Nhà ở cho thuê dài hạn “Jeonse” của Seoul đang đứng trước “bài kiểm tra đầu tiên” khi thời hạn 20 năm bắt đầu kết thúc. Trong bối cảnh chỉ riêng số căn hộ hết thời hạn cho thuê bắt buộc từ năm 2027 đến năm 2031 đã lên tới 9.361 căn, một số người thuê đang yêu cầu gia hạn hợp đồng và chuyển đổi sang hình thức bán, khiến mâu thuẫn với chính quyền Seoul cũng bắt đầu căng thẳng. Tập đoàn Phát triển Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) giữ nguyên tắc người thuê phải rời đi sau khi hợp đồng hết hạn, đồng thời cho biết sẽ khởi kiện yêu cầu bàn giao nhà đối với những người từ chối rời đi.

Theo SH ngày 27, thời hạn cho thuê bắt buộc 20 năm của các căn nhà Jeonse dài hạn tại Seoul sẽ bắt đầu hết hạn trên quy mô lớn từ năm sau. Bắt đầu với 310 căn vào năm 2027, tổng cộng 9.361 căn sẽ lần lượt hết thời hạn cho thuê đến năm 2031. Khi số lượng căn hết hạn dự kiến tăng lên hằng năm, khả năng xảy ra tranh chấp liên quan đến việc người thuê rời đi và nguồn cung tiếp theo cũng ngày càng lớn.

Một số người thuê nhà Jeonse dài hạn tại Songpa Pine Town, Gangil River Park và Gangil Leen Park đang yêu cầu △gia hạn thời gian hợp đồng △chuyển đổi sang hình thức bán △cung cấp nhà cho thuê, với lý do giá nhà đã tăng mạnh trong thời gian thuê. Lập luận của họ là số tiền nhận được sau khi hợp đồng hết hạn chỉ ở mức khoảng 200-300 triệu won, không đủ để thuê căn hộ Jeonse gần khu vực.

Theo đó, một số người thuê đang cân nhắc phương án ứng phó với việc kéo dài tranh chấp pháp lý. Họ cho rằng sau khi sinh sống đến thời điểm hợp đồng hết hạn, có thể sử dụng hết 6 tháng được cấp để chuẩn bị chuyển đi, sau đó kéo dài vụ kiện yêu cầu bàn giao nhà trong thời gian dài. Một số người thậm chí đưa ra ý kiến sẽ chờ đến khi chính quyền thay đổi rồi đàm phán với chính phủ mới.

Ông Lee Kwang-hoon, Chủ tịch Ủy ban Cải thiện Quyền lợi Người thuê Nhà ở Công cho thuê Seoul, phát biểu tại một buổi giải thích được tổ chức tại Songpa-gu, Seoul vào tháng trước: “Một vụ kiện yêu cầu bàn giao nhà có thể mất 3 năm nếu kéo dài, hoặc 1 năm nếu nhanh”, đồng thời cho rằng “có thể thuê chuyên gia (luật sư), cùng kéo dài thời gian và chờ đến khi chính quyền thay đổi”.

Trong khi đó, chính quyền Seoul và SH giữ lập trường rằng ngay từ đầu, quy định đã nêu rõ việc cư trú sẽ chấm dứt sau 20 năm và nguyên tắc là người thuê phải rời đi. Lý do là việc nhượng bộ có thể tạo ra tiền lệ cho hoạt động vận hành nhà Jeonse dài hạn trong tương lai. Nếu cung cấp các ưu đãi như gia hạn thời hạn Jeonse theo mong muốn của người thuê, khả năng cao người thuê tại các khu nhà Jeonse dài hạn khác cũng sẽ đưa ra yêu cầu tương tự. Ngay từ đầu, hợp đồng nhà Jeonse dài hạn không có điều khoản cho phép chuyển đổi sang hình thức bán.

Gần đây, thành phố nhấn mạnh trong tài liệu giải thích rằng: “Khi thời hạn cư trú tối đa của nhà Jeonse dài hạn (20 năm) kết thúc, nguyên tắc cơ bản là người thuê phải rời đi theo hợp đồng thuê đã ký và các quy định pháp luật liên quan”, đồng thời nhấn mạnh “không cung cấp cơ chế gia hạn hợp đồng riêng hoặc chuyển đổi sang hình thức bán liên quan đến vấn đề này”.

Ông Jeong Jin-cheol, nghị sĩ Hội đồng thành phố Seoul thuộc Đảng Dân chủ Hàn Quốc, cho biết: “Tôi đang đề nghị Seoul và SH phản ánh quan điểm của những người thuê nhà Jeonse dài hạn”, đồng thời nói thêm: “Tuy nhiên, các cơ quan này lo ngại rằng điều đó có thể tạo ra một ‘tiền lệ xấu’”.

Thành phố đã lên kế hoạch cho người dân rời khỏi các căn nhà theo đúng kế hoạch, sau đó cung cấp các căn này cho các cặp vợ chồng mới cưới và thanh niên dưới hình thức “Mirinaejip”. Để thực hiện kế hoạch này, SH sẽ trực tiếp đứng ra giải quyết vấn đề. Ngay từ đầu, Shift là nhà ở Jeonse dài hạn do SH cung cấp. Nếu người thuê từ chối rời đi, SH cũng sẽ tiến hành khởi kiện yêu cầu bàn giao nhà. SH cũng dự đoán rằng nếu tiến hành kiện tụng, vụ việc có thể được giải quyết trong thời gian tương đối ngắn.

Một quan chức SH cho biết: “Thời gian chuẩn bị chuyển đi thông thường là 6 tháng, nhưng nếu tính cả thời gian thuê luật sư và xét xử sơ thẩm, dự kiến khoảng 1 năm sẽ có kết quả sơ thẩm”. Người này nói thêm: “Nếu những người thuê nói trên thua kiện ở cấp sơ thẩm, họ có thể phải chịu một khoản chi phí nhất định, vì vậy việc kéo dài vụ việc đến các cấp xét xử cao hơn sẽ không dễ dàng”.

Theo Lee Soo-il