0 ./Yonhap

Giá căn hộ tại Seoul tăng nhanh hơn thu nhập hộ gia đình, khiến gánh nặng mua nhà của người đi làm một lần nữa gia tăng. Đặc biệt, nếu tính theo thu nhập khả dụng sau khi trừ thuế và các khoản bảo hiểm xã hội, gánh nặng này còn lớn hơn.

Theo phân tích do Văn phòng nghị sĩ Park Seong-hoon thuộc Đảng Quyền lực Nhân dân đề nghị Cơ quan Nghiên cứu Lập pháp Quốc hội thực hiện, để mua một căn hộ có giá trung vị tại Seoul trong năm nay cần 12 năm 5 tháng, nghị sĩ Park Seong-hoon cho biết ngày 28. Kết quả này được tính toán dựa trên dữ liệu của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc và Cơ quan Dữ liệu Quốc gia, bằng cách so sánh giá trung vị căn hộ tại Seoul là 971 triệu won với thu nhập trung bình năm được quy đổi từ thu nhập quý I năm nay của các hộ gia đình công nhân đô thị là 78,12 triệu won, với giả định toàn bộ thu nhập hộ gia đình được sử dụng để mua nhà.

Thời gian cần thiết để mua nhà đã tăng mạnh cho đến năm 2022. Từ 9,8 năm vào năm 2017, con số này tăng lên 11,2 năm vào năm 2018, 13,0 năm vào năm 2019, 13,6 năm trong cả năm 2020 và 2021, trước khi tăng lên 14,7 năm vào năm 2022. Sau đó, khi đà tăng giá nhà chậm lại, thời gian này giảm xuống còn 12,3 năm vào năm 2023 và 11,9 năm trong cả năm 2024 và 2025, nhưng năm nay lại tăng lên 12,4 năm.

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập cũng ngày càng nới rộng. Từ năm 2017 đến năm 2025, giá giao dịch trung vị căn hộ tại Seoul tăng 69,9%, từ 523,16 triệu won lên 889 triệu won. Trong khi đó, thu nhập trung bình năm quy đổi của các hộ gia đình công nhân đô thị trong cùng giai đoạn chỉ tăng 39,1%, từ 53,577 triệu won lên 74,508 triệu won. Tốc độ tăng giá nhà cao hơn khoảng 31 điểm phần trăm so với tốc độ tăng thu nhập.

Nếu tính theo thu nhập khả dụng, gánh nặng còn lớn hơn. Với giả định toàn bộ thu nhập khả dụng được sử dụng để mua nhà, thời gian cần thiết để mua một căn hộ có giá trung vị tại Seoul đã tăng từ 12,2 năm vào năm 2017 lên 18,6 năm vào năm 2022. Sau đó, con số này giảm xuống 15,8 năm vào năm 2023, 15,2 năm vào năm 2024 và 15,3 năm vào năm 2025, nhưng năm nay lại tăng lên 16,0 năm.

Đặc biệt, trong khi giá trung vị căn hộ tại Seoul tăng 69,9% từ năm 2017 đến năm 2025, thu nhập khả dụng của các hộ gia đình công nhân đô thị chỉ tăng 34,8%. Theo đó, thời gian cần thiết để mua nhà tính theo thu nhập khả dụng cũng kéo dài thêm 3,1 năm, từ 12,2 năm lên 15,3 năm trong cùng giai đoạn.

Nghị sĩ Park Seong-hoon cho biết: “Việc phải tiết kiệm trong 12 năm mà không tiêu một đồng tiền lương nào, và nếu tính theo số tiền thực tế có thể sử dụng thì phải tích lũy trong 16 năm mới có thể mua được một căn hộ có giá trung bình tại Seoul, cho thấy giấc mơ sở hữu nhà của người đi làm đã trở nên xa vời đến mức nào”. Ông nhấn mạnh thêm: “Thay vì chỉ tập trung kiềm chế nhu cầu, chính sách cần tập trung vào việc cung cấp đủ nhà ở tại những nơi người dân mong muốn và tháo gỡ các quy định cản trở người có nhu cầu thực sự nâng cấp nơi ở”.

Theo Chae Jong-il