Người dân Hàn Quốc kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng, chỉ số triển vọng giá nhà lên mức cao nhất gần 5 năm

28/07/2026 17:24Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
Toàn cảnh khu dân cư với các khu chung cư dày đặc nhìn từ núi Namsan, Seoul. / Yonhap News

Mặc dù Chính phủ Hàn Quốc liên tiếp đưa ra các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản, trong đó có siết chặt quy định cho vay, kỳ vọng của người tiêu dùng về đà tăng giá nhà vẫn tiếp tục đi lên. Chỉ số triển vọng giá nhà đã tăng lên mức cao nhất trong gần 5 năm, cho thấy thị trường vẫn tin rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng ngay cả khi Chính phủ chuẩn bị công bố thêm các chính sách mới.

Theo Kết quả Khảo sát Xu hướng Tiêu dùng tháng 7 do Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) công bố ngày 28, Chỉ số kỳ vọng giá nhà (Housing Price Expectations CSI) trong tháng này đạt 127 điểm, tăng 7 điểm so với tháng trước.

Đây là mức cao nhất kể từ tháng 9/2021 (128 điểm) – thời điểm đại dịch COVID-19 còn diễn biến phức tạp – và cũng là mức cao nhất trong 4 năm 10 tháng.

Chỉ số này phản ánh kỳ vọng của người tiêu dùng về giá nhà trong vòng một năm tới. Chỉ số trên 100 cho thấy đa số người được khảo sát tin rằng giá nhà sẽ tăng.

Sau khi giảm xuống 96 điểm vào tháng 3, chỉ số này đã tăng liên tiếp trong bốn tháng, mỗi tháng tăng 8 điểm, nâng tổng mức tăng lên 31 điểm chỉ trong thời gian ngắn.

Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, kỳ vọng giá nhà tăng chủ yếu xuất phát từ việc giá căn hộ và giá thuê jeonse tại khu vực thủ đô Seoul tiếp tục đi lên.

Mặc dù Chính phủ dự kiến sẽ sớm công bố gói chính sách bất động sản tổng thể, bao gồm các biện pháp về nguồn cung, tài chính và thuế, thị trường vẫn nghiêng về nhận định giá nhà sẽ còn tăng.

Ngân hàng Trung ương cho rằng các chính sách như siết tín dụng và thắt chặt tiền tệ thường cần thời gian mới phát huy tác dụng, vì vậy cần tiếp tục theo dõi diễn biến trong thời gian tới.

Nhờ kỳ vọng giá nhà tăng, chỉ số tâm lý tiêu dùng tổng hợp (CCSI) cũng tăng tháng thứ ba liên tiếp.

Trong tháng 7, CCSI đạt 106,8 điểm, tăng 0,2 điểm so với tháng trước. 

Tuy nhiên, điều này trái ngược với cảm nhận thực tế của người dân về tình hình kinh tế. Chỉ số đánh giá điều kiện sống hiện tại giảm 1 điểm, xuống 93 điểm. Chỉ số đánh giá tình hình kinh tế hiện tại giảm 2 điểm, còn 84 điểm. Chỉ số tiết kiệm hiện tại của hộ gia đình giảm 1 điểm, xuống 97 điểm. Chỉ số kỳ vọng tiết kiệm của hộ gia đình cũng giảm 1 điểm, còn 100 điểm.

Trong khi đó, kỳ vọng lạm phát trong 1 năm tới giảm 0,1 điểm phần trăm, xuống 2,7%, nhờ giá nhiên liệu trong nước và áp lực mất giá của đồng won được cải thiện.

Một số chỉ số khác cũng ghi nhận diễn biến tích cực: Chỉ số kỳ vọng điều kiện sống tăng lên 98 điểm, chỉ số kỳ vọng thu nhập hộ gia đình tăng lên 101 điểm, chỉ số nợ hiện tại của hộ gia đình đạt 100 điểm, chỉ số kỳ vọng nợ hộ gia đình đạt 98 điểm.

Đối với triển vọng kinh tế, chỉ số kỳ vọng kinh tế trong tương lai giữ nguyên ở 92 điểm.

Ngân hàng Trung ương cho biết căng thẳng tại Trung Đông tiếp tục làm gia tăng lo ngại về tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, triển vọng tích cực của ngành bán dẫn đã góp phần bù đắp những yếu tố bất lợi, giúp chỉ số này duy trì ở mức tương đương tháng trước.


Theo Chae Jong-il
ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép