Thành phố mới Ilsan có giá nhà tăng thấp nhất trong số những thành phố mới đầu tiên

21/11/2023 16:38Dịch sang:trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print

/Thành phố Goyang cung cấp

Trong số 5 thành phố mới đầu tiên như Bundang, Ilsan, Pyeongchon, Sanbon và Jungdong thì tỷ lệ tăng giá bán căn hộ ở thành phố mới Ilsan là thấp nhất.

Theo Real Today, một công ty nghiên cứu bất động sản vào ngày 21, tính đến tháng trước, giá trung bình của mỗi căn hộ ở quận Dong, Ilsan là 6,41 triệu won. Con số này đã tăng 83,6% so với 10 năm trước (349 triệu won), tức cuối năm 2013. Cùng thời điểm, quận Budang, tỉnh Seongnam, có thành phố mới Bundang trực thuộc đã tăng 145,8%, từ 5,82 triệu won/㎡ lên 14,31 triệu won/㎡. Sự chênh lệch giá giữa Ilsan và Bundang từ 2,34 triệu won/㎡ (cuối năm 2013) lên 7,89 triệu won/㎡.


Ilsan cũng cho thấy sự khác biệt về mặt tăng giá so với Pyeongchon. Vào cuối năm 2013, giá giao dịch trung bình trên mỗi ㎡ của quận Dongan thuộc thành phố Anyang, nơi Pyeongchon trực thuộc là 4,47 triệu won, nhưng vào tháng trước đã ghi nhận con số 9,29 triệu won/㎡, tức tăng 107,8%. Chệnh lệch giá đã tăng mạnh từ 980.000 won lên 2,88 triệu won.


So với Bucheon và Sanbon, Ilsan có tỷ lệ tăng giá nhà thấp. Bucheon và Sanbon tăng lần lượt là 94,4% và 85,2% trên mỗi ㎡ trong 10 năm qua.


Sự phát triển tập trung vào khu vực đô thị phía nam của ngành công nghiệp và sự cung cấp dư thừa quá mức cho khu vực lân cận Ilsan được cho là nguyên nhân dẫn đến sự chệnh lệch về giá cả. Do sự phát triển của các đô thị mới như Samsong, Deokeun, Wonheung, Jichuk và Siksa, thành phố mới Samsong trong thành phố Goyang và thành phố mới Unjeong Paju, thành phố mới Changneung trong khu vực lân cận thành phố mới Ilsan, vì vậy mà giá nhà đã không tăng nhiều so với các thành phố khác.


Theo đó, cũng có khả năng rằng thành phố mới Ilsan có thể bị xa lánh tương đối khi xúc tiến xây dựng lại thành phố mới lần thứ hai. Tuy nhiên, cũng có thể sẽ khác đi tùy thuộc vào việc khai trương truyến GTX-A cùng với việc thuận lợi phát triển 'CJ LiveCity Arena', 'Goyang Ilsan Techno Valley'...


Lee Chul-joon