Giá thuê căn hộ Seoul tăng nóng 5,10%: Sắp vượt tốc độ tăng giá bán

02/07/2026 17:23Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
Người có nhu cầu nhà ở đang tham quan một khu vực tập trung nhiều chung cư tại vùng thủ đô./Yonhap News

Giá thuê căn hộ chung cư tại Seoul tích lũy từ đầu năm đến nay đã tiến sát mức tăng của giá bán. Điều này được cho là do ảnh hưởng của chính sách khu vực hạn chế giao dịch đất đai, khi nghĩa vụ ở thực bị siết chặt khiến nguồn cung căn hộ cho thuê giảm mạnh.

Theo báo cáo xu hướng giá căn hộ hàng tuần trên toàn quốc tuần thứ 5 của tháng 6 (tính đến ngày 29) do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 2, giá bán căn hộ chung cư tại Seoul đã tăng 0,27% so với tuần trước. Đà tăng vẫn tiếp tục nhưng biên độ tăng đã giảm 0,03 điểm phần trăm so với tuần trước đó.

Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc giải thích rằng tại các khu vực có nhu cầu cao như các khu căn hộ tái thiết, khu gần ga tàu điện ngầm và các khu đại đô thị, nhu cầu mua vẫn duy trì ổn định, kéo theo các giao dịch tăng giá tiếp tục diễn ra.

Theo từng quận, Dobong-gu ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,37%, tiếp theo là Dongdaemun-gu và Seongbuk-gu cùng 0,36%, Guro-gu 0,35%, Nowon-gu 0,33%, Jungnang-gu 0,32% — cho thấy xu hướng tăng giá rõ rệt tại các khu vực có mức giá tương đối thấp.

Ở khu vực Gangnam, Songpa-gu ghi nhận mức tăng 0,32% và tăng so với tuần trước, trong khi Gangnam-gu tăng 0,21% và Seocho-gu tăng 0,19%, cho thấy mức tăng có phần chậm lại.

Giá bán căn hộ tại Seoul đã duy trì đà tăng trong 73 tuần liên tiếp kể từ tuần đầu tiên của tháng 2 năm ngoái khi chuyển sang xu hướng tăng.

Thống kê lần này chỉ phản ánh tình hình thị trường trước khi chính phủ công bố vào ngày 30 tháng trước việc chỉ định các khu vực điều chỉnh như khu vực Dongtan-gu của thành phố Hwaseong, quận Giheung-gu của Yongin và thành phố Guri, đồng thời mở rộng khu vực hạn chế giao dịch đất đai.

Dongtan-gu ghi nhận mức 1,46%, giảm 0,19 điểm phần trăm so với tuần trước nhưng vẫn duy trì mức tăng trên 1%. Giá tăng được thúc đẩy bởi các khu căn hộ lớn tại khu vực Cheonggye-dong và Yeongtong-dong gần ga Dongtan. Mức tăng lũy kế từ đầu năm đạt 13,00%.

Giheung-gu, khu vực cũng bị chỉ định là vùng quy định, tăng 0,39%, tăng 0,18 điểm phần trăm so với tuần trước, trong khi Guri tăng 0,30%. Ngoài ra, các khu vực như Seongnam Sujeong-gu (0,43%), Bundang-gu (0,41%), Suwon Yeongtong-gu (0,41%), Anyang Dongan-gu (0,39%), Gwangmyeong-si (0,38%)… tiếp tục duy trì đà tăng mạnh, giúp toàn tỉnh Gyeonggi tăng 0,19%.

Thị trường đang theo dõi chặt chẽ tác động của việc chỉ định khu vực hạn chế và mở rộng khu vực hạn chế giao dịch đất đai đối với xu hướng thị trường trong thời gian tới. Việc áp dụng quy định khiến tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) giảm từ 70% xuống 40% và giao dịch “mua nhà bằng đòn bẩy thuê nhà” gần như bị hạn chế, được kỳ vọng sẽ giúp hạ nhiệt đà tăng giá.

Incheon tăng 0,04%, toàn khu vực vùng thủ đô tăng 0,20%.

Ngược lại, các khu vực ngoài thủ đô tiếp tục đi ngang trong 5 tuần liên tiếp. 5 thành phố lớn giảm 0,01%, tỉnh Sejong và 8 tỉnh còn lại không thay đổi. Giá bán căn hộ toàn quốc tăng 0,09% so với tuần trước.

Thị trường thuê cũng tiếp tục xu hướng tăng. Giá thuê căn hộ toàn quốc tăng 0,11% so với tuần trước.

Seoul tăng 0,30%, dù giảm so với tuần trước (0,35%), nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng do dòng nhu cầu thuê ổn định tại các khu vực gần ga tàu, khu vực trường học và các khu đại đô thị.

Seongbuk-gu ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,48%, tiếp theo là Dobong-gu (0,47%), Seongdong-gu (0,46%), Nowon-gu, Geumcheon-gu, Gangdong-gu (mỗi khu 0,42%), Songpa-gu (0,39%)…

Mức tăng lũy kế giá thuê căn hộ tại Seoul từ đầu năm đạt 5,10%, gần như tương đương với mức tăng giá bán (5,11%). Tại Gyeonggi, Seongnam Jungwon-gu tăng mạnh nhất với 0,55%, tiếp theo là Dongtan-gu (0,42%), Gwangmyeong-si (0,41%)… Incheon tăng 0,12%, khu vực vùng thủ đô tăng 0,19%.

Giá thuê căn hộ ngoài thủ đô tăng 0,03%. 5 thành phố lớn tăng 0,04%, Sejong tăng 0,10%, và 8 tỉnh còn lại tăng 0,03%.


Theo Jeon Won-joon

bài viết liên quan

ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép