0
Ảnh= Yonhap

Để ngăn chặn đà tăng mạnh của dư nợ hộ gia đình đã vượt 2.000 nghìn tỷ won, cơ quan quản lý tài chính Hàn Quốc đã siết chặt hơn nữa việc quản lý cho vay trong quý II, khiến nhóm người vay ở độ tuổi 30-40 chịu tác động trực tiếp. Các ngân hàng và tổ chức tài chính thận trọng hơn trong việc cấp các khoản vay như vay thế chấp mua nhà nhằm đáp ứng mục tiêu tổng hạn mức cho vay hộ gia đình, khiến số tiền vay mới giảm mạnh ở nhóm tuổi có nhu cầu mua nhà cao. Ngược lại, ở nhóm 20 tuổi, nơi có tỷ lệ người mua nhà lần đầu và người không sở hữu nhà cao, tác động của các quy định tương đối hạn chế, khiến số tiền giải ngân khoản vay thế chấp mới tăng lên.

 

Theo số liệu tạm thời về "Dư nợ hộ gia đình theo từng người vay quý II" do Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc công bố ngày 25, số tiền vay hộ gia đình mới bình quân trên mỗi người vay trong quý II năm nay đạt 34,14 triệu won, giảm 3,6% (1,28 triệu won) so với quý trước. Đây là mức thấp nhất trong 13 quý kể từ quý I/2023. Đặc biệt, số tiền giải ngân mới bình quân đối với khoản vay thế chấp mua nhà đạt 208,29 triệu won, giảm 21,10 triệu won trong cùng kỳ, ghi nhận mức giảm lớn nhất kể từ khi bắt đầu thống kê vào năm 2013. Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc cho biết việc các tổ chức tài chính áp dụng các biện pháp kiểm soát cho vay mạnh tay nhằm quản lý nợ hộ gia đình đã khiến số tiền giải ngân mới nhìn chung giảm.

 

Mức giảm đặc biệt rõ rệt ở nhóm 30-40 tuổi, những người giữ vai trò trung tâm trong hoạt động kinh tế và giao dịch nhà ở. Trong quý II, số tiền vay thế chấp mới bình quân của người vay ở độ tuổi 40 đạt 209,77 triệu won, giảm 14,4% (35,37 triệu won) so với quý trước, mức giảm lớn nhất trong tất cả các nhóm tuổi. Khoản vay thế chấp của người vay ở độ tuổi 30 cũng giảm 9,1% (26,32 triệu won) xuống còn 263,58 triệu won trong cùng kỳ. Trong tổng số tiền giải ngân khoản vay thế chấp mới, nhóm 30 và 40 tuổi lần lượt chiếm 43,7% và 24,5%, nếu cộng hai nhóm này lại thì tỷ lệ gần 70%.

 

Nhóm tuổi này có xu hướng phụ thuộc nhiều vào các khoản vay trong quá trình mua nhà. Theo dữ liệu về kế hoạch huy động vốn mua nhà của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, trong số tiền mua nhà của người mua cá nhân trên toàn quốc từ đầu năm đến tháng 5, tỷ trọng vốn vay từ các tổ chức tài chính của nhóm 30 tuổi là 40,5%, trong khi nhóm 40 tuổi là 25,7%, cao hơn đáng kể so với nhóm 50 tuổi (14,7%) và 60 tuổi (7,3%). Do mức độ phụ thuộc vào khoản vay trong quá trình huy động vốn cao, nhóm này đương nhiên chịu ảnh hưởng lớn từ các quy định siết tín dụng. Ông Min Sook-hong, Trưởng nhóm Thống kê vi mô về nợ hộ gia đình, giải thích: "Nhóm tuổi chủ yếu vay thế chấp mua nhà là 30-40 tuổi. Do các quy định về hạn mức vay khiến giao dịch mua bán nhà ở phân khúc giá trung bình và thấp tăng lên, khoản vay thế chấp được cho là đã giảm".

 

Ngược lại, số tiền giải ngân khoản vay thế chấp mới của nhóm 20 tuổi là nhóm duy nhất tăng trong tất cả các nhóm tuổi. Trong quý II, số tiền vay thế chấp mới bình quân của người vay ở độ tuổi 20 đạt 232,17 triệu won, tăng 3,92 triệu won so với quý trước và thậm chí cao hơn nhóm 40 tuổi. Do các quy định cho vay lần này tác động tương đối lớn hơn đến những người đã sở hữu nhà và người đang vay vốn, nhóm 20 tuổi có tỷ lệ người không sở hữu nhà cao được cho là chịu ảnh hưởng tương đối hạn chế từ các quy định. Bên cạnh đó, việc có nhiều người vay mới mua nhà lần đầu được áp dụng tỷ lệ LTV (tỷ lệ cho vay trên giá trị nhà) tương đối cao cũng được phân tích là yếu tố góp phần làm tăng số tiền vay.

 

 

Theo Han Dang-wook