1

Điều tra cho thấy, tỉ trọng ký kết hợp đồng mới trong thị trường thuê nhà Jeonse chung cư  Seoul và khu vực lân cận sau tháng 4 năm nay đang giảm.

Theo kết quả mà Bất động sản R114 phân tích tài liệu giao dịch thực tế của Bộ Giao thông Đất đai ngày 10, trong số 248.324 vụ ký hợp đồng Jeonse chung cư Seoul và khu vực lân cận từ tháng 1~ tháng 7 năm nay, thì hợp đồng ký kết mới chỉ có 143.118 vụ.

Tỷ trọng ký kết hợp đồng mới vào tháng 4 là 60.3% tuy nhiên sau đó dần dần giảm sút và đến tháng trước giảm xuống còn 54.7%. Theo từng khu vực, thì Seoul từ 59.7% (tháng 4) xuống còn 52% (tháng 7), Gyeonggi từ 59.7% xuống còn 54.7%, Incheon từ 66.1% xuống còn 66.3%.

Trong số tỷ trọng ký hợp đồng mới Jeonse, thì các tòa nhà cũ xây dựng từ 21~30 năm là nhiều nhất, trong khi tòa nhà mới được xây dựng dưới 5 năm lại giảm. 

Tỷ trọng ký hợp đồng mới nhà chung cư được xây dựng dưới 5 năm, từ 29.7% tháng 1 , sau tháng 5 dần dần giảm xuống ở mức 21%. Ngược lại, tỷ trọng ký kết hợp đồng nhà chung cư được xây dựng từ 21~30 năm lại tăng từ 23.7% tháng 1 lên 30.6% tháng 7.

Đặc biệt ở Gangdong-gu và Songpa-gu, Seoul, nơi gần đây có giá nhà thuê Jeonse chuyển đổi tăng, thì tỷ trọng ký kết hợp đồng mới đã giảm xuống dưới một nửa kể từ sau tháng 4. Ngược lại, hơn 70% tổng số giao dịch ở một số khu vực ngoại ô Seoul và khu vực lân cận là hợp đồng mới.

Một nhân viên của Bất động sản R114 đã nói: " Ở Seoul và các khu vực lân cận, tỷ trọng ký kết hợp đồng mới sẽ giảm vì các biện pháp đối phó với xu thế đảo ngược được chuẩn bị, chẳng hạn như phục hồi giá thuê nhà và nới lỏng cho vay khoản chênh lệnh tiền đặt cọc".

Tiếp đó, người này còn nói thêm: " Tuy nhiên, nhu cầu chuyển đổi mới có thể tăng trong một thời gian khi giá thuê nhà được điều chỉnh giảm ở các khu vực dự kiến sẽ tăng lên trong nửa cuối năm như Gangnam-gu ở Seoul và Hwaseong-si ở Gyeonggi".

Lee Chul Hyeon