0
./Yonhapnews

Giá căn hộ tại thành phố mới Dongtan, thuộc thành phố Hwaseong (tỉnh Gyeonggi), đang tăng mạnh nhờ kỳ vọng ngành bán dẫn phục hồi và việc Samsung Electronics mở rộng chi trả tiền thưởng theo thành tích. Tại một số khu chung cư, giá tăng quá nhanh đã khiến bên bán và bên mua giằng co, dẫn đến nhiều trường hợp hủy hợp đồng mua bán.

 

Theo Hệ thống công bố giao dịch bất động sản của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, tính đến ngày 21/6, đã có 1.355 giao dịch mua bán căn hộ tại khu vực Dongtan được đăng ký trong tháng trước. Dù thời hạn khai báo vẫn chưa kết thúc, con số này đã vượt mức 1.001 giao dịch của tháng trước và cũng cao hơn 1.121 giao dịch ghi nhận vào tháng 11 năm ngoái.

 

Cùng với lượng giao dịch gia tăng, số hợp đồng bị hủy cũng tăng mạnh. Tính đến nay, đã có 82 hợp đồng trong số các giao dịch của tháng trước bị hủy, chiếm 6,1% tổng số giao dịch. Đây là mức tăng 74% so với tháng trước, khi chỉ có 47 trường hợp hủy hợp đồng.

 

Giới bất động sản cho rằng sau khi Samsung Electronics và công đoàn thống nhất chi trả khoản tiền thưởng lớn, giá nhà đã tăng vọt trong thời gian ngắn. Điều này khiến nhiều chủ nhà từng bán với giá thấp quyết định hủy hợp đồng để rao bán lại với giá cao hơn. Một số người thậm chí chấp nhận bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc theo quy định để hủy giao dịch rồi bán lại với mức giá mới cao hơn.

 

Các khu chung cư gần ga Dongtan ghi nhận mức tăng giá nổi bật nhất. Căn hộ rộng 84 m² tại khu Dongtan Station Lotte Castle gần đây được bán với mức giá kỷ lục 2,225 tỷ won. Sau giao dịch này, giá chào bán đã tăng lên 2,4 tỷ won, cao hơn khoảng 400–500 triệu won so với mức 1,9–2,0 tỷ won chỉ một tháng trước.

 

Tỷ lệ hủy hợp đồng cũng có sự khác biệt giữa các khu vực. Tại Cheonggye-dong, có 28 trong tổng số 257 giao dịch bị hủy, tương đương 10,9%, cao nhất khu vực. Yeoul-dong cũng ghi nhận 12/159 giao dịch bị hủy, tương đương 7,5%, đều cao hơn mức trung bình 6,1% của toàn khu Dongtan.

 

Đà tăng giá hiện không chỉ giới hạn ở khu vực quanh ga Dongtan mà còn lan sang các khu căn hộ có giá trung bình và thấp hơn ở vùng ven. Khu vực quanh Công viên Hồ Nam Dongtan tuy cách xa ga Dongtan nhưng đang thu hút nhà đầu tư nhờ kỳ vọng vào dự án tàu điện mặt đất (tram) Dongtan. Gần đây, căn hộ rộng 106 m² tại khu Dongtan Lin Strauss The Lake ở Song-dong cũng đã được giao dịch với giá 1,5 tỷ won, lập mức giá cao nhất từ trước đến nay.

 

Trong bối cảnh này, Chính phủ Hàn Quốc được cho là đang xem xét đưa Dongtan cùng một số khu vực khác của vùng thủ đô vào diện khu vực chịu quy định đặc biệt và khu vực áp dụng chế độ cấp phép giao dịch đất đai.

 

Điều này khiến thị trường xuất hiện hai xu hướng trái ngược. Người mua để ở có xu hướng chờ giá điều chỉnh sau khi các biện pháp quản lý được áp dụng, trong khi các nhà đầu tư lại đẩy nhanh việc mua vào trước khi các quy định mới có hiệu lực.

 

 

Theo Jeon Won-joon