Trước thời điểm áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản lũy tiến, thị trường căn hộ tại khu vực đô thị trong tháng trước ghi nhận nhiều giao dịch bán gấp, khiến tỷ lệ giao dịch lập đỉnh giá mới giảm xuống mức thấp nhất từ đầu năm nay.

Theo kết quả phân tích dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc do nền tảng bất động sản [Zigbang] công bố ngày 8, tỷ lệ giao dịch căn hộ tại vùng thủ đô được ghi nhận ở mức giá cao nhất từ trước đến nay trong tháng trước chỉ đạt 9,7%. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu năm 2026.

Xét theo khu vực, tỷ lệ giao dịch lập đỉnh tại Seoul đạt 19,3%, giảm 2,0 điểm phần trăm so với tháng trước đó (21,3%). Tại tỉnh Gyeonggi, con số này cũng giảm từ 7,7% trong tháng 4 xuống còn 7,0%.

Tại Seoul, xu hướng giảm tỷ lệ giao dịch lập đỉnh diễn ra rõ rệt tại các khu vực Gangnam. Quận Gangnam ghi nhận tỷ lệ giao dịch ở mức giá cao nhất giảm mạnh từ 50,4% vào tháng 5 năm ngoái xuống còn 19,3% trong tháng 5 năm nay, tức giảm 31,1 điểm phần trăm. Trong cùng thời gian, quận Seocho giảm từ 48,1% xuống 33,8%, còn Yongsan giảm từ 35,4% xuống 26,4%. Các quận Gwangjin (25,8%→22,1%) và Yangcheon (31,8%→30,8%) cũng cho thấy xu hướng giảm.

Giới bất động sản nhận định nguyên nhân chủ yếu là do áp lực thuế chuyển nhượng tăng cao khiến ngày càng nhiều căn hộ cao cấp được bán với giá thấp hơn mức giao dịch trước đó.

Ngược lại, tại các khu vực ngoài Gangnam, không ít nơi lại ghi nhận tỷ lệ giao dịch lập đỉnh tăng mạnh. Quận Dongdaemun tăng từ 7,6% vào tháng 5 năm ngoái lên 31,8% trong tháng 5 năm nay. Các quận Yeongdeungpo (19,3%→41,2%), Dongjak (16,5%→35,3%) và Gangseo (9,2%→27,9%) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động của chính sách thuế chuyển nhượng tăng nặng được áp dụng từ ngày 10 tháng trước, bởi các hợp đồng mua bán ký trong tháng trước vẫn có thể được báo cáo đến cuối tháng này.

Tại tỉnh Gyeonggi, tỷ lệ giao dịch lập đỉnh tăng mạnh chủ yếu tập trung ở các khu vực không bị kiểm soát giá, nơi có nhu cầu từ ngành công nghiệp bán dẫn hoặc kỳ vọng cải thiện hạ tầng giao thông.

Thành phố Guri ghi nhận tỷ lệ giao dịch lập đỉnh tăng từ 2,2% vào tháng 5 năm ngoái lên 21,1% trong tháng 5 năm nay, tức tăng 18,9 điểm phần trăm. Giới phân tích cho rằng nguyên nhân là do kỳ vọng kéo dài tuyến tàu điện ngầm số 6 cùng nhu cầu tái thiết đô thị, khiến cả giá và khối lượng giao dịch đều tăng.

Ngoài ra, các khu vực như quận Suji thuộc Yongin (3,3%→19,4%), Hanam (8,5%→21,4%), quận Jungwon thuộc Seongnam (12,8%→24,6%), Dongtan thuộc Hwaseong (1,0%→12,0%) và quận Sujeong thuộc Seongnam (4,0%→14,2%) cũng ghi nhận tỷ lệ giao dịch lập đỉnh tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Jeon Won-jun