Hàn Quốc: Hơn 108.000 căn hộ thuộc sở hữu của người nước ngoài, hơn nửa là quốc tịch Trung Quốc

29/05/2026 11:13Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
Ảnh=Yonhapnews

Số lượng nhà ở do người nước ngoài sở hữu tại Hàn Quốc đã vượt mốc 108.000 căn. Tuy nhiên, sau khi chính phủ siết chặt các quy định bất động sản đối với người nước ngoài, giao dịch nhà ở tại khu vực thủ đô như Seoul đã giảm mạnh.

Theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc ngày 29, tính đến tháng 12 năm ngoái, người nước ngoài sở hữu tổng cộng 108.231 căn nhà tại Hàn Quốc, tăng 8,0% so với cùng kỳ năm trước. Con số này chiếm 0,55% tổng số nhà ở trên toàn quốc.

Xét theo quốc tịch, người Trung Quốc sở hữu nhiều nhất với 61.000 căn (56,8%). Tiếp theo là người Mỹ với 23.000 căn (21,4%), người Canada 6.500 căn (6,0%), người Đài Loan 3.400 căn (3,1%) và người Australia 2.000 căn (1,9%).

Tỷ lệ sở hữu nhà so với số người cư trú dài hạn cao nhất thuộc về người Mỹ với 27,4%, tiếp theo là Canada 24,3%, Australia 22,2%, Đài Loan 17,8% và Trung Quốc 7,5%.

Theo khu vực, tỉnh Gyeonggi có số lượng nhà do người nước ngoài sở hữu nhiều nhất với 42.386 căn (39,2%), tiếp đến là Seoul với 24.541 căn (22,7%), Incheon 11.279 căn (10,4%), Chungnam 6.863 căn (6,3%) và Busan 3.276 căn (3,0%).

Về loại hình nhà ở, chung cư và các loại nhà ở tập thể như villa, nhà nhiều hộ chiếm phần lớn với 99.013 căn. Nhà riêng lẻ là 9.218 căn.

Trong số các chủ sở hữu nhà ở, người sở hữu 1 căn chiếm nhiều nhất với 99.648 người (93,4%), người sở hữu 2 căn là 5.651 người (5,3%), còn người sở hữu từ 3 căn trở lên là 1.387 người (1,3%).

Ngược lại, giao dịch nhà ở của người nước ngoài đang có xu hướng giảm. Điều này được cho là do giao dịch bị thu hẹp sau khi chính phủ chỉ định các khu vực trọng điểm tại vùng thủ đô là khu vực cần xin phép giao dịch đất đai đối với người nước ngoài từ tháng 8 năm ngoái.

Từ tháng 9 năm ngoái đến tháng 4 năm nay, lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại Seoul đã giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Tại các quận Gangnam, Seocho, Songpa và Yongsan, mức giảm còn lớn hơn với 58%.

Theo quốc tịch, giao dịch nhà ở tại Seoul của người Mỹ giảm 57%, còn người Trung Quốc giảm 36%. Trong cùng giai đoạn, giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại Gyeonggi và Incheon cũng giảm lần lượt 23% và 30%.

Tính đến cuối năm ngoái, người Mỹ sở hữu nhiều nhà ở tại Gangnam, Pyeongtaek và Seocho; người Canada tập trung tại Gangnam, Seocho và Songpa; trong khi người Trung Quốc chủ yếu tập trung tại Bucheon, Ansan và Siheung.

Việc sở hữu đất đai của người nước ngoài tại Hàn Quốc cũng tiếp tục tăng. Tính đến cuối năm ngoái, diện tích đất do người nước ngoài sở hữu đạt 270,176 triệu m², tăng 0,9% so với năm trước và tương đương 0,27% tổng diện tích lãnh thổ Hàn Quốc. Giá trị công bố chính thức đạt 34.143,1 tỷ won, tăng 2,0%.

Theo quốc tịch, người Mỹ chiếm tỷ trọng sở hữu đất cao nhất với 53,6%, tiếp theo là Trung Quốc 7,9%, châu Âu 6,9% và Nhật Bản 6,0%.

Theo khu vực, tỉnh Gyeonggi chiếm tỷ trọng lớn nhất với 18,5%, tiếp theo là Jeonnam 14,9% và Gyeongbuk 13,5%.

Theo mục đích sử dụng, đất khác như rừng và đất nông nghiệp chiếm nhiều nhất với 68,1%, tiếp theo là đất nhà máy 21,7%, đất phục vụ giải trí 4,4% và đất ở 4,2%.

Xét theo chủ thể sở hữu, người Hàn Quốc mang quốc tịch nước ngoài chiếm tỷ trọng lớn nhất với 55,6%, tiếp theo là pháp nhân nước ngoài 33,3%, người nước ngoài thuần túy 10,9% và chính phủ hoặc tổ chức nước ngoài 0,2%.

Một quan chức Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông cho biết: “Cùng với sự gia tăng người nước ngoài cư trú tại Hàn Quốc, quy mô nhà ở và đất đai do người nước ngoài sở hữu cũng đang tăng dần,” đồng thời nhấn mạnh: “Chúng tôi sẽ tăng cường điều tra các giao dịch bất thường để quản lý nghiêm ngặt hành vi đầu cơ bất động sản của người nước ngoài”.


Theo Kim Da-bin
ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép