0
Thông báo thông tin nhà cho thuê theo hình thức thuê theo tháng và thuê jeonse được dán tại một văn phòng môi giới bất động sản ở Seoul./Yonhap News

Trong 9 tháng đầu năm nay, tỷ trọng giao dịch thuê căn hộ theo hình thức trả tiền hàng tháng tại Seoul lần đầu vượt 50%. Trong bối cảnh số lượng giao dịch thuê jeonse giảm mạnh, số quận có lượng giao dịch thuê nhà trả tiền hàng tháng cao hơn thuê jeonse cũng tăng từ 4 lên 13 quận chỉ trong vòng một năm. Nếu xu hướng hiện nay tiếp tục, tỷ trọng thuê nhà trả tiền hàng tháng có thể lần đầu vượt một nửa tổng giao dịch trong cả năm.

Theo Cổng thông tin bất động sản Seoul ngày 20/10, từ tháng 1 đến tháng 9 năm nay, Seoul ghi nhận 87.740 giao dịch thuê căn hộ trả tiền hàng tháng, chiếm 51% trong tổng số 172.027 giao dịch thuê nhà theo hình thức trả tiền hàng tháng và jeonse. Trong khi đó, số giao dịch jeonse đạt 84.287, ít hơn 3.453 giao dịch so với hình thức thuê trả tiền hàng tháng. Cùng kỳ năm ngoái, tỷ trọng thuê trả tiền hàng tháng chỉ ở mức 43,7%, tức tăng 7,3 điểm phần trăm sau một năm.

Số giao dịch thuê trả tiền hàng tháng giảm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng giao dịch jeonse giảm tới 27,5%. Nguyên nhân được cho là do các quy định hạn chế vay vốn để thuê nhà được siết chặt, nguồn cung nhà cho thuê khan hiếm và ngày càng nhiều người thuê hiện tại gia hạn hợp đồng. Nghĩa vụ sử dụng nhà làm nơi cư trú thực tế sau khi toàn bộ Seoul được chỉ định là khu vực cấp phép giao dịch đất đai vào tháng 10 năm ngoái cũng được xem là một yếu tố hạn chế nguồn cung jeonse.

Kể từ năm 2011, thời điểm Cổng thông tin bất động sản Seoul bắt đầu thống kê dữ liệu, tỷ trọng thuê nhà trả tiền hàng tháng chưa từng vượt 50% nếu tính theo cả năm. Năm ngoái, tỷ trọng này đạt 44,5%, mức cao nhất từ trước đến nay.

Quận có tỷ trọng giao dịch thuê trả tiền hàng tháng cao nhất là Jongno-gu, đạt 65,6%. Tiếp theo là Jungnang-gu với 64,9% và Guro-gu với 63,1%. Số quận có lượng giao dịch thuê trả tiền hàng tháng vượt giao dịch jeonse tăng từ 4 quận trong năm ngoái, gồm Geumcheon-gu, Jongno-gu, Jung-gu và Guro-gu, lên 13 quận trong năm nay.

Đáng chú ý, tại Jungnang-gu, tỷ trọng thuê trả tiền hàng tháng tăng 20,3 điểm phần trăm, từ 44,6% năm ngoái lên 64,9% trong năm nay. Số giao dịch theo hình thức này tăng 91,6%, từ 2.166 lên 4.151 giao dịch, trong khi giao dịch jeonse giảm 16,5%. Ngược lại, Yangcheon-gu ghi nhận tỷ trọng thuê trả tiền hàng tháng thấp nhất trong 25 quận của Seoul, ở mức 42,1%.

Cùng với tỷ trọng thuê nhà trả tiền hàng tháng gia tăng, giá thuê cũng đang tăng. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá thuê căn hộ trung bình tại Seoul trong tháng 9 đạt 1,661 triệu won, tăng 218.000 won so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung vị trong cùng giai đoạn cũng tăng từ 1,2 triệu won lên 1,4 triệu won.

Số liệu giao dịch của Cổng thông tin bất động sản Seoul được tổng hợp dựa trên ngày ký hợp đồng. Vì vậy, dữ liệu có thể thay đổi sau đó do việc khai báo chậm hoặc hợp đồng bị hủy.

Theo Jeon Won-jun