn Quốc, khoảng 70% tài sản hộ gia đình tập trung vào bất động sản, do đó tác động từ việc gia tăng chênh lệch tài sản giữa các khu vực và giữa các thế hệ có thể trở nên nghiêm trọng hơn”.

Ngược lại, khoảng cách thu nhập giữa hai nhóm lại có xu hướng thu hẹp.

Theo kết quả khảo sát được thực hiện trong năm ngoái dựa trên số liệu của năm trước đó, thu nhập thường xuyên của nhóm 20% có thu nhập cao nhất (nhóm 5) cao gấp 11,2 lần nhóm 20% có thu nhập thấp nhất (nhóm 1). Đối với thu nhập khả dụng, tỷ lệ chênh lệch là 9,8 lần.

Khoảng cách thu nhập thường xuyên đã giảm so với mức 12-13 lần trong giai đoạn 2017-2019. Chênh lệch thu nhập khả dụng cũng thu hẹp phần nào so với mức 11-12 lần trước đây.

Theo Seo Byeong-ju