Bộ Địa chính và Giao thông (MOLIT) Hàn Quốc đã chính thức bắt tay vào việc cụ thể hóa các phương án hiện thực hóa chính sách "tập trung vào nguồn cung", cơ cấu chính trong chính sách bất động sản của chính phủ mới. Động thái này được hiểu là nhằm đối phó với tình trạng giá chung cư đang có dấu hiệu nóng lên quá mức trong thời gian gần đây, đặc biệt là khu vực Seoul.

Ngày 20, tại cuộc họp báo cáo công việc với Ủy ban Kế hoạch Quốc gia tổ chức ở Trung tâm Hội nghị Sejong, Bộ Địa chính – Giao thông đã chia sẻ tình hình thị trường bất động sản gần đây và báo cáo các phương án thực hiện cam kết bất động sản của chính phủ mới, bao gồm cả việc mở rộng nguồn cung nhà ở cho tầng lớp trung lưu và người dân có thu nhập thấp.

Theo số liệu công bố ngày hôm trước bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá giao dịch căn hộ tại Seoul trong tuần thứ ba của tháng 6 (tính đến ngày 16) đã tăng 0,36% so với tuần trước đó, mức tăng cao nhất kể từ tuần thứ hai của tháng 9 năm 2018 (0,45%) dưới thời chính quyền Moon Jae In.

Nguyên nhân được cho là do nhiều yếu tố đan xen, bao gồm: lo ngại về thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại Seoul, hiệu ứng 'bong bóng' do việc tái quy định khu vực hạn chế giao dịch đất đai tại ba quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) và quận Yongsan, làn sóng mua nhà dồn dập trước khi áp dụng giai đoạn 3 của quy định DSR (tỷ lệ trả nợ gốc và lãi trên tổng thu nhập), và xu hướng lãi suất đang giảm.

Chính phủ mới trước đó đã đưa ra các cam kết nhằm thúc đẩy cung nhà thông qua tái thiết và tái phát triển đô thị, với các biện pháp như nới lỏng quy trình liên quan, nâng tỷ lệ sử dụng đất (hệ số sử dụng sàn) và tỷ lệ xây dựng. Đồng thời, để giải quyết vấn đề chi phí tài chính tăng do chậm trễ trong cấp phép dẫn đến giá nhà tăng cao, chính phủ đã đề xuất áp dụng chế độ cấp phép nhanh nhằm rút ngắn thời gian xử lý hành chính.

Bên cạnh đó, cũng sẽ mở rộng nguồn cung nhà ở bằng cách tận dụng quỹ đất nhàn rỗi của các cơ quan công và doanh nghiệp, tập trung vào nhóm người có nhu cầu thực sự. Ngoài ra, nhằm đáp ứng xu hướng gia tăng của hộ độc thân, chính phủ cam kết mở rộng nhà ở ở các khu vực gần nơi làm việc và phương tiện công cộng – còn gọi là 'nhà ở gần ga tàu' và 'nhà ở gần nơi làm việc'.

Chính phủ cũng có kế hoạch: Mở rộng nhà cho thuê công cộng phù hợp theo từng giai đoạn cuộc sống, từ thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới đến người cao tuổi; Áp dụng nghĩa vụ cung cấp nhà ở công cộng trong các dự án nhà ở tư nhân; Thúc đẩy mô hình phát triển khu nhà ở công cộng kết hợp đô thị.

Bộ Địa chính – Giao thông cũng đã báo cáo với Ủy ban Kế hoạch Quốc gia về thời gian, ngân sách cần thiết để thực hiện các cam kết này, khả năng mở rộng quỹ đất tại khu vực thủ đô, cũng như lượng nhà ở có thể cung cấp trong tương lai.

Tuy nhiên, vấn đề nóng hiện tại là tình trạng quá nhiệt của thị trường căn hộ tại Seoul sẽ chưa được giải quyết ngay lập tức. Dự kiến Văn phòng Tổng thống và các bộ ngành liên quan sẽ xem xét toàn diện các biện pháp thực tế nhằm mở rộng nguồn cung, cũng như đánh giá cần thiết của các biện pháp điều tiết, trước khi đưa ra hướng xử lý cụ thể.