Cơn sốt thị trường bất động sản ở Hàn Quốc quay trở lại, tin vui cho các nhà đầu tư

13/06/2025 14:58Dịch sang：trangamy319@gmail.com
facebook twitter link Font big Font small print
Yonhapnews

Thị trường mua bán căn hộ tại Seoul dường như đã bước vào “mùa hè nóng”. Gần đây, giá căn hộ đang ghi nhận mức tăng cao nhất kể từ đầu năm. Hơn nữa, trong bối cảnh kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng, nhiều chủ nhà còn rút lại các căn hộ rao bán, làm tăng thêm khả năng giá tiếp tục leo thang.

Nhiều chuyên gia đánh giá rằng tâm lý mua căn hộ tại Seoul đã được kích thích bởi định hướng chính sách bất động sản của chính phủ mới do Lee Jae Myung lãnh đạo, trong đó tuyên bố “sẽ không dùng thuế để kiểm soát giá nhà”. Khi chính phủ thể hiện rõ lập trường không can thiệp bằng biện pháp hành chính để điều chỉnh giá, nên bầu không khí về việc kỳ vọng giá căn hộ tại Seoul sẽ tăng mạnh đang lan rộng.

Thêm vào đó, với việc bước sang tháng tới sẽ áp dụng giai đoạn 3 của quy định tỷ lệ trả nợ gốc và lãi trên tổng nợ (DSR), nhiều người đang đổ xô tranh thủ vay vốn trước khi bị siết chặt. Nhiều phân tích cho rằng xu hướng hiện tại sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Theo dữ liệu xu hướng giá mua bán căn hộ hàng tuần do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 13, giá căn hộ tại Seoul trong tuần thứ hai của tháng 6 (tính đến ngày 9) đã tăng 0,26% so với tuần trước đó. Đây là mức tăng cao nhất được ghi nhận trong các cuộc khảo sát hàng tuần kể từ sau cuộc bầu cử tổng thống ngày 3 tháng 6.

Mức tăng 0,26% này tương đương với mức tăng mạnh từng được ghi nhận trong tuần thứ tư của tháng 8 năm ngoái – thời điểm giá căn hộ tăng mạnh.

Giới chuyên môn cho rằng kỳ vọng vào việc bình thường hóa thị trường bất động sản, sau khi sự bất ổn chính trị lan rộng kể từ cuối năm ngoái với việc ban bố thiết quân luật được giải tỏa, là nguyên nhân khiến nhu cầu bị dồn nén bùng nổ trở lại. Điều này càng được thúc đẩy sau khi khu vực giao dịch đất đai bị kiểm soát được mở rộng vào tháng 3 vừa qua, bao gồm ba quận “nóng” là Gangnam, Seocho, Songpa cùng quận Yongsan.

Thực tế, các khu vực ghi nhận mức tăng giá cao trong tuần thứ hai của tháng 6 tại Seoul chính là các khu vực được xem là “điểm nóng” như khu vực Gangnam và “MaYongSeong” (viết tắt của Mapo, Yongsan, Seongdong). Quận Songpa dẫn đầu với mức tăng 0,71% so với tuần trước, tiếp theo là △Gangdong (0,50%) △Seongdong (0,47%) △Mapo (0,45%) △Yongsan (0,43%).

Nhiều người dự đoán xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong suốt tháng này, đặc biệt là do quy định DSR giai đoạn 3 sẽ bắt đầu có hiệu lực từ tháng 7. Thông thường, khi chính phủ công bố các quy định hạn chế vay vốn, người dân có xu hướng tranh thủ vay trước để mua nhà.

Một nhân viên môi giới bất động sản tại quận Songpa cho biết: “Ngay sau khi có tin quy định DSR mới sẽ được áp dụng từ tháng 7 như đã công bố, số lượng cuộc gọi hỏi về nhà bán đã tăng vọt. Do đó, không ít chủ nhà nâng giá hoặc rút lại căn hộ đã rao bán vì cho rằng giá sẽ còn tiếp tục tăng.”

Bà Kim Eun Seon, Trưởng phòng Phân tích Dữ liệu lớn tại Zigbang, nhận định “Kỳ vọng giá nhà sẽ tăng sau khi chính phủ mới nhậm chức, cùng với triển vọng lãi suất giảm, đang đẩy xu hướng tăng giá căn hộ tại Seoul tiếp tục đi lên.”

Kim Da Bin

bài viết liên quan

ⓒASIATODAY, nghiêm cấm sao chép và phân phối lại trái phép